Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 года город Ногинск
Ногинский городской суд М. области в составе судьи Новиковой А.Е., при помощнике судьи Двуреченских М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Богородского городского округа М. области о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Богородского городского округа М. области о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: М. область, Богородский городской округ, <...>, на условиях договора социального найма, возложении обязанности заключить с ФИО1 договор социального найма указанного жилого помещения. В обоснование иска ФИО1, ФИО2 указали, что истцы зарегистрированы по адресу: М. область, <...>. Ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ выдан на имя ФИО3 – матери ФИО1, бабушки ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. При обращении в администрацию Богородского городского округа М. области для рассмотрения вопроса о заключении договора социального найма и дальнейшего заключения договора на передачу квартиры в собственность истцам было отказано в связи с расхождением площади квартиры, а именно по документам общая площадь квартиры составляет 33,6 кв.м, а занимаемая площадь составляет 59,1 кв.м. Истцы были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, пользуются квартирой на законных основаниях и просят обязать администрацию муниципального образования заключить с ним договор социального найма.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Богородского городского округа М. области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в материалы дела представлены письменные пояснения, согласно которым ООО «МосОблЕИРЦ» исполняет взятые на себя обязательства платежного агента в рамках заключенных договоров об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги с управляющими и ресурсоснабжающими организациями. ЕИРЦ ежемесячно производит начисление платежей, подлежащих оплате плательщиками за ЖКУ. Начисление производится на основании информации, полученной от управляющей/ ресурсоснабжающей организации в письменной форме, начисления производятся персонально для каждого плательщика с учетом присвоенного плательщику кода. При этом контрагенты обязаны предоставлять ЕИРЦ информацию обо всех обстоятельствах, которые могут повлиять на начисления расчета размера платы. B соответствии с условиями заключенных договоров ЕИРЦ осуществляет корректировки начислений плательщикам за коммунальные услуги и внесение соответствующих изменений в базу данных только после письменного согласования таких изменений поставщиком услуг (стороны по договору).
Представитель третьего лица ООО УК «Дом-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица БТИ М. <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом.
Согласно ст. 10ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: М. область, Богородский городской округ, <...>, кадастровый №, входящую в состав муниципального имущества на основании распоряжения Министерства имущественных отношений М. области от ДД.ММ.ГГГГ №ВР-1530, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, являющуюся собственностью Богородского городского округа.
До введения в действие ЖК РФ действовал ЖК РСФСР, согласно ст. 47 которого единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер.
Указанное жилое помещение предоставлено ФИО3 на основании решения Буньковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ на семью из двух человек: сама ФИО3, муж ФИО5
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти VII-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти VI-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 является внуком ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО6 (дочери ФИО3 и ФИО5) ПА № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о заключении брака №А-02402 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7, свидетельством о рождении ФИО8 II-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о заключении брака между ФИО8 и ФИО9 I-ИК № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как указано истцами и не оспорено ответчиком, истец ФИО2 является сыном ФИО1 и правнуком ФИО3
Согласно выписке из домовой книги на квартиру по адресу: М. область, Богородский городской округ, <...> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (с рождения).
Суд приходит к выводу, что ФИО1, ФИО2 зарегистрированы в спорном жилом помещении и вселены в него с согласия нанимателя ФИО3 как члены ее семьи, доказательств обратного в материалы дела не представлено.
Согласно инвентаризационной карточке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ помещение № (квартира) в доме 24 по ул. Демонстрационная в д. Большое Б.М. области имеет общую площадь 37,1 кв.м, жилую – 33,6 кв.м.
Согласно лицевому счету № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2, основным квартиросъемщиком числится ФИО3, общая площадь жилого помещения 59,1 кв.м, последняя оплата за ЖКУ произведена ДД.ММ.ГГГГ за январь 2025 года.
В едином платежном документе по лицевому счету № за июнь 2025 года общая площадь спорного жилого помещения указана 59,1 кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного жилого помещения составляет 33,6 кв.м.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0402003:3124 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение имеет общую площадь 33,6 кв.м, жилую – 17,2 кв.м.
Согласно данным технического паспорта жилого помещения с кадастровым номером 50:16:0402003:3124 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение имеет общую площадь 59,1 кв.м, жилую – 39,9 кв.м. При этом площадь 17,2 кв.м имеет жилая комната. Кроме того, в техническом паспорте указана фактически включенная в состав квартиры комната площадью 22,7 кв.м.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время истцы занимают спорное жилое помещение общей площадью 59,1 кв.м согласно сведениям технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Оплата жилищно-коммунальных услуг производится истцами исходя из общей площади жилого помещения 59,1 кв.м, что подтверждается сведениями лицевого счета, ЕПД, чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Главе Богородского городского округа подано заявление об оформлении договора социального найма жилого помещения по адресу: М. область, Богородский городской округ, <...>.
Согласно сообщению администрации Богородского городского округа М. области от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-2027 ФИО1 отказано в заключении договора социального найма на жилое помещение, поскольку в представленных документах имеются разночтения (а именно в площади спорного жилого помещения).
Вместе с тем, с учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истцы вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях, фактически пользуются указанной квартирой, несут расходы по ее содержанию.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования о признании права пользования жилым помещением и о возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 паспорт <...>, ФИО2 паспорт <...> к администрации Богородского городского округа М. области ИНН <***> о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: М. область, Богородский городской округ, <...>, на условиях договора социального найма.
Обязать администрацию Богородского городского округа М. области заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: М. область, Богородский городской округ, <...>, с включением в договор ФИО2 в качестве члена семьи нанимателя.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд М. области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: А.Е. Новикова