Решение по делу № 2-827/2025 от 01.04.2025

Дело № 2-827/2025

УИД: 50RS0052-01-2024-012353-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена: 25.03.2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 01.04.2025 года

25 марта 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скариной К.К.,

при секретаре судебного заседания Родивиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО18 к Администрации городского округа Щёлково Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Щёлково Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу ФИО1 и ее сестре ФИО2 в 1989 году в С\Т «Электрик-2» были выделены земельные участки, сестре участок № истцу участок № а по 500 кв.м, ул. Ивантеевская. Дочь сестры (ФИО3) по решению суда получила правоустанавливающие документы в начале 2023 г. ДД.ММ.ГГГГ С/Т «Электрик-2» на общем собрании с СНТ «Заозерный» объединилось и С/Т «Электрик-2» прекратил свои полномочия. В Устав СНТ «Заозерный» были внесены изменения. Государственный АКТ на право пользования землей С\Т «Электрик-2» был выдан ДД.ММ.ГГГГ механизированной колонне № треста «Электроподстанции» Московской области в количестве 2,7 га., а также Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации Щелковского района М.О. ДД.ММ.ГГГГ № эта земля была передана садовому товариществу «Электрик-2», а точнее его садоводам в собственность, бесплатно. В 2010-2012 г.г. истец пыталась сама оформить 121 а земельный участок, ею была заказана выкопировка земельного участка. Постановлением Главы Администрации Щелковского района № от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена схема земельного участка № Было утверждено Постановление Администрации от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ после этого истец получила временную выписку из ЕГРН до ДД.ММ.ГГГГ по которой истек срок и ей пришлось вновь оформлять земельный участок. В первых числах августа 2024 г. истец вновь обратилась к Главе Администрации с просьбой передать мне-ФИО1 участок в собственность, однако ответа не поступило. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации Щелковского муниципального района № был утвержден проект межевания этой части улицы СНТ «Заозерный» бывшее С/Т «Электрик-2». Председателем Комитета по вопроса Градостроительства Администрации Щелково Московской области ФИО4 площадь земель по проекту межевания увеличилась с 2,7 га до 5,3 га На основании Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ «О статусе и границах Щелковского муниципального района, вновь образованных в его составе городских и сельских поселений и существующих на территории Щелковского района М.О. и муниципальных образований» СНГ «Заозерный» стало входить в состав земель. сельского поселения Гребневское ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы Администрации сельского поселения Гребневское № ФИО5 был также утвержден проект межевания СНТ «Заозерный» ул. Ивантеевская (быв. С/Т «Электрик-2). В 1989 г. истец была принята в С/Т «Электрик-2», после соединения с СНТ «Заозерный», истец в 2001 г. была принята в СНТ «Заозерный». Все документы были переданы по Акту первому председателю ФИО6, есть список утвержденный Главой Администрации сельского поселения Гребневское на садоводов бывшего С/Т «Электрик-2». Основной список на СНТ «Заозерный» утверждался Главой Администрации Щелково на 1007 садоводов, он имеется в Администрации Щелково Московской области, но многие продали, подарили детям, многие вступили в права наследования, список давно изменился. Основной список на садоводов С/Т «Электрик-2» утверждался Главой сельского поселения Гребневское Щелковского района на 60 человек и в Администрации Г/О Щелковское его нет. В данном случае только судебным решением можно установить право собственности на данный земельный участок, а после проведения землеустроительной экспертизы установить границы земельного участка № ул. Ивантеевская, СНТ «Заозерный». ФИО7 по оплате у истца не имеется, участок находится в границах товарищества, спора по границам с соседями у истца также нет.

На основании изложенного, с учетом уточнения, просит суд:

- Установить юридический факт длительности пользования земельным участком №

- Признать право собственности на земельный участок <адрес> окрашен в салатовый цвет, за ФИО1 ФИО19 отметив, что это земли сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для садоводства. По плану границ рисунок № приложения.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права, в соответствии с ч. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Пунктом 9.1 статьи 3 Вводного закона предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в данном пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (абзацы первый и третий).

Приведенные законоположения право на получение земельного участка в собственность бесплатно обуславливают наличием права постоянного (бессрочного) пользования данным участком.

По смыслу ст. 8 Гражданского кодекса РФ, ст. 25 Земельного кодекса РФ в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ. Поскольку право на приобретение земельного участка в собственность было у гражданина, которому изначально был предоставлен земельный участок, то право переходит и к его правопреемникам.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в ст. 1 Земельного кодекса РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно статьи 43 Федеральному закону N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или)изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащие в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу статьи 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана и указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на участки.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что истцу в пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес> площадью 523 кв.м.

Постановлением Администрации г.о.Щелково Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № в постановление Администрации г.о.Щелково Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка <адрес> на кадастровом плане территории» внесено следующее изменение: в пункте 1. Постановления цифры «532» заменены цифрами «523» (л.д.10).

Постановлением Администрации г.о.Щелково Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка № площадью 532 кв.м., расположенного в Щелковском районе, садоводческое некоммерческое товарищество «Заозерный», ул.Ивантеевская (земли сельскохозяйственного назначения), для садоводства, с учетом ограничений в пользовании, согласно прилагаемой схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д.10 оборотная сторона).

Постановлением Администрации г.о.Щелково Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок № с кадастровым номером № площадью 523 кв.м., разрешенное использование: для садоводства, местоположение: <адрес> к категории земель – «земли сельскохозяйственного назначения» (л.д.11).

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Заозерный» от ДД.ММ.ГГГГ гражданка ФИО1 принята в члены СНТ «Заозерный», за ней закреплен земельный участок <адрес> для использования в соответствии с целями, предусмотренными назначением земель и Уставом СНТ «Заозерный», выдана членская книжка садовода (л.д.16).

