Решение по делу № 2-955/2025 от 06.05.2025

УИД 26RS0030-01-2025-001033-45

Дело № 2-955/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием:

истца – ФИО1,

ответчика – ФИО4,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО9, действующей на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности предоставить дубликаты ключей, определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности предоставить дубликаты ключей, определении порядка пользования квартирой, в обосновании своих требования указала, что истцу на праве собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 21/60 доли в праве собственности на квартиру с кадастровым номером 26:29:080205:223 общей площадью 77.4 кв.-м расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчикам ФИО4 и ФИО5 принадлежат остальные доли в указанной квартире. При этом ответчики препятствует доступу истца в спорное жилое помещение.

Попытка решить дело без конфликта, путем переговоров со стороны Истца, а также разъясняя ответчикам нормы права, наделяющие собственника правом доступа и пользования жилым помещением ни к чему не привели, ответчики отказываются слышать доводы Истца.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ранее правопредшественник ФИО2 также обращался в Предгорный районный суд <адрес> к этим же ответчикам с аналогичными исковыми требованиями.

Решением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО10 были удовлетворены.

В удовлетворении встречных исковых требований о признании доли ФИО10 в праве собственности отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В отношении спорного квартиры истец лишен возможности пользоваться ею, у истца отсутствуют ключи от жилого помещения, передать ключи ответчик отказывается.

Истец нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, при этом зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении.

Считает, что существует реальная возможность совместного использования истцом и ответчиками в жилом помещении, что подтверждено ранее вступившим в силу решением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Указанным решением ранее было установлено, что согласно выписки из архива ГУС СК «Крайтехинвентаризация» спорный объект недвижимого имущества представляет собой квартиру, общей площадью 77,4 квадратных метра, состоящей из: жилой комнаты № общей площадью 19,8 кв.м., прилегающей к ней лоджии № общей площадью 10 кв.м., кухни № общей площадью 10.1 кв.м., прихожей общей площадью 9.4 кв.м., туалета № общей площадью 1.5, кв.м., ванной комнаты общей площадью 2.7 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 8,8 кв.м., прилегающей к ней балкона общей площадью 2.1 кв.м., жилой комнаты № площадью 15.7 кв.м., прилегающей к ней лоджии общей площадью 9.5 кв.м.

Кроме того, установлено, что согласно сведений поэтажного плана жилыми являются помещения N 1,7,9. Вспомогательными и подсобными помещениями являются N 3,4,5,6, а так же лоджии №,10 и балкон. Истец претендует на выделение ему в пользование комнаты и лоджии. Ответчиком какого-либо альтернативного порядка пользования общим имуществом в рамках судебного разбирательства не предложено, возражений подтверждающих не возможность предоставления Истцу в пользование именно указанных комнаты суду не представлено.

Исходя из принципа соразмерности площади жилых помещений долям в праве собственности сторон, суд установил порядок пользования жилыми помещениями в квартире, с передачей в пользование правопредшественника истца жилой комнаты, площадью 15,7 кв.м, и прилегающей к ней лоджии № площадью 9,5 кв.м., при этом в пользовании ответчиков остались помещения: комната, площадью 19,8 кв.м., прилегающая к ней лоджия площадью 10 кв.м., жилая комната площадью 8,8 кв.м., прилегающий к ней балкон, площадью 2,1 кв.м.

В связи с тем, что Истец является правопредшественником ФИО10, Истец считает возможным определить порядок пользования квартирой аналогично порядку пользования, ранее определенного решением суда между ФИО10 и ответчицами.

Комнаты в спорной квартире являются изолированными, что подтверждается техническим паспортом на жилое помещение. Таким образом, предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает права ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь п. 4 ст. 3, ст. ст. 69, 71 ЖК РФ, ст. 305 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, просила суд:

Возложить обязанность на Ответчиков не препятствовать Истцу в пользовании жилым помещением с кадастровым номером 26:29:080205:223 общей площадью 77.4 кв.м расположенным по адресу: <адрес> путем выдачи дубликата ключей от замков входной двери квартиры (вселить).

Определить порядок пользования квартирой с кадастровым номером 26:29:080205:223 общей площадью 77.4 кв.м расположенной по адресу: <адрес>:

- жилую комнату №, площадью 15,7 кв.м, и прилегающую к ней лоджию № площадью 9,5 кв.м., предоставить в пользование Истца;

- комнату №, площадью 19,8 кв.м., прилегающую к ней лоджию № площадью 10 кв.м., жилую комнату № площадью 8,8 кв.м., прилегающий к ней балкон №, площадью 2,1 кв.м., оставить в пользовании Ответчиков,

- места общего пользования: кухня, прихожая, туалет, ванная комната, оставить в совместном пользовании Истца и ответчиков.

