Дело № 2-570/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 июня 2023 года с.Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Кариповой Ю.Ш.
при секретаре Шарафутдиновой Р.А.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8 о взыскании просроченных арендных платежей, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО8 о взыскании просроченных арендных платежей в сумме 100 380 рублей, в том числе пени в сумме 23 380 рублей за 334 дней просрочки, расходы на оплату юридических услуг 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3208 рублей и почтовые расходы.
В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком при участии представителя из агентства недвижимости «74 метра» был заключен договор найма жилого помещения, по которому ФИО2 обязалась предоставить ФИО8 во временное пользование жилое помещение квартиру по адресу <адрес> сроком на 1 (один) год. По акту приема передачи ответчику была передана квартира и два комплекта ключей. Согласно договора ответчик имел право проживать совместно с ФИО1, расчетный период определен 1 числом текущего месяца. Ответчик оплатил за период с 21 октября по 21 ноября 2019 года, однако после 21 ноября 2019 года платежи им не вносились. По окончании срока действия договора платежи не поступали, помещение собственнику не передано по акту, комплекты ключей не возвращены, на звонки ответчик не отвечал. Размер ежемесячной арендной платы составлял 7000 рублей. На досудебную претензию ответчик не ответил. П. 4.5 Договора предусмотрена пени в случае несвоевременных арендных платежей.
В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержала в полном объеме, просила взыскать арендную плату по 21 сентября 2020 года. Поскольку, когда она в сентябре 2020 года пришла в квартиру, там никого не было, ответчик больше не появлялся, когда он фактически выехал осталось неизвестным, из личных вещей ответчика остался лишь один пакет с рабочими вещами. На телефонные звонки он не отвечал.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, был извещен по известным суду адресам.
На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично.
Согласно материалов дела установлено, что квартира по адресу <адрес> <адрес>, принадлежала на праве общей долевой собственности по ? доле каждому - <данные изъяты> детям истца – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГр. Истец ФИО2 с участием представителя Агентства недвижимости «74 Метра» заключила договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с нанимателем ФИО8, согласно договора ФИО8 предоставлена за плату во временное пользование для проживания вышеуказанная квартира. Срок действия договора – с 21 октября 2019 года по 21 сентября 2020 года (п.2) Размер ежемесячной арендной платы – 7000 рублей, которая производится авансовым платежом не позднее 21 числа каждого месяца. (п.5). В случае несвоевременного внесения нанимателем платы за пользование жилым помещение наниматель выплачивает наймодателю пени из расчета 1 % от суммы невнесенной (несвоевременно внесенной) платы за каждый день просрочки, но не более 100%.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 600 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно абз. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
На основании п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Согласно доводов истца, оплата не поступала после 21 ноября 2019 года, был произведен лишь один ежемесячный платеж за период с 21.10.2019 по 21.11.2019 г., по окончании срока действия договора – 21.09.2020 г. она не обнаружила ответчика проживающим. Доказательство обратного суду не предоставлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчиком не произведена оплата арендной платы по договору найма жилого помещения от 21.10.2019 г. за период с 21 ноября 2019 года по 21 сентября 2020 года, т.е. за 10 месяцев, таким образом задолженность по арендной плате за 10 месяцев составит 70 000 рублей.
Пени, согласно п.6.3 Договора найма, составит 70 рублей в день (7000х1%=70).
Расчет пени за каждый ежемесячный платеж:
- за период с 21.11.2019 по 21.09.2020 (305 дней): 70х305= 21350 рублей;
- за период с 21.12.2019 по 21.09.2020 (274 дня): 70 х274 = 19180 рублей;
- за период с 21.01.2020 по 21.09.2020 (244 дня): 70х244=17080 рублей;
- за период с 21.02.2020 по 21.09.2020 ( 213 дней): 70х213=14910 рублей;
- за период с 21.03.2020 по 21.09.2020 (185 дней): 70 х 185 = 12 950 рублей;
- за период с 21.04.2020 по 21.09.2020 (154 дня): 70 х 154 = 10 780 рублей;
- за период с 21.05.2020 по 21.09.2020 ( 124 дней): 70 х 124 = 8680 рублей;
- за период с 21.06.2020 по 21.09.2020 (93 дня): 70 х 93 = 6510 рублей;
- за период с 21.07.2020 по 21.09.2020 (63 дня): 70х63 = 4410 рублей;
- за период с 21.08.2020 по 21.09.2020 (32 дня): 70 х 32 = 2240 рублей.
Всего за вышеуказанный период пени составит 111 580 рублей.
Вместе с тем, согласно пункта 6.3 Договора найма, сумма пени не должна превышать 100 %. Таким образом, сумма пеней подлежащая взысканию составит 100 % от суммы долга по арендным платежам, т.е. 70 000 рублей
Таким образом, задолженность по арендной плате составит 70 000 рублей и сумма пени за период с 21 ноября 2019 года по 21.09.2020 года в размере 70 000 рублей, всего 140 000 рублей.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статья 94 ГПК РФ относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании вышеуказанных норм с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы: на оплату государственной пошлины в сумме 3 208 рублей, почтовые расходы, подтвержденные почтовыми квитанциями на 216 рублей 04 коп, 264 рубля 04 коп. Кроме этого, подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг, подтвержденные квитанцией ИП ФИО5 на сумму 10 000 рублей. Оказанные юридические услуги суд находит разумными, учитывая объем выполненных работ (изучение документов, консультация, составление претензии, составление искового заявления).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194,197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать со ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 70 000 рублей, пени за период с 21 ноября 2019 года по 21 сентября 2020 года в размере 23 310 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 999 рублей 30 коп, расходы на оплату юридических услуг 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 756 рублей, всего 107 065 рублей 30 коп.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Кунашакский районный суд.
Председательствующий Ю.Ш. Карипова