Гражданское дело №2-2874/2023
УИД- 09RS0001-01-2023-003257-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2023 года г.Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Хубиевой Р.У., при секретаре судебного заседания Канаматовой Д.А., рассмотрев в отсутствие сторон в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-2874/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Дорожник», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике о признании объекта недвижимости отсутствующим в пределах принадлежащего на праве собственности земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Дорожник», ППК «Роскадастр» о внесении изменений в сведения об объекте недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании договора купли-продажи от 28.11.2022 года им приобретен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>. При визуальном осмотре земельного участка истцом было установлено, что каких-либо объектов недвижимого имущества на нем не находится. Однако, в полученной ФИО1 выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в строке «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» указан объект недвижимости с кадастровым номером №. Данный объект недвижимости не является собственностью истца и фактически отсутствует на приобретенном им земельном участке. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Земля и право» от 05.06.2023 года объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, г.Черкесск, назначение –иное сооружение (железнодорожный подъездной путь) прекратил своё существование в пределах вышеуказанного земельного участка в результате демонтажа (уничтожения). По данным из неофициальных источников вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ООО «Дорожник», которое не произвело внесение изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №. Вместе с тем, в сведениях, содержащихся в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности, должна содержаться достоверная информация.
Определением суда от 21.08.2023 года, занесенным в протокол судебного
заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика ППК «Роскадастр» на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.
Уточнив заявленные требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), истец просил суд признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КЧР, г.Черкесск, назначение – иное сооружение (железнодорожный подъездной путь) отсутствующим в пределах принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике соответствующих изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, с исключением в них любой связи между объектом недвижимости (земельным участком) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Россиия, КЧР, <адрес>, и объектом недвижимости с кадастровым номером № – иное сооружение (железнодорожный подъездной путь), расположенным по адресу: КЧР, г.Черкесск, в том числе с исключением сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № из строки «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости».
Надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Истец ФИО1 просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствующем заявлении также указал, что поддерживает уточненные требования и просит их удовлетворить. Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике посредством телефонограммы также просил рассмотреть дело без его участия, при этом сообщил, что ознакомлен с заявлением истца об уточнении исковых требований, которые считает исполнимыми. Представитель ответчика ООО «Дорожник» о причине неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал. В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно статьям 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно статье 14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со статьёй 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Статьёй 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьёй 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
Согласно части 2 статьи 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Пунктом 2.1 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации, статьёй 209 ГК РФ права пользования, владения и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае истец является собственником земельного участка.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что принадлежащий истцу на праве собственности с 06.12.2022 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6926 кв.м (основание - договор купли-продажи от 28.11.2022 года), расположен по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов. При этом в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН, присутствует указание кадастрового номера расположенного в пределах земельного участка объекта недвижимости – №.
Из материалов истребованного судом реестрового дела в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером № – сооружения, площадью 249 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, усматривается, что он постановлен на кадастровый учет на основании заявления от 18.06.2015 года. Правообладателем объекта недвижимого имущества с 03.03.2020 года является ООО «Дорожник». В материалах реестрового дела содержатся также сведения об изменений объекта недвижимости, уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №:11 по адресу: КЧР, <адрес>.
Как следует из материалов реестрового дела в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, данный земельный участок площадью 6926 кв.м расположен по адресу: КЧР, <адрес>, под строениями прирельсового топливного склада, категория земель - земли поселений. На территории земельного участка располагались нежилые здания с кадастровыми номерами №, которые снесены ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи от 07.11.2022 года, заключенному между ФИО2 и ФИО1, истцом приобретен земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строениями прирельсового топливного склада, для размещения коммунальных складских объектов, площадью 6926 кв.м, имеющий кадастровый №. На основании данного договора за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок с с кадастровым номером №. Таким образом, в материалах реестрового дела земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют сведения о расположении в его пределах по состоянию на 07.11.2022 года объектов недвижимости, в том числе, объекта недвижимости с кадастровым номером №. Вместе с тем, данный кадастровый номер указан в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости – земельного участка, собственником которого является истец.
Истец также указывает, что при визуальном осмотре приобретенного им земельного участка на его территории отсутствовали и отсутствуют какие-либо объекты недвижимого имущества.
Доводы истца подтверждаются представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера ООО «Земля и право» от 05.06.2023 года, в котором указано, что выполнен комплекс выездных мероприятий в отношении находящегося на земельном участке по адресу: КЧР, <адрес> кадастровым номером № объекта капитального строительства с кадастровым номером № по адресу: КЧР, г.Черкесск, назначение – иное сооружение (железнодорожный подъездной путь) на предмет фактического существования на земельном участке, к которому, согласно выписке из ЕГРН этот объект привязан. На сегодняшний день, по результатам визуального осмотра местонахождения объекта, он прекратил своё существование, в результате демонтажа-уничтожения. Не исключено существование рассматриваемого объекта капитального строительства вне вышеуказанного земельного участка.
Из вышеизложенного следует, что указание в ЕГРН в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости недостоверных сведений влечет нарушение прав истца, как собственника земельного участка.
Согласно статье 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В данном случае требования истца подтверждены собранными по делу доказательствами, согласно которым, доводы искового заявления нашли своё подтверждение. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
При установленных обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению. Также суд учитывает позицию представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о том, что требования истца являются исполнимыми.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Обществу с ограниченной ответственностью «Дорожник» (ИНН <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (0914000719) о признании объекта недвижимости отсутствующим в пределах принадлежащего на праве собственности земельного участка – удовлетворить.
Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, назначение - иное сооружение (железнодорожный подъездной путь) отсутствующим в пределах принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №.
Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, с исключением в них любой связи между объектом недвижимости (земельным участком) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Россия, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, и объектом недвижимости с кадастровым номером № - иное сооружение (железнодорожный подъездной путь), расположенным по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, г. Черкесск, в том числе, с исключением сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером № из строки «Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» (в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером №).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.
Судья Черкесского городского суда КЧР Р.У. Хубиева
Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2023 года.