Дело № 2-460/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 29.09.2022
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Шумилиной В.А.
при секретаре Бушуевой И.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы аудиозаписи дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муравьевского сельского поселения Называевского района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Муравьевского сельского поселения Называевского района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество.
Согласно иску, в ДД.ММ.ГГГГ ему Администрацией Муравьевского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> была предоставлена квартира, построенная колхозом, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок на котором она расположена. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее он проживает в данной квартире, открыто владеет ей, регулярно следит за ее состоянием. Кроме того, обрабатывает и возделывает земельный участок, возвел на нем надворные постройки, пользуется им как своим собственным. При подготовке пакета документов для обращения в суд истцу стало известно, что собственником указанного земельного участка общей площадью 864 кв.м., кадастровый № указана ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно справке Администрации Муравьевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ «№ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла. Каких-либо претензий в отношении земельного участка и квартиры истцу никто не предъявлял. На основании изложенного, просит признать недействительным свидетельство на право собственности на землю № бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ФИО2, площадью 864 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исключением из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о правообладателе земельного участка - ФИО2. Признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 46,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 864 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Муравьевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Заслушав показания лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто, и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что истцу в 2006 году Администрацией Муравьевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области была предоставлена квартира, площадью 46,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 864 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее ФИО1 проживает в данной квартире, открыто владеет ей, регулярно следит за ее состоянием. Кроме того, обрабатывает и возделывает земельный участок, возвел на нем надворные постройки, пользуется им как своим собственным.
Также установлено, что собственником земельного участка общей площадью 864 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> указана ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 9), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
Согласно справке Администрации Муравьевского сельского поселения Называевского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ «№ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла в 2006 году (л.д. 10).
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вселился в указанную квартиру и до настоящего времени открыто владеет квартирой и земельным участком, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Муравьевского сельского поселения (л.д. 12).
Исходя из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположена квартира, общей площадью 46,8, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 7).
Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное), пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование (ст. 269 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Таким образом, установлено, что земельный участок под указанной квартирой был выделен собственнику на законных основаниях. Также суд исходит из того, что земельный участок следует судьбе расположенного на нем недвижимого объекта. В связи с чем, суд считает требования истца о признании недействительным свидетельства на землю и признании права собственности на земельный участок обоснованными. Данными о наличии спора по указанному объекту недвижимости суд не располагает.
Учитывая, что ФИО1 более 15 лет открыто и непрерывно владел квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, используя ее по назначению, и то обстоятельство, что прежний собственник земельного участка ФИО2 умерла, а в права наследования никто не вступил, о чем имеется сообщение нотариуса (л.д. 22), суд считает, что сведения о ФИО2 как о собственнике земельного участка подлежат исключению из Единого государственного реестра.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Оснований не доверять сообщенным суду сведениям и представленным документам, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным свидетельство на право собственности на землю № бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ФИО2, площадью 864 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исключением из Единого государственного реестра недвижимого имущества сведений о правообладателе земельного участка - ФИО2.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 46,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 864 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 03.10.2022 на 4 стр.
Судья В.А. Шумилина