РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 10 ноября 2022 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А

при секретаре Ашимовой Ф.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3397/2022 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи, совершенного под влиянием обмана и применения последствий недействительности сделки,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи, совершенного под влиянием обмана, причинении последствий недействительности сделки, указав, что с 2011 года ему на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В данном доме проживала его родная сестра ФИО4 со своей семьей. Примерно в конце октября 2017 года к нему обратилась его сестра ФИО4 с просьбой предоставить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> залог под денежные средства в сумме сто пятьдесят тысяч рублей, которые ей необходимы были для операции. Она объяснила, что нашла человека, который даст ей необходимую сумму, но только под залог имущества, так как у нее в собственности имущества не было, она обратилась к нему. На что истец дал свое согласие. Через несколько дней ему позвонила сестра и попросила подъехать в МФЦ на <адрес>А для подписания договора залога. Когда истец подъехал туда, то увидел, что, рядом с сестрой стоит мужчина, который представился ФИО3, в последствии он узнал его фамилию- ФИО3. Они подошли к девушке оператору, и ФИО3 показал, где надо расписаться. Истец подписал документы не читая их, так как, во-первых, полностью доверял своей сестре и думал, что она все проверила. В последствии истец узнал, что сестра тоже не читала документы и была уверена в том, что ФИО3 подготовил договор залога, как они и договаривались. Во-вторых, истец в то время работал таксистом и очень торопился. Подписав документы, он сразу же уехал. Через несколько дней ему вновь позвонила сестра и попросила подъехать в МФЦ на <адрес>, так как надо было, что-то опять подписать. Когда он приехал, то увидел, что рядом с сестрой стоит ФИО3, а около окошка оператора сидит полноватый мужчина, который представился как ФИО1. ФИО3 сказал, что у него какие-то проблемы с паспортом, поэтому договор залога будет с его другом ФИО1, но все расчеты будет вести он. Истец опять расписался там, где указал ФИО3 и уехал.

Истец указал, что во время данных событий, он по адресу: <адрес> начал строить новый дом. В конце октября 2019 года для того, чтобы провести газ в новый дом ему понадобилась выписка из ЕГРН. Получив выписку, он увидел, что дом принадлежит не ему, а ФИО1 по договору купли-продажи. Истец сразу же поехал к сестре, чтобы узнать, как так получилось. Сестра сказала, что про договор купли-продажи ничего не знает, и стала звонить ФИО3. ФИО3 сказал ей, что ФИО1 умер второго сентября 2019 года и что второго марта вдова ФИО1 вступит в наследство и переоформит дом. Однако, после второго марта дом так и не был переоформлен. Истец написал заявление в полицию, было возбуждено уголовное дело в отношении ФИО3 по ч.4 ст. 159 УК РФ.

<дата обезличена> приговором Ленинского районного суда <адрес> ФИО3 был признан виновным в совершении преступления по ч.4 ст. 159 УК РФ в мошенничестве, то есть хищении чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение. В настоящий момент приговор вступил в законную силу.

Ответчик ФИО5, зная о том, что дом по адресу: <адрес>, который достался ей в наследство, был приобретен обманным путем, не согласилась добровольно вернуть имущество. Кроме того, зная, что на дом следователем был наложен арест, оформила земельный участок по адресу: <адрес> в собственность, а также пыталась неоднократно продать этот дом.

В связи с чем, истец просил суд признать договор купли-продажи жилого дома от <дата обезличена>, недействительным, и применить последствия недействительности сделки. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>:22, расположенный по адресу: <адрес>.

Затем истец уточнил исковые требования и просил суд применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, в том числе признании отсутствующим права собственности и исключении из государственного реестра записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, пункт 3 исключить.

Впоследствии, истец изменил исковые требования и просил суд признать договор купли-продажи жилого дома от <дата обезличена>, недействительным, и применить последствия недействительности сделки. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение, в том числе признании отсутствующим права собственности и исключении из государственного реестра записи о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес>.

Затем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, и просил суд признать договор купли-продажи жилого дома от <дата обезличена>, недействительным, и применить последствия недействительности сделки. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2о, его представитель ФИО6, действующая на основании ордера, поддержали измененные исковые требования в окончательном варианте и просили суд признать договор купли-продажи жилого дома от <дата обезличена>, недействительным, и применить последствия недействительности сделки. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО5, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО5- ФИО7, действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просила суд отказать в его удовлетворении, применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 454 и 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (или недвижимое имущество) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 являлся собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

