УИД: 91RS0014-01-2025-000194-39

Дело № 2-525/2025

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кузьмина А.В.,

при секретаре Септаровой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО2, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Русса», а также о взыскании государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 33988 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 с/с, лот 62. На основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был передан предыдущим собственником ФИО2 в аренду ООО «Русса» По условиям вышеуказанного договора арендодатель ежегодно до 31 декабря текущего года получает арендную плату за предыдущий год использования земельного участка. При этом, до настоящего времени истцом арендная плата за 2021-2024 года за пользование земельным участком получена не была, что является существенным нарушением условий договора аренды земли и основанием для его расторжения в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В ходе участия в ранее состоявшемся судебном заседании поддерживал исковые требования в полном объеме.

Ответчик ООО «Русса» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. В ходе участия в ранее состоявшемся судебном заседании представитель ответчика ООО «Русса» ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме. Указала, что ответчиком была произведена оплата по договору аренды за 2022 год, просрочка оплаты имеет место только за 2023 год, в связи с чем просрочки обязательства по 2 периодам подряд не имеется, основания для расторжения договора отсутствуют. В свою очередь оплата арендной платы за 2024 год по условиям договора может осуществляться до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем указала, что ответчик не был уведомлен о смене собственника земельного участка, каких-либо уведомлений об этом получено не было, в связи с чем у ответчика при не предоставлении доказательств смены кредитора не возникло право производить выплаты новому собственнику ФИО1 Кроме того, считает, что продажей ФИО1 земельного участка было нарушено преимущественное право ООО «Русса» как арендатора на приобретение земельного участка.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, подала в заявление, в котором просит удовлетворить исковые требования. Указала, что арендная плата ООО «Русса» её не выплачивалась, имело место неисполнение обязательств по выплате арендной платы более 3 лет.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Русса» и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 33988 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 с/с, лот 62.

В соответствии с п.2.1 Договора аренды, по настоящему договору аренды ежегодно в период действия настоящего договора Арендодатель получает арендную плату в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, которая должны быть выплачена не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае нежелания арендодателя получать арендную плату в натуральном виде, арендатор по письменному заявлению арендодателя безналичным путем выплачивает ему денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово - Промышленной палаты.

Согласно п. 4.1.1 Договора аренды Арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с условиями настоящего договора.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО5 земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 33988 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 с/с, лот 62.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 33988 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 с/с, лот 62, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии п.5.4 вышеуказанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. По требованию одной из сторон настоящий договор может быть расторгнут досрочно только по решению суда по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего договора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 направил ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ООО «Русса» досудебную претензию о необходимости оплаты задолженности по арендной плате за 2021-2024 года и предложением расторгнуть договор, которая не исполнена, доказательств обратного в суд не представлено.

В претензии истец уведомил ответчика о том, что он является новым собственником земельного участка, приложил к претензии копию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Русса» представлены в суд платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, ведомости о выдаче ФИО5 зерна в счет арендной платы за земельный участок кадастровый № в 2021, 2022 годах, которые исходя из установленного в п.2.1 Договора порядка оплаты, подтверждают оплату в арендным платежам соответственно за 2019, 2020, 2021 года.

В свою очередь каких-либо доказательств, свидетельствующих о выплате ООО «Русса» арендной платы ФИО5 либо новому собственнику земельного участка ФИО1 за 2022, 2023 года не представлено.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неоднократное нарушение ответчиком установленных договором условий платежа, а также соблюдение истцом порядка урегулирования возникшего с ответчиком спора подтверждаются материалами дела. Доказательства своевременного и надлежащего исполнения договорных обязательств по арендной плате материалы дела не содержат.

Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором нарушает права собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды.

Доводы представителя ответчика ООО «Русса» ФИО4 о том, что обществу как арендатору не было предоставлено преимущественное право на покупку земельного участка, судом не принимаются во внимание, поскольку данные обстоятельства не имеют какого-либо юридического значения для разрешения настоящего спора.

Доводы представителя ответчика ООО «Русса» относительно того, что общество не было уведомлено о переуступке прав требований, опровергается вышеуказанной досудебной претензией истца от ДД.ММ.ГГГГ. При этом с момента обращения ФИО1 в суд с настоящими требованиями ООО «Русса» также не принято надлежащих мер по погашению задолженности по арендной плате, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении поданного искового заявления в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка площадью 33988 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 с/с, лот 62, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с Обществом с ограниченной ответственностью «РУССА».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РУССА» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 3914 №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, к/п 910-021 расходы по уплате госпошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Судья А.В. Кузьмин

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.