№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рязанская область, г. Ряжск 22 июня 2023 года

Ряжский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Владимировой С.В., при секретаре судебного заседания Антоновой И.Н., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ряжского районного суда Рязанской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование заявленных требований указав, что согласно постановлению главы администрации г. Ряжска Рязанской области от 29.04.1992 № 142 «Об отводе земельного участка для строительства гаража в районе кирпичного завода ул. Высотная» ФИО3 постановлено отвести земельный участок для строительства гаража размером 5,0 х 6,0 в г. Ряжске в районе кирпичного завода ул. Высотная. Ряжскому БТИ поручено выдать регистрационное удостоверение. Согласно выписке из информационной системы Кораблинского производственного участка Рязанского отделения филиала ППК «Роскадастр» по ЦФО, у ФИО3 зарегистрировано право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, на основании регистрационного удостоверения, выданного Ряжским БТИ № от 21.09.1995. На момент оформления указанного гаража действовал порядок регистрации недвижимого имущества в органах БТИ. Поскольку указанный порядок в отношении гаража, принадлежащего ФИО3, был соблюден, то у него возникло право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. 24.07.2007 ФИО3 продал принадлежащий ему гараж ФИО2 за 95000 рублей, что подтверждается договором. 05.08.2017 ФИО2 продал ФИО1 указанный гараж за 120000 рублей, что подтверждается договором. На момент приобретения ФИО2 указанного гаража у ФИО3 действовала норма ст.131 ГК РФ, согласно которой возникновение, переход и прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежали государственной регистрации. Поскольку государственная регистрация возникновения права собственности ФИО2 на гараж не производилась, титульным собственником гаража является ФИО3, в связи с чем ФИО1 не может в установленном порядке осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на купленный им гараж и вынужден обратиться в суд. Ответчики не имеют намерения каким-либо образом возвращать гараж и согласны на признание за ФИО1 права собственности на указанный гараж. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в пределах кадастрового квартала №, местонахождение которого: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что 05.08.2017 он купил у ФИО2 гаражный бокс за 120000 рублей, при этом он передал ему документы на него – постановление администрации. С 2017 года он владеет и пользуется гаражом, как своим собственным. Между тем зарегистрировать право собственности на него не может, так как он зарегистрирован за первым собственником – ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, подтвердив факт приобретения гаража у ФИО3 и факт продажи гаража ФИО1

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещен о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил письменное заявление, в котором указал, что им было осуществлено строительство гаража по адресу: <адрес>, который он продал ФИО2 по договору купли-продажи в произвольной форме. Претензий, как собственник, на гараж он ни к ФИО2, ни к ФИО1 не имеет. В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела следует, что постановлением главы администрации г. Ряжска Рязанской области от 29.04.1992 № «Об отводе земельного участка для строительства гаража в районе кирпичного завода ул. Высотная ФИО3» отведен земельный участок для строительства гаража ФИО3 в <адрес> в районе кирпичного завода <адрес>, Ряжскому БТИ поручено выдать регистрационное удостоверение.

Из выписки из сведений информационной системы Кораблинского производственного участка Рязанского отделения филиала ППК «Роскадастр» по ЦФО об использовании права бесплатной приватизации до 01.01.1999 следует, что у ФИО3 зарегистрировано право собственности на гараж по адресу: <адрес>», на основании регистрационного удостоверения, выданного Ряжским БТИ № от 21.09.1995.

24.07.2007 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор, согласно которому продавец ФИО3 и покупатель ФИО2 заключили договор на предмет купли-продажи гаража, расположенного в районе <адрес> №, ФИО3 получена сумма в размере 95 000 рублей в счет продажи гаража, а также переданы ФИО2 соответствующие документы на гараж: постановление администрации № 142 от 29.04.1992, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют.

Между ФИО2 и ФИО1 заключен договор на предмет купли-продажи гаража, расположенного в районе кирпичного завода по <адрес> №. В договоре указано, что ФИО2 получена сумма в размере 120000 рублей в счет продажи гаража, им передано ФИО1 постановление администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, взаимных претензий друг к друг стороны не имеют.

В техническом плане здания, подготовленном 17.03.2023 кадастровым инженером ФИО, указано, что по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала № имеется нежилое здание – гараж, кирпичный, 1992 года постройки, площадью 33,3 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учёте порядке.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей (абз. 1 и 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания её объектом недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из разъяснений пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В порядке ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Из материалов дела следует, что ФИО3 и ФИО2 исполнили договор купли-продажи от 24.07.2007, гаражный бокс был передан ФИО2, который, в свою очередь, уплатил за него предусмотренную договором сумму. Также из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 исполнили договор купли-продажи от 05.08.2017, гаражный бокс был передан ФИО1, который, в свою очередь, уплатил за него предусмотренную договором сумму.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 является добросовестным приобретателем гаражного бокса, оснований для признания договоров купли-продажи от 24.07.2007 и от 05.08.2017 незаключенными, не имеется, сведений о правопритязаниях третьих лиц на гаражный бокс не имеется, требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в пределах кадастрового квартала №, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанском областном суде через Ряжский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 29 июня 2023 года.

Судья – подпись С.В. Владимирова