РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 г. адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Москаленко М.С.,

при секретаре фио,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Бизнесс Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «Бизнес Групп» в свою пользу неустойки за период с 01.07.2020 г. по 28.12.2021 г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в пользу потребителя, указывая на нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указывая, что нарушение сроков передачи объекта долевого строительства произошло по независящим от ответчика обстоятельствам, просила применить ст.333 ГК РФ, уменьшив размер взыскиваемой неустойки и штрафа.

Изучив доводы иска, выслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона от 20.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае. Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, закрепляет, что Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что 28 августа 2018 года между ООО «Бизнес Групп» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен Договор № ДДУ/ФЛ2-01-02-005/4 участия в долевом строительстве.

В соответствии с предметом (раздел 3 Договора) Договора участия в долевом строительстве, застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости (жилое помещение, условный номер: 5, назначение: квартира, этаж: 2, номер подъезда: 1, проектная общая площадь: 24,38 кв.м., проектная общая произведенная площадь: 25,82 кв.м., количество комнат: 1, адрес объекта недвижимости: адрес, адрес, адрес, уч. №16/1, корпус 2 -указанный адрес является строительным адресом ( п.3.3. раздела 3 Договора)), Кадастровый номер: 77:17:0110205:12565-77/011/2018-1293 и после получения Разрешения на ввод эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого жительства.

В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве Объект долевого строительства не позднее 30 июня 2020 года (п.5.1 раздела 5 Договора участия в долевом жительстве).

Пункт 4.1. раздела 4 Договора (Цена Договора) устанавливает цену договора- сумма

Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по внесению Застройщику суммы долевого взноса в счет оплаты Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве.

В нарушение условий договора, фактическая передача объекта недвижимости произошла 28.12.2021 г., что подтверждается Передаточным актом к договору № ДДУ/ФЛ2-01-02-005/4 от 28.08.2018 г. участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон № 214-ФЗ), предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Размер неустойки за нарушение условий договора за период с 01.07.2020 г. по 28.12.2021 г. определен истцом в сумме сумма, исходя из размера ставки рефинансирования 8,5%.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении СК по гражданским, делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26 при расчете неустойки, подлежащей взысканию подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию напредусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Согласно договору долевого участия, объект должен был быть передан не позднее 31.12.2021 г.

Согласно информационного сообщения Банка России от 19.06.2020 г., ключевая ставка ЦБ РФ с 22.06.2020 г. составляет 4.50 %.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2021 г. по 28.12.2021 г. (363 дня) составляет сумма

Вместе с тем, учитывая заявленное ответчиком ходатайство о снижении штрафных санкций, суд считает возможным применить положение ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер неустойки до сумма, принимая во внимание обстоятельства дела и последствия нарушения обязательств.

Применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд исходит из того, что неустойка имеет гражданско-правовую природу, по своей сути являются предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а заявленная истцом сумма неустойки несоразмерна последствиям неисполнения ответчиком своих обязательств; доказательств наступления тяжелых последствий для истца, вызванных просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств по договорам, не представлено.

Из расчета неустойки судом исключен период с 03.04.2020 г. по 31.12.2020 г. в связи с действием моратория, введенного постановлением Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 г.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истца нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит подлежащим удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в сумме сумма

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд находит также подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере сумма

Расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика в силу ст. 303 НК РФ, ст. 103 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ООО "Бизнес Групп" в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.01.2021 г. по 28.12.2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Бизнес Групп" в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО "Бизнес Групп" отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.С. Москаленко

...