47RS0008-01-2025-001475-39
Дело № 2-1260/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16
декабря
2025
года
г. Кириши
Ленинградской области
Киришский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Голубевой А.А.,
при секретаре судебного заседания Ребраковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной, указывая в обоснование доводов на то, что 11.06.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно п. 1 указанного договора ответчик продал, а истец приобрел трехкомнатную квартир общей площадью 67,2 кв.м за 700 00,00 рублей, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН. Однако, истцу стало известно, что дом, в котором им была приобретена квартира на основании распоряжения администрации муниципального образования Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района от 25.03.2024 №-р признан аварийным и подлежащим сносу. В этой связи права истца были нарушены. На основании изложенного, истец просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 11.06.2024 с кадастровым номером № общей площадью 67,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, применить последствия признания сделки недействительной; признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 № от 22.11.2024 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 67,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 67,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить запись о регистрации за ФИО1 права собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 67,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, реализовал право, предусмотренное ст. 48 ГПК РФ, на ведение в суде дела через представителя.
Представитель истца ФИО5 извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не вилась, направила телефонограмму о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил, направил заявление о признании исковых требований.
Третье лицо Управление Росреестра по Ленинградской области извещено о времени и месте судебного разбирательства, представитель в суд не явился, направил письменный отзыв на иск, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что 11.06.2024 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> состоящей из трех комнат общей площадью 67,2 кв. м, кадастровый N №, за 700 000 рублей (пункт 2 договора), расчет между сторонами произведен полностью (пункт 7).
22.11.2024 осуществлена регистрации права собственности на квартиру за ФИО1
Распоряжением администрации муниципального образования Глажевское сельское поселение Киришского муниципального района Ленинградской области от 25.03.2024 N 26-р "О признании аварийными многоквартирных домов, расположенных на территории Глажевского сельского поселения Киришского муниципального района Ленинградской области" указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Согласно пункту 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.
Согласно пункту 1 той же статьи, суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.
В соответствии с пунктом 6 статьи 178 ГК РФ, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.
В пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, если стороне переговоров ее контрагентом представлена неполная или недостоверная информация либо контрагент умолчал об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны были быть доведены до ее сведения, и сторонами был заключен договор, эта сторона вправе потребовать признания сделки недействительной и возмещения вызванных такой недействительностью убытков (статья 178 или 179 ГК РФ).
Обстоятельства заключения спорного договора купли-продажи квартиры от 11.06.2024 и обстоятельства обнаружения недостатков в виде признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, о чем истец не знал на момент покупки, в своей совокупности свидетельствуют о том, что договор купли-продажи квартиры от 11.06.2024 заключен истцом под влиянием заблуждения в отношении предмета сделки, качеств продаваемого жилого помещения, которые в действительности не позволяют использовать его по назначению, истец, произведший внешний осмотр дома соответственно обычаю делового оборота, не совершил бы сделку, если бы знал о действительном положении дел, и о наличии которых продавец не мог не знать, однако не сообщил истцу при заключении договора.
В силу положений ч. 1, ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Согласно ч. 2 указанной статьи суд разъясняет ответчику последствия признания иска.
В силу положений ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Принимая во внимание, что ответчик ФИО2, воспользовавшись правом, предоставленным ст. 39 ГПК РФ, признал исковые требования, последствия принятия судом признания иска ответчику были разъяснены, о чем он указал в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела, учитывая, что признание иска не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не противоречит закону, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, удовлетворить.
Признать недействительным заключённый между ФИО2 и ФИО1 11.06.2024 договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером № общей площадью 67,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> и применить последствия недействительности сделки.
Признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 67,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, литер Б.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 67,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить запись о регистрации права за ФИО1 на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 67,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>
Обязать ФИО1 возвратить ФИО2 квартиру с кадастровым номером № общей площадью 67,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.
Судья
В окончательной форме решение изготовлено 12.01.2026.