УИД 16RS0048-01-2025-003382-54

Дело № 2-2430/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гордеевой О.В.,

при секретаре Беляевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Бизнес-Парк «ИСКОЖ» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО «Бизнес-Парк «ИСКОЖ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Бизнес-Парк «ИСКОЖ» и ООО «ПСК Вега» был заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому истец обязался передать ООО «ПСК Вега» за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество общей площадью 216 кв.м, расположенное в здании трансформаторной подстанции с пристроем, кадастровый № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ПСК Вега» было заключено дополнительное соглашение № к договору, согласно которому фиксированная часть арендной платы составляет 83 160 рублей в месяц, в том числе НДС 20% из расчета 385 рублей, в том числе НДС 20% за 1 кв.м в месяц. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о расторжении указанного договора аренды. В соответствии с пунктом 2 данного соглашения за арендатором была зафиксирована задолженность в размере 223 407 рублей. Наличие указанной задолженности подтверждается актом сверки взаимных расчетов за 2022 и 2023 годы, а также актом сверки за III квартал 2023 года, подписанным представителем ООО «ПСК Вега». ДД.ММ.ГГГГ между АО «Бизнес-Парк «ИСКОЖ» и ООО «ПСК Вега» было подписано соглашение о рассрочке, в соответствии с которым задолженность в размере 223 407 рублей и неустойка за просрочку подлежали оплате в рассрочку. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор поручительства, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства нести солидарную ответственность по исполнению ООО «ПСК Вега» обязательств по уплате задолженности, предусмотренной вышеуказанным договором аренды и соглашением о рассрочке от ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду того, что ответчик не исполнил обязательства по оплату задолженности ООО «ПСК Вега», нарушены права АО «Бизнес-Парк «ИСКОЖ». На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 223 407 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 223 407 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 258 160 рублей 51 копейка, неустойку по соглашению о рассрочке от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 316 339 рублей 72 копейки.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «ПСК Вега».

Представитель истца в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ПСК Вега» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

Согласно статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Бизнес-парк «ИСКОЖ» и ООО «ПСК ВЕГА» заключен договор аренды недвижимого имущества №, в соответствии с которым арендатор обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязался принять и своевременно оплачивать арендную плату за следующее недвижимое имущество: нежилое помещение (часть помещения №) общей площадью 216 кв.м, расположенное в здании трансформаторной подстанции с пристроем, кадастровый № по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата по настоящему договору делится на две составляющие части: фиксированную и переменную. Фиксированная часть представляет собой плату за пользование недвижимым имуществом (включая коммунальную услугу – отопление), переменная – возмещение арендатором затрат арендодателя, понесенных им на содержание арендованного имущества (включая, но не ограничиваясь: расходы на коммунальное обслуживание, оплата потребляемой арендатором электроэнергии, водопотребления, водоотведения на основании показаний индивидуальных приборов учета, расходы по технической эксплуатации инженерных сетей нежилого помещения, уборка мест общего пользования в здании и на прилегающей территории, организация пропускного режима, вывоз снега, иные расходы).

На основании пункта 3.2 договора арендатор выплачивает арендодателю фиксированную часть арендной платы в размере 75 600 рублей в месяц, в том числе НДС 20% из расчета 350 рублей, в том числе НДС 20% за 1 кв.м.

Переменная часть арендной платы оплачивается арендодателем отдельно на основании ежемесячно выставляемых арендодателем счетов в течение 5 банковских дней с момента получения соответствующего счета.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Бизнес-парк «ИСКОЖ» и ООО «ПСК ВЕГА» подписано дополнительное соглашение № к договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению с ДД.ММ.ГГГГ изложить пункт 3.2 договора аренды в следующей редакции: «п. 3.2 арендатор выплачивает арендодателю фиксированную часть арендной платы в размере 83 160 рублей в месяц, в том числе НДС 20% из расчета 385 рублей, в том числе НДС 20% за 1 кв.м».

Согласно актам сверки взаимных расчетов за период 2022 и 2023 годы, III квартал 2023 года у ООО «ПСК ВЕГА» имеется задолженность перед АО «Бизнес-парк «ИСКОЖ» в размере 243 407 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Бизнес-парк «ИСКОЖ» и ООО «ПСК ВЕГА» подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №ар/23/22 от ДД.ММ.ГГГГ и считать последним днем действия договора аренды ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 3 соглашения стороны не имеют претензий друг к другу, кроме финансовых претензий: на момент подписания настоящего соглашения у арендатора имеется перед арендодателем задолженность в размере 243 407 рублей, которая подтверждается актом сверки взаимных расчетов. Арендатор обязуется оплатить указанную задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение соглашения о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ АО «Бизнес-парк «ИСКОЖ» и ООО «ПСК ВЕГА» в тот же день подписан акт сдачи-приемки недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Бизнес-парк «ИСКОЖ» и ООО «ПСК ВЕГА» подписано соглашение о рассрочке в уплате задолженности, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению о предоставлении арендатору рассрочки в уплате задолженности в размере 223 407 рублей и пени за каждый день просрочки согласно актам сверки взаимных расчетов между АО «Бизнес-парк «ИСКОЖ» и ООО «ПСК ВЕГА» за период 2022 и 2023 годы по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен между арендодателем и арендатором и расторгнут соглашением о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 соглашения арендатор обязуется единоразово выплатить задолженность в размере 223 407 рублей и пени за каждый день просрочки согласно актам сверки взаимных расчетов между АО «Бизнес-парк «ИСКОЖ» и ООО «ПСК ВЕГА» за период 2022 и 2023 годы арендодателю в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что в случае просрочки внесения задолженности арендатор обязуется выплатить арендодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Бизнес-парк «ИСКОЖ» и ФИО1 заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель обязался солидарно с арендатором в полном объеме отвечать перед кредитором за исполнение ООО «ПСК ВЕГА» всех своих обязательств по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и арендатором, соглашению о рассрочке задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, соглашению о расторжении от ДД.ММ.ГГГГ, являющимися приложениями к настоящему договору поручительства, в том числе, но не ограничиваясь, за исполнение арендатором обязательств: по выплате задолженности по договору в размере 223 407 рублей за 2022 и 2023 годы, по выплате пени за каждый день просрочки согласно актам сверки взаимных расчетов между АО «Бизнес-парк «ИСКОЖ» и ООО «ПСК ВЕГА» за период 2022 и 2023 годы.

Однако обязательства ООО «ПСК ВЕГА» по оплате задолженности перед АО «Бизнес-парк «ИСКОЖ» не были исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в срок до 7 календарных дней с момента получения претензии добровольно оплатить задолженность в размере 4 338 033 рубля 43 копейки.

Однако требования истца были оставлены ответчиком без удовлетворения.

Согласно расчету истца задолженность составляет 223 407 рублей, неустойка по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 258 160 рублей 51 копейка, неустойка по соглашению о рассрочке от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 316 339 рублей 72 копейки.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленный в ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности в размере 223 407 рублей.

В соответствии со статьей 332 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненадлежащего исполнения обязательств кредитор вправе требовать уплаты неустойки (пени).

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно правовой позиции, выраженной в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суду предоставлено право снижать размер неустойки по своей инициативе в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств.

Принимая во внимание, что ответчик является физическим лицом, исходя из отсутствия доказательств наступления для истца тяжких неблагоприятных последствий, суд полагает необходимым снизить размер подлежащих взысканию с ответчика неустойки по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 100 000 рублей, неустойки по соглашению о рассрочке от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 150 000 рублей, что не ниже процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 702 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Бизнес-Парк «ИСКОЖ» (ИНН №, ОГРН №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу акционерного общества «Бизнес-Парк «ИСКОЖ» (ИНН №, ОГРН №) задолженность в размере 223 407 рублей, неустойку по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, неустойку по соглашению о рассрочке от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 702 рубля.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд г. Казани.

Судья: Гордеева О.В.

Мотивированное решение составлено 19 января 2026 года

Судья: Гордеева О.В.