Согласно справке ТСН «Партнерство на Ивантеевской» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом товарищества СНТ «Заозерный» и проживает в садовом доме на земельном участке № площадью 523 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (л.д.17).

Постановлением Главы Администрации Щелковского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 2,7 га закреплен за садоводческим товариществом «Электрик-2» в постоянное (бессрочное) пользование (л.д.18).

ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и дополнения к Уставу СНТ «Заозерный», в связи с реорганизацией СНТ «Заозерный» путем присоединения СНТ «Электрик-2», читать в новой редакции:

1. Садоводческое некоммерческое товарищество «Заозёрный» создано под ЛЭП 110 КВ Фрязино-Пушкино, Трубино-Ново-Софрино, в кварталах 22, 28, 39; 50, 55, 56, 60, 61, 61 Гребневского лесничества Щелковского учебно-опытного лесхоза на участке земли общей площадью 70,3 га. в количестве 945 участков, размером от 400 до 1200 м к6., предоставленном гражданам для организации коллективного садоводства на основании Постановления Администрации Щелковского района от 29.07. 1993 года N? 1088.

В сентябре 2001 года СНТ «Заозерный» реорганизовано путем присоединения СНТ «Электрик-2», созданного в кварталах 55- 59 Гребневского лесничества на участке земли общей площадью 2,7 га в количестве 62 участков, размером от 204 л.1 кв. до 600 м. кв., предоставленном гражданам для ведения коллективного садоводство на основании Решения исполкома Щелковского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №

В результате реорганизации СНТ «Заозёрный» является полным правопреемником СНТ «Электрик-2».

Общая площадь СНГ «Заозёрный» 73 га Количество участков - 1007.

Почтовый адрес: <адрес>

Местонахождения: <адрес>

Полное наименование: Садоводческое - некоммерческое товарищество

«Заозёрный».

Сокращенное наименование СНТ «Заозерный» (л.д.19).

Согласно списка владельцев участков СНТ «Электрик-2», которые присоединились к СНТ «Заозерному» в 2001 году ФИО1 состоит за номером 47 (л.д.20-22).

Согласно заключения по проекту межевания земельного участка Администрации Щелковского муниципального района Комитета по вопросам градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № согласован Проект межевания части территории <адрес> (бывшее С/Т «Электрик-2») со следующими техническими показателями, из которых следует, что общая площадь земельного участка по проекту межевания части территории СНТ «Заозерный» 5,3га, площадь под участками 4,5га, площадь земельного участка общего пользования 0,08га, количество садовых участков 59 (л.д.23).

Постановлением Главы Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект межевания части территории <адрес> расположенный в Щелковском районе Московской области, общая площадь участка 5,3га, площадь под участками 4,5га, площадь земельного участка общего пользования 0,08га, количество садовых участков 59, площадь земель ограниченных в использовании 3,25га (л.д.24-25).

Постановлением Администрации сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект межевания территории <адрес>, расположенный на территории сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района Московской области, с прилагаемыми основными технико-экономическими показателями и каталогом координат (л.д.27-28).

Согласно сообщению Администрации сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земли садового товарищества «Заозерный» стали входить в состав земель сельского поселения Гребневское Щелковского муниципального района Московской области с ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О статусе и границах Шёлковского муниципального района, вновь образованных в его составе городских и сельских поселений и существующих на территории Щёлковского района Московской области муниципальных образований» (л.д.29).

Истец ФИО1 обратилась в Администрацию г.о.Щелково Московской области, из ответа на обращение о предоставлении в собственность земельного участка <адрес> следует, что для оформления прав на земельный участок необходимо подать заявление о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», приложив соответствующие документы (л.д.39-40).

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО8

При сравнении полученных фактических границ земельного участка с другими (иными) земельными участками, расположенными по периметру исследуемого объекта, экспертом выявлено, что исследуемый земельный участок огорожен по периметру объектами искусственного происхождения в виде заборов, также частью фактических границ является стена здания, расположенного в реестровых границах смежного земельного участка с кадастровым номером № Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 647 кв.м. Часть фактических границ земельного участка площадью 58 кв.м. выходит за границы отвода территории садоводческого товарищества (см. рис 1 и 2 приложения). В связи с чем на обозрение суда представляется вариант установления границ исследуемого земельного участка, при котором будут учтены границы отвода садоводческого товарищества, а также сведения ЕГРН о границах смежного земельного участка с кадастровым номером № не являющегося объектом экспертизы. Площадь участка составит 523 кв.м.

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Mt)*, м

№

Суд доверяет заключению эксперта и принимает его как допустимое доказательство, поскольку заключение полностью согласуется с материалам дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза назначена в соответствии с требованиями ст. 79 - 80 ГПК РФ, проведена при осмотре недвижимого имущества, что также подтверждается фотографическим материалом.

Суд находит заключение эксперта объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявлено, заключение соответствует материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности эксперта в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключение экспертов допустимым доказательством и полагает возможным положить его в основу решения суда.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценив собранные по делу доказательства, учитывая при этом заключение судебного эксперта, суд приходит к выводу что требования истца подлежат удовлетворению.

Требование истца об установлении факта длительности владения правового значения при данных обстоятельствах не имеется, и является дополнительным основанием заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО20 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО21 право собственности на земельный участок № по адресу: <адрес> площадью 523 кв.м.

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, по фактическим границам согласно координатам поворотных точек:

№ точки

Координата X

Координата Y

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Mt)*, м

№

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием к внесению изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно характеристик площади земельного участка № общей площадью 523 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> и его границ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца подачей апелляционной жалобы с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья К.К. Скарина