В судебном заседании истец ФИО11 поддержала свои исковые требования в полном объеме, так же пояснила, что нее нет в собственности жилья, и это единственная жилая площадь, где она может проживать.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика адвокат ФИО9 в судебном заседании просили суд отказать в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась надлежащим образом была извещена о времени и месте слушания дела.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание, что ответчики по первоначальному иску извещены о слушании дела, суд считает, что данное гражданское дело возможно рассмотреть в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные ими в условиях состязательного процесса доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО11 является собственником 21/60 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, а так же договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО10 (Даритель) и ФИО1 (Одаряемая).

Как следует из сведений ЕГРН владельцами 39/60 долей спорной квартиры являются ФИО4, ФИО5

Согласно выписки из архива ГУС СК «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимого имущества представляет собой квартиру, общей площадью 77,4 квадратных метра (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 9-13), состоящей из: жилой комнаты № общей площадью 19,8 кв.м., прилегающей к ней лоджии № общей площадью 10 кв.м., кухни № общей площадью 10.1 кв.м., прихожей № общей площадью 9.4 кв.м., туалета № общей площадью 1.5, кв.м., ванной комнаты № общей площадью 2.7 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 8,8 кв.м., прилегающей к ней балкона № общей площадью 2.1 кв.м., жилой комнаты № площадью 15.7 кв.м., прилегающей к ней лоджии № общей площадью 9.5 кв.м.

Из объяснений истца следует, что у истца не имеется ключей от спорной квартиры, в квартиру ответчики его не пускают, иного жилья в собственности он не имеет.

Поскольку ФИО1 является собственником 21/60 долей жилого помещения, она имеет равное с ответчиками право пользования данным жилым помещением, однако, не имеет ключей от квартиры, в связи с чем, лишена свободного доступа в жилое помещение и соответственно права его распоряжения установленными законом способами.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что между сторонами соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением не достигнуто. Истец ФИО1 не имеет свободного доступа в квартиру, у нее отсутствуют ключи от входной двери, в связи, с чем она не может беспрепятственно пользоваться принадлежащей ей собственностью.

В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем определения порядка пользования жилым помещением и возложения на других участников долевой собственности обязанности по передаче ключей от входной двери в указанное жилое помещение.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. При этом, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Согласно сведений поэтажного плана жилыми являются помещения N 1,7,9. Вспомогательными и подсобными помещениями являются N 3,4,5,6, а так же лоджии №,10 и балкон №.

Истец претендует на выделение ему в пользование комнаты № и лоджии №. Ответчиками какого либо альтернативного порядка пользования общим имуществом в рамках судебного разбирательства не предложено, возражений подтверждающих не возможность предоставления ФИО1 в пользование именно указанных комнаты и лоджии суду не представлено.

Исходя из объяснений сторон, суд приходит к выводу, что порядок пользования домовладением между сторонами не сложился.

Исходя из принципа соразмерности площади жилых помещений долям в праве собственности сторон, суд устанавливает порядок пользования жилыми помещениями в квартире, с передачей в пользование истца ФИО1 жилой комнаты №, площадью 15,7 кв.м. и прилегающей к ней лоджии № площадью 9,5 кв.м., при этом в пользовании ответчиков ФИО4 и ФИО5 останутся помещения: комната №, площадью 19,8 кв.м., прилегающая к ней лоджия № площадью 10 кв.м., жилая комната № площадью 8,8 кв.м., прилегающий к ней балкон №, площадью 2,1 кв.м.

При этом, суд учитывает невозможность предоставления помещений общего пользования: кухня, прихожая, туалет, ванная комната, кому либо из сторон и считает необходимым оставить их в совместном пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Данный порядок не нарушает прав сторон.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу о необходимости взыскании с ответчиков понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины за обращение в суд в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, возложении обязанности предоставить дубликаты ключей, определении порядка пользования квартирой, удовлетворить.

Возложить обязанность на ФИО4 и ФИО5 не препятствовать ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем выдачи дубликата ключей от замков входной двери квартиры (вселить).

Определить порядок пользования квартирой расположенной по адресу: <адрес>:

- жилую комнату №, площадью 15,7 кв.м. и прилегающую к ней лоджию № площадью 9,5 кв.м., предоставить в пользование ФИО1;

Места общего пользования: кухня, прихожая, туалет, ванная комната, оставить в совместном пользовании ФИО1, ФИО4, ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд, через Предгорный районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 мая 2025 года

Судья