Решение по делу № 2-454/2025 от 14.10.2025 - о признании признать жилого дома домом блокированной застройки, признать права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.

Мотивированное решение составлено 14.10.2025.

Копия

Дело № 2-454/2025

УИД 66RS0039-01-2025-000399-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «30» сентября 2025 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-454/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бисертского городского округа о признании признать жилого дома домом блокированной застройки, признать права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Бисертского городского округа о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приобретательной давности.

В обосновании исковых требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части № 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в данном жилом помещении. Во второй половине жилого дома никто не проживает, собственник этого жилого помещения ей не известен. Поскольку ее часть и другая часть жилого дома имеют общую крышу, то она поддерживала общее имущество в надлежащем состоянии, также поддерживала в надлежащем состоянии и само жилое помещение, чтобы его не разорили третьи лица, делала там мелкий ремонт. Пользуется жилым помещением с июня 2008 г., делала ремонт в нем, поддерживала его в надлежащем состоянии, т.е. вышеуказанным жилым помещением владеет и пользуется как своим собственным уже в течение более 17 лет. Таким образом, открыто владеет жилым помещением как своим собственным.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, жилое помещение является блоком жилого дома площадью 46,9 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>.

Полагает, что в соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ приобрела на блок жилого дома площадью 46,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности.

С учетом уточнений (л.д. 115), просит признать жилой дом по адресу: <адрес> домом блокированной застройки. Признать за истцом право собственности на блок 1 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на часть 1 жилого дома по адресу: <адрес>. Признать за истцом право собственности на блок 2 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание стороны не явились, извещены. От администрации Бисертского муниципального округа поступил отзыв (л.д. 71), из которого следует, что жилое помещение по адресу: п. <адрес> в реестре муниципальной собственности Бисертского муниципального округа отсутствует, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д. 125).

Изучив доводы искового заявления с учетом уточнений, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть <адрес> общей площадью 45,5 кв.м, что следует из свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 10).

Сведения о правах на земельный участок площадью 533 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, часть <адрес> внесены в ЕГРН (л.д. 34-38, 77-83), собственником такового является ФИО1

По сведениям ЕГРН на учете с ДД.ММ.ГГГГ в Реестре состоит объект недвижимости – жилой дом площадью 85,2 кв.м по адресу: <адрес>, который имеет кадастровый № право собственности на которое не зарегистрировано (л.д. 30-33), также на учета стоит помещение жилое по адресу: <адрес>, площадью 47,2 кв.м с кадастровым номером № право собственности на которое не зарегистрировано и помещение жилое (часть <адрес>) по адресу: <адрес>, площадью 45,5 кв.м с кадастровым номером № право собственности на которое зарегистрировано за истцом (л.д. 40-41).

По сведениям БТИ <адрес> полном объеме на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47) принадлежит ФИО3, право собственности которому на квартиру перешло от Бисертского опытного леспромхоза, сведения о принадлежности <адрес> отсутствуют (л.д. 45, 106), однако, из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-65) следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, 1959 года постройки (год капремонта 1975) на праве собственности в полной доле принадлежит Бисертскому ЛПХ, имеет площадь 85,4 кв.м, состоит из <адрес> площадью 43,1 кв.м и <адрес> площадью 42,3 кв.м. Из поэтажного плана дома следует, что части дома разделены капитальной стеной, помещений общего пользования не имеют, имеют отдельные входы (выходы) на прилегающую территорию (л.д. 65). Также в указанном техническом паспорте имеется особая отметка о переходе права собственности на <адрес> ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ р.№ и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из исторической справки ОАО «Бисертский опытный леспромхоз» за 1956 -2001 г.г. (л.д. 74-75, 87-91) следует, что Бисертский леспромхоз образован в ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Совета Министров РСФСР от 25.02.1956 № 225, на основании распоряжения Свердловского СНХ от ДД.ММ.ГГГГ № леспромхоз передан Свердловскому научно-исследовательскому институту лесной промышленности в качестве опытного предприятия и становится Бисертским опытным леспромхозом, на основании приказа Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № – ХII Бисертскому опытному леспромхозу присвоено звание Ордена Трудового Красного Знамени, на основании решения Свердловского областного управления Госкомимущества Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № и постановлением администрации Нижнесергинского района Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № Бисертский ордена Трудового Красного Знамени опытный леспромхоз переименован в акционерное общество открытого типа «Бисертский опытный леспромхоз», на основании постановления администрации Нижнесергинского района Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № АООТ «Бисертский опытный леспромхоз» переименован в открытое акционерное общество «Бисертский опытный леспромхоз», который решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ № А-60-9953/2000-С4 признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован на основании постановления главы муниципального образования Бисертское от ДД.ММ.ГГГГ №.

Жилое помещение по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности Бисертского муниципального округа отсутствует (л.д. 72).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что собственником <адрес> по адресу: <адрес> площадью 42,3 кв.м с момента постройки дома (1959) является ОАО «Бисертский опытный леспромхоз», который в настоящее время ликвидирован в связи с признанием такового несостоятельным (банкротом) по решению Арбитражного суда Свердловской области.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 № 778, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-17) часть <адрес> является блоком жилого <адрес> года завершения строительства, имеет площадь 46,9 кв.м, площадь изменилась в связи с изменением требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания (л.д. 99).

Блок <адрес> и блок <адрес> <адрес> имеют свой отдельный вход/выход через изолированные друг от друга холодные пристрои и навес на прилегающие земельные участки. Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга.

Учитывая изложенное жилой дом по адресу: <адрес> возможно признать домом блокированной застройки.

В собственности истца находится квартира, которая с учетом перечисленных норм отвечает признакам блока жилого автономного, расположенного в доме блокированной застройки. Блок технически и функционально не связан с другим блоком, обеспечен самостоятельными инженерными системами, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный вход (выход) на отдельный земельный участок.

В связи с чем суд полагает возможным признать за истцом право собственности на блок 1 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на часть 1 жилого дома по адресу: <адрес>.

Как следует из текста иска, часть <адрес> эксплуатируется истцом с июня 2008, то есть более 17 лет, истец делала в указанной части мелкий ремонт, поддерживала его в надлежащем состоянии, открыто владела и владеет указанным жилым помещением как своим собственным. Часть <адрес> согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, является блоком жилого дома блокированной застройки.

Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик на указанный объек недвижимости не претендует, что следует из отзыва такового. Каких-либо споров относительно владения и пользования жилым блоком у истца не возникало.

В связи с чем суд полагает возможным признать за истцом право собственности на блок 2 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бисертского городского округа о признании признать жилого дома домом блокированной застройки, признать права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Бисерть, <адрес> домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №) право собственности на блок 1 жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на часть 1 жилого дома, общей площадью 45,5 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (СНИЛС №) право собственности на блок 2 жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46,9 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих