Решение по делу № 2-981/2023 от 20.03.2023 - о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Дело №2-981/2023

70RS0004-01-2023-000467-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Лобановой Н.Ю.,

при секретаре Галицкой С.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 14.10.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Муниципального образования «город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратилось в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности в размере 152543,05 руб., в том числе: по договору №ТО-21-19404 от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 36219,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пене в размере 756,59 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по договору №ТО-21-22816 от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 114166,42 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по начисленным процентам в размере 1400,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что между МО «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска и ФИО7 на основании постановления Мэра Города Томска №-з от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: г. ФИО2, <адрес>) с кадастровым номером №, площадью 1727,66 кв.м. для строительства здания комплекса технического обслуживания автомобилей. Земельный участок передан по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут ввиду перехода права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, а права на земельный участок, необходимый для использования объекта незавершенного строительства в порядке ст. 552 ГК РФ и 35 ЗК РФ перешли с ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно п.3.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за землю начисляется в соответствии с решением Думы Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск». Однако ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы в срок предусмотренные договором аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 1727,66 кв.м. для завершения строительства объекта незавершенного строительства. Земельный участок передан по акту приема- передачи ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора аренды установлен на 3 года: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договор). В соответствии с п.5.2.2 Договора Арендатор обязан своевременно производить в соответствии с условиями Договора плату за землю. Согласно п.3.7 Договора плате за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. В случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляются проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ (п.3.11 Договора). В виду того, что ответчик надлежащим образом не исполнил обязанность по внесению денежных средств за пользование земельным участком, у последнего сформировалась задолженность в размере 115566,60 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, по адресу регистрации ответчика судом направлено извещение о времени и месте рассмотрения дела. Письма, направленные в адрес ответчика, вернулись в суд в связи с «истечение срока хранения».

Согласно ч.1. ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с пунктами 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Судом ответчику направлялись судебные извещения, однако адресат уклонился от получения корреспонденции.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Учитывая, что судом предпринимались возможные меры по извещению ответчика о месте, дате и времени судебного заседания, поведение, выражающиеся в уклонении от получения извещений суда, свидетельствует о злоупотреблении своими правами, с учетом изложенных обстоятельств, суд признает извещение ответчика надлежащим.

С учетом изложенных обстоятельств, суд признает извещение ответчика, истца надлежащим и на основании ст.167, ст.233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 124, 125 Гражданского кодекса РФ предусмотрено осуществление органами местного самоуправления от имени муниципальных образований гражданских прав и обязанностей в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Структуру органов местного самоуправления города Томска составляет, в том числе, мэр г. Томска, администрация города Томска (ст. 25 Устава города Томска).

В силу пункта 39 Устава города Томска Департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска наделен полномочиями по решению вопросов местного значения и обладает правом юридического лица, осуществляющего свою деятельность на основании положения о нем.

Согласно Положению о Департаменте управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, утвержденному постановлением администрации г. Томска от 23.06.2009 № 1253, Департамент осуществляет функции владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе и земельными участками в границах Муниципального образования «Город Томск», выступает в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в силу ст.309, п.1 ст.310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Исходя из положений ст.309 Гражданского кодекса РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Таким образом, заключение договора аренды, получение во временное владение и пользование предусмотренного договором имущества, влечет за собой возникновение у арендатора обязанности по оплате арендных платежей, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по договору аренды, включая проценты за несвоевременное внесение арендной платы по день фактической оплаты долга, как ответственности за нарушение срока исполнения обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска (Арендодатель) и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка для строительства №№, по условиям которого на основании постановления Мэр города Томска от ДД.ММ.ГГГГ №з Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование участок из земель населенных пунктов площадью 1727,66 кв.м. с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира – <адрес>, г.ФИО2, <адрес>).

Передача земельного участка по адресу: <адрес>, г.ФИО2, <адрес>) в соответствии с договором аренды №№ ФИО7 состоялась по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из распоряжения Департамента недвижимости от №-р от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка для строительства №№ от ДД.ММ.ГГГГ признан незаключенным как не прошедший государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. ФИО2 (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор) заключили соглашение о расторжении договора № ТО-21-19404 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка для строительства.

