УИД: 35RS0006-01-2025-000732-55 2-586/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Великий Устюг 04 сентября 2025 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Казариновой Т.В.,

при секретаре Суровцевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ :

АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 08.02.2018 между Банком и ответчиком ФИО2 (в настоящее время - ФИО1) Н.В. был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 750 000 рублей под 9,3 % годовых, сроком по 08.02.2033. В соответствии с п.2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит на приобретение квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 40,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 26,0 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: ..., общей стоимостью 750 000 рублей, по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям кредитного договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности заемщика. Согласно п.5.2 кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п.2.1 кредитного договора, - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение. Согласно отчету оценщика №/кв от 23.01.2018, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 806 000 рублей.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставив заемщику денежные средства в размере 750 000 рублей, однако заемщик в нарушение условий кредитного договора свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. В адрес заемщика 04.03.2025 направлено требование о досрочном возврате задолженности в срок до 18.04.2025. Также 07.03.2025 направлено уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой. Однако требование кредитора заемщиком до настоящего времени не исполнено. По состоянию на 24.04.2025 задолженность по кредитному договору № от 08.02.2018 составляет 211 916 рублей 76 копеек, в том числе: просроченный основной долг в размере 202 886 рублей 36 копеек, неустойка за несвоевременную оплату основного долга в размере 899 рублей 17 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 7 824 рубля 35 копеек, неустойка за несвоевременную оплату процентов в размере 306 рублей 88 копеек.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» задолженность по кредитному договору № от 08.02.2018 в размере 211 916 рублей 76 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 357 рублей 50 копеек; а также просит обратить взыскание на квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 40,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 26,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 644 800 рублей 00 копеек, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

В суд от АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором банк просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 08.02.2018 в размере 156265 рублей 24 копейки, в том числе: просроченный основной долг в размере 133386 рублей 36 копеек, неустойка за несвоевременную оплату основного долга в размере 14127 рублей 97 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 7 824 рубля 35 копеек, неустойка за несвоевременную оплату процентов в размере 926 рублей 56 копеек; также просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 804 рубля 00 копеек; обратить взыскание на квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 40,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 26,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 644 800 рублей 00 копеек, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОСП по Великоустюгскому району.

Представитель истца АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела судом извещалась, представила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями банка согласна. Ранее в судебном заседании просила предоставить рассрочку уплаты долга и не обращать взыскание на заложенное имущество.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСП по Великоустюгскому району в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежаще.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309, 310, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец (кредитор) вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, 08.02.2018 между кредитором АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» и ответчиком ФИО2 (в настоящее время - ФИО1) Н.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в сумме 750 000 рублей под 9,3 % годовых, сроком по 08.02.2033.

В пункте 6 кредитного договора определен размер и порядок начисления неустойки за просрочку исполнения обязательств по возврату денежных средств и уплате процентов.

В соответствии с п.2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит на приобретение квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 40,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 26,0 кв.м., расположенной на 2 этаже жилого дома по адресу: ..., общей стоимостью 750 000 рублей, по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям кредитного договора. Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности заемщика. Согласно п.5.2 кредитного договора, обеспечением исполнения заемщиком обязательств по договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п.2.1 кредитного договора, - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение.

Денежные средства получены ФИО1, что подтверждено документально.

Из расчета задолженности следует, что ответчиком обязательства по возврату денежных средств и уплате процентов исполняются ненадлежащим образом, допущены неоднократные просрочки платежей, что явилось основанием для предъявления кредитором требования о досрочном взыскании всей суммы долга вместе с причитающимися процентами.

Направленное 04.03.2025 года АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» в адрес ФИО1 требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и уплате процентов ответчиком не исполнено.

Истцом по состоянию на 26.06.2025 года определен размер задолженности ответчика по кредитному договору в сумме 160 125 рублей 13 копеек, из них: просроченный основной долг в размере 143 386 рублей 36 копеек, неустойка за несвоевременную оплату основного долга в размере 8 311 рублей 78 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 7 824 рубля 35 копеек, неустойка за несвоевременную оплату процентов в размере 602 рубля 64 копейки. По состоянию на 03 сентября 2025 года задолжэенность в размере 156265 рублей 24 копейки, в том числе: просроченный основной долг в размере 133386 рублей 36 копеек, неустойка за несвоевременную оплату основного долга в размере 14127 рублей 97 копеек, проценты за пользование кредитом в размере 7 824 рубля 35 копеек, неустойка за несвоевременную оплату процентов в размере 926 рублей 56 копеек

Размер задолженности подтвержден расчетом, оснований не доверять которому не имеется.

Иной расчет задолженности, сведения о внесении других платежей по кредиту заемщиком суду не представлены.

Принимая во внимание изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в названных выше суммах подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п.1,3 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Положениями статей 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу положений статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела, ФИО1 (ранее - ФИО2) Н.В. в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от 08.02.2018 передала АО «Россельхозбанк» в залог квартиру площадью 40,2 кв.м., в том числе, жилой площадью 26,0 кв.м., расположенную по адресу: ....

Рыночная стоимость квартиры согласно отчету истца, составляет 806 000 рублей.

Ответчиком данное обстоятельство не опровергнуто, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости квартиры не заявлено.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что ФИО1 допустила существенные нарушения обязательств по кредиту, «в график платежей не вошла», сумма неисполненного обязательства, обеспеченного залогом составляет более чем 5% от стоимости предмета ипотеки, период просрочки составляет более 3 месяцев, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов по начальной продажной цене 644 800 рублей 00 копеек (806 000 рублей х 80%), следует удовлетворить.

В соответствии с положениями статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не исключают обращение взыскания на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона, в том числе и в отношении жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи.

Вопрос о предоставлении рассрочки уплаты задолженности при вынесении решения не рассматривается, может быть решен на стадии исполнения решения суда.

Уплаченная истцом при подаче иска госпошлина с учетом уточнения исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 35688 рублей 00 копеек, излишне уплаченная сумма – возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от 08.02.2018 в размере 156 265 рублей 13 копеек, в том числе:

- просроченный основной долг в размере 133386 рублей 36 копеек,

- неустойку за несвоевременную оплату основного долга в размере 14127 рублей 97 копеек,

- проценты за пользование кредитом в размере 7 824 рубля 35 копеек,

- неустойку за несвоевременную оплату процентов в размере 926 рублей 56 копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала (ИНН №, ОГРН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 688 (тридцать пять тысяч шестьсот восемьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога, а именно: квартиру с кадастровым номером №, площадью 40,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., путем реализации с публичных торгов.

Установить, что начальная продажная стоимость предмета залога по кредитному договору № от 08.02.2018, а именно квартиры с кадастровым номером №, площадью 40,2 кв.м., расположенной по адресу: ..., составляет 644 800 рублей 00 копеек.

Возвратить АО «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Санкт-Петербургского регионального филиала (ИНН №, ОГРН №) излишне уплаченную госпошлину 1669 рублей 50 копеек, уплаченную по платежному поручению № от 21.05.2025.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд Вологодской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Казаринова Т.В.

Копия верна: судья -

Решение в окончательной форме принято 18 сентября 2025 года.