Решение по делу № 2-3734/2022 от 17.11.2022 - о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора и освобождении нежилого помещения.

Производство № 2-3734/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленск в составе:

председательствующего (судьи) Шиловой И.С.,

при секретаре Пивоваровой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 67RS0003-01-2022-003588-13) по иску Администрации города Смоленска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора и освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Смоленска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора и освобождении нежилого помещения. В обоснование своих требований указали, что 25.08.2020 между администрацией г.Смоленска и ИП ФИО1 заключен договор аренды магазина №. Договором установлена ежегодная арендная плата в размере 46 887 руб. без учета НДС. С апреля 2021 года ответчик не вносит арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 в размере 45 341 руб.

Просят суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 в размере 45 341 руб., пени за период с 07.09.2020 по 23.03.2022 в размере 29 972 руб. 70 коп., расторгнуть договор аренды нежилого помещения № от 25.08.2020 и обязать ответчика освободить арендуемое здание магазина, являющееся муниципальной собственностью.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что до обращения с иском была направлена претензия, ответчик должна была явится для передачи ключей и подписать акт приема-передачи, чего так и не сделала. Проводя обследование установили, что помещение до настоящего времени не освобождено.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, путем направления извещения и размещения информации по делу на интернет-сайте Промышленного районного суда г. Смоленска prom.sml.sudrf.ru, в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила, в связи с чем, суд определила рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 25.08.2020 между Муниципальным образованием г. Смоленска в лице администрации г. Смоленска и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № аренды здания магазина (л.д. 21-23).

Из выписки из ЕГРИП и ответа Межрайонной ИФНС №5 по Смоленской области ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 24.12.2021 (л.д. 36-37, 67).

В соответствии с п. 1.1. договора на основании ч. 9 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-Фз «О защите конкуренции» арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование (аренду) здание магазина, являющегося муниципальной собственностью (кадастровый номер №), общей площадью 13,1 кв.м., 1-этажное, расположенное по адресу: <адрес>, для использования под магазин. Срок договора аренды установлен с 16.08.2020 по 15.08.2025 (п. 1.1.2).

Согласно п. 1.1.3. на момент заключения договора нежилое здание находится в пользовании арендатора на основании ранее заключенного договора аренды № от 16.10.2015.

В силу п. 2.2.3 Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере, в порядке и в сроки, установленные договором.

Размер ежегодной арендной платы установлен в соответствии с отчетом об оценке № от 20.08.2020-ИП и определен в размере 46 887 руб. (п. 3.1). В силу п. 3.2. арендатор ежемесячно за аренду нежилого помещения перечисляет предоплату до 5-го числа текущего месяца по 3 907 руб. 25 коп.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что размер арендной платы подлежит ежегодно, по истечении года после заключения договора аренды, изменению арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции.

20 июля 2021 года администрацией г.Смоленска в адрес ФИО1 направлено письмо, в котором указали, что сумма (размер) годовой арендной платы за нежилое помещение с 16.08.2021 составляет 48 621 руб. 82 коп. (за август 2021 – 3 981 руб. 86 коп., за последующие месяцы по 4 051 руб. 82 коп.) (л.д. 26).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 5.1. договора аренды, заключенного между сторонами, договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению если арендатор более двух раз подряд по истечении указанного в п. 3.2 договора срока оплаты не вносит сумму платежа в соответствии с договором аренды.

В нарушение своей обязанности арендатор с апреля 2021 года арендные платежи не вносит. В связи с чем 04.04.2022 истцом направлена в адрес ФИО1 претензия в которой указали, что задолженность по арендной плате по состоянию на 23.03.2022 составляет 45 341 руб., а также начислена пеня, предусмотренная договором, которая составила 29 972 руб. 70 коп. Образовавшуюся задолженность просили погасить в срок до 25.04.2022. Также Арендатор уведомлен о наличии оснований для досрочного расторжения договора (л.д. 30).

Однако, ответчик данную претензию проигнорировал, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Поскольку ответчиком были нарушены условия договора аренды, им не оплачивалась в установленные договором сроки арендная плата за здание магазина, которое находится у него в пользовании, анализируя указанные нормы закона в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды недвижимого имущества и обязании ответчика освободить арендуемое здание магазина, передав администрации г.Смоленска его по акту приема-передачи в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу.

Так как арендные платежи ответчиком своевременно не вносились, то образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 в размере 45 341 руб., которая ответчиком до настоящего времени не погашена. Доказательств обратного материалы дела не содержат. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

В связи с чем, сумма образовавшееся задолженности по договору аренды здания № от 25.08.2020 в размере 45 341 руб. подлежит взысканию с ФИО1 в пользу администрации г. Смоленска.

В силу ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что в случае невнесения платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет пени, которая по состоянию на 23.03.2022 составила 29 972 руб. 70 коп. Указанный расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем суд берет его за основу при вынесении решения.

Таким образом, с ответчика в пользу администрации г. Смоленска подлежат взысканию начисленная по состоянию на 23.03.2022 пеня в размере 29 972 руб. 70 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Смоленска удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды здания магазина № от 25.08.2020, заключенный между Муниципальным образованием город Смоленск в лице администрации города Смоленска и Индивидуальным предпринимателем ФИО1, в отношении аренды здания магазина, являющегося муниципальной собственностью (кадастровый номер №), общей площадью 13,1 кв.м., 1-этажное, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 (№) освободить и передать администрации города Смоленска здание магазина, являющееся муниципальной собственностью (кадастровый номер №), общей площадью 13,1 кв.м., 1-этажное, расположенное по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи в течении десяти дней с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу Администрации города Смоленска (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- 45 341 руб. задолженность по арендной плате за период с 01.04.2021 по 31.03.2022,

- 29 972 руб. 70 коп. – пени по состоянию на 23.03.2022,

а всего 75 313 (Семьдесят пять тысяч триста тринадцать) рублей 70 коп.

Взыскать с ФИО1 (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2459 руб. 41 коп.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Шилова