10RS0005-01-2025-000466-76 №2-377/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 июня 2025 г. г. Костомукша

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Фазылова П.В. при секретаре Горшковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.С.Ю. к администрации Костомукшского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

А.С.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Костомукшского городского округа, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании за ней права собственности на гаражный бокс и земельный участок. Свои требования мотивирует тем, что решением исполнительного комитета Костомукшского городского Совета народных депутатов №9 от 03.01.1991 «О регистрации гаражно-строительного кооператива «Инвалид-1» был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Инвалид-1». Решением №744 от 04.07.1991 городскому обществу инвалидов в районе гаражного комплекса №1 был отведен земельный участок общей площадью 0,53 га. под проектирование и строительство комплекса гаражей. Постановлением мэра города Костомукша от 04.07.1994 №796 обществу инвалидов был отведен земельный участок площадью 3480 кв. м., в т.ч. 1580,9 кв. м. под строение, 1899,1 кв. м. под дороги и проезды. 04.11.1996 постановлением местной администрации города Костомукша №958 из состава землепользования общества инвалидов был изъят земельный участок площадью 3480 кв. м. и передан в бессрочное пользование гаражно-строительному кооперативу «Инвалид-1» для строительства гаражей для автотранспорта инвалидов. На выделенной под строительство комплекса гаражей территории в период с 1991 по 1995 годы были построены капитальные гаражи, в т.ч. и для членов гаражно-строительного кооператива «Инвалид-1». Позже гаражно-строительный кооператив «Инвалид-1» был переименован в гаражный кооператив «Ветеран 1». Членом кооператива и собственником гаража №11 в кооперативе «Инвалид 1» был М.Д.Н., который в полном объеме оплатил пай и в дальнейшем продал гараж О,В.Г. Последний по договору купли-продажи от 21.03.2019 продал гараж истцу А.С.Ю. Истец, являясь членом кооператива, не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на гараж. Заявление истца в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка площадью 65 кв. м. было оставлено без удовлетворения. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс и земельный участок.

Определением от 25.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен О,В.Г.

Определением в протокольной форме от 19.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Союз гаражных кооперативов «Авто-Кост».

Определением в протокольной форме от 19.05.2025 к производству суда приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец просит признать право собственности на гаражный бокс, отказывается от требований по признанию права собственности на земельный участок и от требований к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В судебном заседании стороны, третьи лица участия не принимали, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Администрация КГО представила отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

От третьего лица О,В.Г. поступило ходатайство, в котором он просит рассмотреть дело без своего участия, с требованиями согласен.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников на основании имеющихся в деле материалов.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что постановлением мэрии города Костомукша №796 от 04.07.1994 обществу инвалидов отведен земельный участок площадью 3480 кв. м. (в т.ч. 1580,9 кв. м. под строение, 1899,1 под дороги и проезды) в комплексе гаражей индивидуального транспорта №1 для строительства гаражей для инвалидов 1 и 2 групп.

Гаражный комплекс возведен в соответствии с актом выбора и обследования земельного участка под строительство от 16.06.1994.

На основании договора купли-продажи от 21.03.2019 А.С.Ю. приобрела у О,В.Г. гараж в ГСК «Инвалид»(Ветеран 1), бокс №11.

По заказу А.С.Ю. ООО «Авантэ» проведено обследование спорного гаража (ШИФР 17.25-ТЗ).

Согласно заключению обследуемый объект соответствует требованиям ранее выданной документации, отвечает требованиям градостроительных, санитарных, противопожарных норм; фактическое состояние обследуемого объекта удовлетворительное и не создает угрозу жизни и здоровью граждан находящихся как внутри гаражных боксов, так и снаружи при правильной эксплуатации объекта; объект, расположенный в районе Ледмозерского перекрестка на территории гаражно-строительного комплекса «ГСК 1» в <адрес> Карелия, отвечает нормативным требованиям в области строительства гаражей и фактически указанный объект является комплексом гаражных боксов, состоящим из 22 боксов для хранения индивидуального легкового транспорта.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.01.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в редакции, действующей на дату заключения договора купли-продажи), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.01.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», процессуальные издержки не подлежат распределению между сторонами, поскольку их несение связано с легализацией права собственности на гараж и не вызвано незаконными действиями ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за А.С.Ю. <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №11, расположенный в гаражном кооперативе «Ветеран-1» на территории «ГСК 1» в <адрес> Республики Карелия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Костомукшский городской суд Республики Карелия.

Судья П.В. Фазылов

Мотивированное решение составлено 16 июня 2025 г.