Дело № 2-761/2025
УИД: 75RS0025-01-2025-000470-95
Категория: 2.137
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2025 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судья Галановой Д.И.,
при секретаре Верховод Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения «Шишкинское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав в обоснование, что в 2006 приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2. С этого момента и по настоящее время истец добросовестно владеет и пользуется указанной квартирой, проводит ремонт, несет обязанности по бремени ее содержания, сохранения. Истец никогда не предпринимала мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал прав истца на данное имущество. С учетом уточненных исковых требований просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Протокольным определением суда от 29.04.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, представитель истца по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала, полагала подлежащими удовлетворению.
Ответчик администрация сельского поселения «Шишкинское» в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, явку своего представителя не обеспечила. От главы сельского поселения «Шишкинское» поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку на спорное имущество, оставшееся после смерти матери ФИО2 не претендует, подтвердила, что истец действительное на протяжении многих лет владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>. На день смерти матери в спорной квартире ФИО1 проживала вместе с ней.
Третье лицо ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований, полагала их подлежащими удовлетворению, наследство после смерти матери ФИО2 не приняла.
Ответчик ФИО4 извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.п.2, 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что согласно ответу администрации сельского поселения «Шишкинское» от 09.04.2025 по данным похозяйственной книги в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по имеющим сведениям с 2011 года по настоящее время проживают (проживали) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время в указанной квартире проживает ФИО1. Информация о гражданах, зарегистрированных по данному адресу, у администрации поселения отсутствует.
Из ответа УВМ УМВД России по Забайкальскому краю от 05.05.2025 следует, что в учетах МВД России отсутствуют сведения о зарегистрированных гражданах по адресу: <адрес>.
Представленной стороной истца распиской от 17.09.2004 подтверждается, что ФИО4 получила от ФИО2 деньги в сумме 30 000 рублей за квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти <...> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 05.07.2010. Истец является дочерью последней.
Нотариальная палата Забайкальского края сообщает, что к имуществу умершей ФИО2 заведено наследственное дело № 31/2010, согласно которому с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вместе с тем, ФИО3 сообщала, что помимо нее наследниками первой очереди являются ФИО1, ФИО5
Свидетельством о праве на наследство по закону подтверждается, что ФИО3 получила наследство, оставшееся после смерти матери ФИО2 в виде недополученной пенсии в размере 10 027 рублей.
Касательно места проживания умершей ФИО2 администрацией сельского поселения «Шишкинское» представлены сведения, согласно которым ФИО2 проживала по адресу: <адрес>, по день смерти.
По сведениям администрации муниципального района «Читинский район», администрации сельского поселения «Шишкинское» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок, не числятся в реестре муниципальной собственности. Сведения о предоставлении спорного жилого помещения на праве собственности или на основании иного вещного права ФИО2 отсутствуют.
Согласно ответам Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 22.04.2025, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 21.04.2025 спорные жилое помещение и земельный участок не являются собственностью Забайкальского края и в реестре федерального имущества не значатся.
В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлению КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 09.12.2024 в реестре объектов технического учета отсутствуют сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
Из пояснений участников процесса следует, что ФИО2 приобрела жилое помещение у ФИО4, приживала совместно с истцом в квартире до момента смерти, истец в последующем продолжила проживать по указанному адресу.
С учетом изложенного не позднее 17.09.2004 ФИО2, а затем и ФИО1 проживали в квартире открыто, непрерывно, добросовестно полагая о возникновении у ФИО2 права собственности в отношении объекта недвижимости.
Указанные обстоятельства кем-либо не оспорены, законность вселения указанных лиц также не оспаривается.
Согласно справке № 753731330585/ЛК, выданной ФИО1, проживающей по адресу: <адрес>, по состоянию на 24.05.2025 задолженность перед АО «Читаэнергосбыт» за потребляемую электрическую энергию по показаниям прибора учета электрической энергии отсутствует. Оплата коммунальных платежей также подтверждается приобщенными в ходе судебного заседания расчетными книжками по оплате за электрическую энергию.
При рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО2, а затем и ФИО1. в течение более 20 лет владеют имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивает потребляемую электрическую энергию.
Отсутствие заключенного в установленном порядке договора о передаче вещного права в отношении жилого помещения лишает истца возможности зарегистрировать данное право.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.
В соответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца, то сведения о правах последней подлежат внесению в сведения ЕГРН на основании решения суда.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Галанова Д.И.