Согласно указанному соглашению, в соответствии со ст.552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ права и обязанности арендатора по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка для строительства по адресу: <адрес>, г.ФИО2, <адрес>), площадью 1727,66 кв.м. для строительства здания комплекса технического обслуживания автомобилей от ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО3 Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка для строительства расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания, расположенного на земельном участке по адрес: <адрес>, г.ФИО2, <адрес>, соответственно при переходе прав собственности на нежилое здание обязанности по договору №№. аренды земельного участка для строительства в полном объёме переходят к ФИО3

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательство по внесению арендной платы по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком ответчик надлежащим образом не исполнил.

Доказательств оплаты задолженности на день рассмотрения дела в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

Согласно п.3.3 Договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за землю начисляется в соответствии с решением Думы Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «ФИО2».

Плата за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленный в дополнительном соглашении к договору, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора (пункт 3.6).

Порядок расчета платы за землю установлен в п. 2.1.2 решения Думы г. Томска от 01.04.2008 № 828 "Об утверждении Положения "О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования "Город Томск" и выражается формулой: A = S х C х K х Ки, где: A - сумма арендной платы за год, руб.; S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м; C - ставка арендной платы за землю, руб./кв. м; K - коэффициент к ставкам арендной платы, установленный для конкретного вида разрешенного использования земельного участка и категории арендаторов, Ки – коэффициент инфляции, в соответствии с решением Думы Города Томска от 01.11.2016 №396.

Решением Думы г. Томска от 01.11.2016 № N 396 "О внесении изменений в отдельные решения представительного органа местного самоуправления" решение Думы г. Томска от 01.04.2008 № 828 дополнено пунктом 2.4.1 Ежегодно, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды, размер арендной платы изменяется путем умножения на прогнозируемый в очередном финансовом году сводный индекс потребительских цен (максимальный - при наличии вариантов), указанный в муниципальном правовом акте администрации Города Томска о прогнозе социально-экономического развития муниципального образования "Город Томск" на среднесрочный период. В связи с этим, начиная с 2017 года в расчете применяется коэффициент инфляции Ки.

Значение данного коэффициента на 2017 год определено постановлением администрации Города Томска от 14.09.2016 № 979 «О прогнозе социально- экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов и прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» до 2030 года». В соответствии с пунктом 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2017 году значение индекса потребительских цен составит 105,6% – 105,2%. В связи с тем, что постановление предусматривает применение максимального значения индекса при наличии вариантов, в расчете применено значение 105,6 %.

Значение коэффициента Ки на 2018 год определено постановлением администрации Города Томска от 01.09.2017 № 780 «О прогнозе социально- экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов и прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» до 2030 года». В соответствии с пунктом 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2018 году значение индекса потребительских цен составит 103,9%.

Значение коэффициента Ки на 2019 год определено постановлением администрации Города Томска от 13.09.2018 № 820 «О прогнозе социально- экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2019 году значение индекса потребительских цен составит 103,7%.

Значение коэффициента Ки на 2020 год определено постановлением администрации Города Томска от 17.09.2019 № 817 «О прогнозе социально- экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2020 году значение индекса потребительских цен составит 103,7%.

На 2021 год значение коэффициента Ки определено постановлением администрации Города Томска от 08.09.2020 № 816 «О прогнозе социально- экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2021 году значение индекса потребительских цен составит 103,4%.

Значение коэффициента Ки на 2022 год определено постановлением администрации Города Томска от 16.09.2021 № 805 «О прогнозе социально- экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2021 год и плановый период 2023 и 2024 годов и на период до 2030 года». В соответствии с п. 3.3 Приложения 2 данного постановления в 2022 году значение индекса потребительских цен составит 104,3%.

Поскольку индекс потребительских цен рассчитывается по отношению к базовому периоду (то есть, к базовым ценам предыдущего периода), то применение индекса потребительских цен, установленного на 2022 год, предполагает увеличение на соответствующую величину базовых цен предыдущих годов соответственно.

Расчет задолженности по арендной плате по договору №ТО-21-19404 от 06.06.2011г произведен истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Возражений относительно периода расчета со стороны ответчика не поступало.

Расчет произведен по формуле A = S х C х K х Ки. Так, задолженность по основному долгу составила 36219,86 руб. Суд, проверив верность произведения расчета, соглашается с ним.

