Дело №2-2127/2022
УИД 50RS0048-01-2022-000237-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ЗАОЧНОЕ)
20 декабря 2022 годаг. Москва
Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,
при секретаре Леоновой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2127/2022 по иску ПАО «АК БАРС» к Галичу ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, об обращении взыскания на нежилое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «АК БАРС» обратился в Химкинский районный суд адрес с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, об обращении взыскания на нежилое имущество, указывая в обоснование иска, что 29.03.2019 ПАО «АК БАРС» и ФИО1 заключили кредитный договор <***>, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере сумма на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 11,8% годовых и погашения кредита до 28.03.2044 г. включительно. Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: г.Москва, адрес, площадью 38,7 кв.м, с кадастровым номером .... Также между Банком и заемщиком оформлена закладная.
На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор <***> от 29.03.2019 года, заключенный между ПАО «АК БАРС» и Галичем .... Взыскать с Галича ... в пользу ПАО «АК БАРС» задолженность по кредитному договору <***> от 29.03.2019 года задолженность в размере сумма, включающую в себя сумму основного долга в размере сумма, сумму процентов за пользование кредитом за период с 30.03.2019 по 02.12.2021 в размере сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга за период с 03.12.2021 по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке 11,8% годовых, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Обратить взыскание на нежилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 38,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, адрес, принадлежащее на праве собственности фио..., установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере ... от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком в размере сумма
12.04.2022 года Определением Химкинского городского суда адрес гражданское дело передано по подсудности в Зеленоградский районный суд г. Москвы.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по месту регистрации.
Представитель третьего лица УФРС по г.Москве не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПРК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 28.03.2019г. между фио и ФИО1 заключен договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, адрес, , часть стоимости квартиры в размере сумма покупатель уплачивает продавцу за счет кредитных средств, предоставленных покупателю кредитной организацией ПАО «АК БАРС» (л.д.37).
Согласно представленному кредитному договору от 29.03.2019 №1801139003102006 срок кредита 300 месяцев, процентная ставка 12,8% годовых (л.д.19-20).
Согласно представленной выписки по счету у ответчика образовалась задолженность (л.д.38-42).
Оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется, поскольку он составлен в соответствии с действующим законодательством, ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен.
Истцом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием об исполнении обязательств по вышеуказанному кредитному договору (л.д.43), однако до настоящего времени данные требования не исполнены.
Ответчик не выполняет свои обязательства в полном объеме, обратного материалы дела не содержат, задолженность не погашена.
В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлен документ, подтверждающий передачу займодавцем определенной денежной суммы.
Согласно ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика по договору займа на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Ст. 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок, предусмотренный договором.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст.ст. 309-310 ГК РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом, суд считает, что истец представил достаточные доказательства в обоснование своих исковых требований в части взыскания задолженности по основному долгу и процентов за несвоевременную уплату основного долга. Ответчик не представил доказательств о погашении задолженности, предъявленной к взысканию.
Учитывая изложенное, суд находит требование ПАО «АК БАРС» о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Таким образом, с ответчика в пользу истца ПАО «АК БАРС» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <***> от 29.03.2019 года задолженность в размере сумма, включающую в себя сумму основого долга в размере сумма, сумму процентов за пользование кредитом за период с 30.03.2019 по 02.12.2021 в размере сумма
Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора от 29.03.2019 №1801139003102006, на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 11,8% годовых за период с 03.12.2021 по дату вступления в законную силу судебного решения.
Истцом заявлено требование о расторжении кредитного договора от 29.03.2019 №1801139003102006, заключенного с ФИО1
Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Ответчиком в течение длительного времени не исполнялись обязательства, периодические платежи по договору кредитования не вносились, в связи с чем, образовалась задолженность. Таким образом, права истца существенно нарушены действиями ответчика, что в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор, таким образом, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.
Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога – на жилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 38,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, адрес, принадлежащее на праве собственности фио..., установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере ... от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком в размере сумма
Согласно ч.1 ст. 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст.ст. 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 85 от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом исполнителем по рыночным ценам, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В обоснование начальной продажной цены суду представлено заключение о рыночной стоимости квартиры, общей площадью 38,7 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, адрес, по состоянию на 25 октября 2021 года составляет сумма.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, начальная продажная стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, адрес, с учетом п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» равной ... рыночной стоимости такого имущества, то есть в размере сумма (5 552 000,00 * ...).
Требования истца в части обращения взыскания на предмет залога квартиру 248, расположенную по адресу: г. Москва, адрес, также подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Удовлетворяя исковые требования, суд также взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины, понесенные им при подаче иска в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «АК БАРС» к Галичу ... о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, об обращении взыскания на нежилое имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор <***> от 29.03.2019 года, заключенный между ПАО «АК БАРС» и Галичем ....
Взыскать с Галича ... в пользу ПАО «АК БАРС» задолженность по кредитному договору <***> от 29.03.2019 года задолженность в размере сумма, включающую в себя сумму основного долга в размере сумма, сумму процентов за пользование кредитом за период с 30.03.2019 по 02.12.2021 в размере сумма, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга за период с 03.12.2021 по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке 11,8% годовых, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на жилое помещение с кадастровым номером ..., площадью 38,7 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, адрес, принадлежащее на праве собственности фио..., установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере ... от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком в размере сумма
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Р. Абалакин