31.10.2017г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Приговором Ленинского районного суда <адрес> от 23.05.2022г., ФИО3 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159, ч.4 ст. 159 УК Российской Федерации, и ему назначено наказание за каждое из преступлений - 4 года лишения свободы. На основании ч.3 ст. 69 УК РФ по совокупности преступлений, путем частичного сложения назначенных наказаний, окончательно назначить ФИО3 P.P. наказание 6 лет лишения свободы, с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. Арест, наложенный на имущество ФИО5, <дата обезличена> года рождения- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 56.2 кв.м., сохранен до вступления приговора в законную силу.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Согласно приговора Ленинского районного суда <адрес> от <дата обезличена> суд установил, что в октябре 2017 года ФИО4, ввиду возникших материальных трудностей, обратилась к ФИО3 с просьбой предоставить ей заем в размере 150 000 рублей, на что ФИО3 P.P. сообщил ФИО4, что предоставит заем в указанной сумме только под залог движимого или недвижимого имущества. С целью получения займа. ФИО4 обратилась к своему брату ФИО2 с просьбой предоставить в залог ФИО3 P.P. жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, стоимостью 2 039 540 рублей, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, на что последний согласился, ФИО3 P.P. в силу возникшего умысла на хищение чужого имущества путем обмана, в особо крупном размере, с лишением права гражданина на жилое помещение, действуя из корыстных побуждений, <дата обезличена> передал на подпись ФИО2, договор купли -продажи от <дата обезличена>, согласно которому продавец ФИО2 продает жилой <адрес>, г Астрахани, покупателю ФИО1 за 700000 рублей, сообщив ФИО4 и ФИО2 ложные сведения о том, что данный договор является договором займа под залог жилого дома, тем самым обманув последних, и с целью придания видимости законности своих действий, передал ФИО2 в долг 150 000 рублей, под 8 % в месяц.

ФИО2, обманутый ФИО3 не подозревая о преступном умысле последнего, подписал предоставленный ФИО3 договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., предоставляющий право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен указанный дом. На основании указанного договора купли-продажи от <дата обезличена>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <дата обезличена> зарегистрирован УФС Государственной Регистрации» Кадастра и Картографии по <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1, не осведомленного о преступном умысле ФИО3 В результате преступных действий ФИО3. ФИО2 лишен права на жилое помещение и ему причинен материальный ущерб на сумму 2 039 540 рублей, в особо крупном размере.

Апелляционным определением судебной коллегии по уголовным делам Астраханского областного суда от 04.08.2022г. приговор оставлен без изменения.

Приговор вступил в законную силу.

Таким образом, судом установлено, что мошенническими действиями ФИО3 истец ФИО2 лишился права распоряжения принадлежащим ему жилым домом, т.е. лишен был права на жилое помещение.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как разъяснено в пункте 101 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Следовательно по требованиям о признании недействительным договора купли-продажи, совершенного под влиянием обмана, причинении последствий недействительности сделки, срок исковой давности составляет три года.

Как установлено в судебном заседании договор купли-продажи жилого дома заключен между ФИО8 и ФИО1 31.10.2017г.

В октябре 2019г. истцу стало известно, о том, что жилой дом ему не принадлежит, в связи с чем, он обратился к ФИО3, который ему пояснил, что жилой дом оформлен на ФИО1, который умер 02.09.2019г.

Согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от 04.03.2020г., свидетельства о праве на наследство по закону от 04.03.2020г. ФИО5 является наследником имущества умершего ФИО1 с 04.03.2020г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена> Государственная регистрация права на жилой дом произведена 05.03.2020г.

02.07.2020г. истец обратился в отдел полиции ОП <№> УМВД России по <адрес> с заявлением о привлечении к уголовной ответственности лица, который в период времени с 2017г. по 2019г. путем обмана и злоупотреблением доверия завладел принадлежавшим ему имуществом жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Приговор в отношении ФИО3 вынесен Ленинским районным судом <адрес> 23.05.2022г.

Согласно правовой позиции, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от <дата обезличена> N 558-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО11 на нарушение его конституционных прав статьями 169 и 181 во взаимосвязи со статьями 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации» в случае взыскания на основании статьи 169 Гражданского кодекса Российской Федерации в доход Российской Федерации всего полученного по ничтожной сделке при наличии приговора в отношении стороны сделки пункт 1 статьи 181 и пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из положений уголовно-процессуального законодательства и с учетом части четвертой статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязательности вступившего в законную силу приговора суда по уголовному делу, для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого он вынесен, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом, допускают исчисление срока исковой давности с момента вступления в законную силу приговора суда.

Факт совершения мошеннических действий путем обмана и злоупотребления доверием, повлекших за собой лишение права на жилое помещение, установлен приговором Ленинского районного суда города Астрахани от 23.05.2022 вступившим в законную силу 04.08.2022г.

Истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании недействительным договора купли-продажи, совершенного под влиянием обмана, причинении последствий недействительности сделки 09 августа 2022г.

Из изложенного следует, что срок исковой давности следует исчислять с 04.08.2022г. со дня вступления в законную силу приговора, из которого истец узнал обо всех существенных обстоятельствах, которые послужили основанием к настоящему иску. Поскольку исковое заявление в суд подано <дата обезличена> срок исковой давности нельзя считать пропущенным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2 к ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи, совершенного под влиянием обмана, причинении последствий недействительности сделки, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковое заявление ФИО2 к ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи, совершенного под влиянием обмана и применения последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО1 <дата обезличена>, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки.

Возвратить в собственность ФИО2 жилой дом, расположенный адресу: <адрес>.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Астраханский областной суд.

Судья: Г.А. Асламбекова