Исходя из того, что доказательств в подтверждение исполнения обязательства по договору ТО-21-19404 от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в материалы дела суду не представлено, суд считает установленным, что обязательства по внесению платы за аренду земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 219,86 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 756,59 руб. суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно п.3.9 договора аренды установлено, что в случае несвоевременного исполнения обязанности арендатором по внесению платежей начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, при этом размер пени устанавливается равным 1/360 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец начислил пеню в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации (далее – ЦБ РФ) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 756,59 руб.

Ответчиком, представленный расчет не оспорен, возражений относительно методики расчета и произведенных арифметических операций в нарушение ст.56 ГПК РФ в суд не представлено.

Размер неустойки не превышает средневзвешенные ставки штрафных санкций по гражданско-правовым обязательствам, суд, руководствуясь положениями ч.3 ст.17 Конституции РФ, ст.330, 333 ГК РФ, п.69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для ее снижения.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 756,59 руб.

Кроме того судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. ФИО2 (Арендодатель) и ФИО3 заключен договор №№ аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное возмездное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок, местоположение которого: <адрес>, г.ФИО2, <адрес> с кадастровым номером № площадью 1727,66 кв.м. Кадастровая стоимость земельного участка составляет: 18375771,85 руб. (п.1.2).

Земельный участок предоставляется: для завершения строительства объекта незавершенного строительства (п.1.3). Вид разрешенного использования (назначение) земельного участка: для строительства здания комплекса технического обслуживания автомобилей (1.4).

Передача земельного участка по адресу: <адрес>, г.ФИО2, <адрес>, в соответствии с договором аренды № № ФИО3 состоялась по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 Договора срок действия настоящего Договора устанавливается на 3 (три) года с даты подписания договора, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата за землю взимается с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1).

В соответствии с п.5.2.2 Договора Арендатор обязан своевременно производить в соответствии с условиями Договора плату за землю.

Согласно п.3.7 Договора плата за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Первый платеж за период с даты взимания платы за пользование земельным участком, установленный в дополнительном соглашении к договору, до конца текущего квартала, в котором подписан договор, производится арендатором в 15-дневный срок после подписания договора.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 166 руб. 42 коп., по процентам начисленные на основании ст. 395 ГК РФ за каждый день просрочки обязательства по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 400 руб. 18 коп.

В соответствии с п.3.5 договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №172 «Об утверждении Положения « О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от 05.07.2011 №171 « О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет на 2022 год: ставка арендной платы -4% от кадастровой стоимости участка; коэффициент к ставке арендной платы- 1.

Расчет задолженности произведен истцом согласно п.2.1.3 Положения №172 и определен по формуле: А = S x УПКС x С x К, где: А - сумма арендной платы за год, руб.; S - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой в соответствии с договором аренды, кв. м; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования согласно утвержденным результатам государственной кадастровой оценки, руб./кв. м; С - ставка арендной платы за землю, %; К - коэффициенты к ставкам арендной платы, установленные для конкретного вида разрешенного использования земельного участка, экономической деятельности арендаторов и площади земельного участка.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям договора аренды.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 18.11ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 114 166 руб. 42 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с условиями договора аренды Плата за пользование земельным участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (п.3.7), в установленный срок ответчиком не были произведены платежи по арендной плате, в связи с чем истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 400 руб. 18 коп.

Согласно п.3.11 Договора в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы, начисляются проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Статья 395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами осуществляется по формуле: сумма задолженности х количество дней просрочки х процентная ставка / количество дней в году.

Представленный истцом расчет задолженности по процентам, произведенный по правилам ст.395 ГК РФ, судом проверен и признан правильным, поскольку он соответствует условиям договора аренды и периоду просрочки уплаты арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, продолжительностью 53 дня, расчет произведен исходя из ключевой ставки Банка России, оснований не согласиться с представленным расчетом суд не находит.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено, суд приходит к выводу о соразмерности размера неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, с ФИО4 в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска подлежит взысканию задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 400 руб. 18 коп.

На основании ст.103 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в доход бюджета муниципального образования город «Томск». Исчисленный в соответствии со п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет 4250,86 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального образования «город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 152 543,05 руб., в том числе: по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 36 219,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пене в размере 756,59 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 114 166,42 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по начисленным процентам в размере 1400,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в бюджет Муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 4250,86 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 23.03.2023

Судья (подпись)