Дело № 2-243/2025
67RS0002-01-2023-006538-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 июня 2025 г. г. Смоленск
Ленинский районный суд города Смоленска
под председательством судьи Михлик Н.Н.,
при секретаре Безруковой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ВЦ ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
ООО «ВЦ ЖКХ» (до реорганизации – СМУП «ВЦ ЖКХ»), уточнив исковые требования, обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ссылаясь в его обоснование на то, что домостроение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет статус жилого дома, и истец на основании агентского договора, заключенного с АО «Жилищник», осуществляет начисление и взыскание задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Ответчик, являясь в период с 01.05.2020 по 31.05.2022 собственником квартиры № в указанном доме, не в полном объеме осуществляла оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем по состоянию на 09.04.2024 за период с 01.05.2020 по 31.05.2022 образовалась задолженность в размере 29 773,47 руб., которую истец и просит взыскать с ответчика, а также пени в сумме 20 673,88 руб. и сумму уплаченной государственной пошлины – 1 713,42 руб.
Истец ООО «ВЦ ЖКХ», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечил.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, своевременно. Ее представитель ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в ходе судебного разбирательства просил отказать в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на то обстоятельство, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком по данному делу, так как не является собственником спорного жилого помещения, поскольку в 2011 году подарила ему данное жилое помещение. Кроме того, между ним и ФИО1 10.01.2020 заключено соглашение об оплате коммунальных услуг, по условиям которого ФИО2, являясь собственником квартиры <адрес>, несет обязанность по оплате всех коммунальных услуг в данной квартире, в том числе и взносов на капитальный ремонт. Также указал, что истцом неверно производилось начисление платы за содержание и ремонт из расчета площади квартиры 53,7 кв.м, тогда как площадь квартиры составляет 47,6 кв.м. В этой связи представил свой контррасчет, согласно которому сумма задолженности не может превышать 20 234,75 руб.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Жилищник», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. Участвуя в прошлом судебном заседании представитель АО «Жилищник» ФИО3 суду пояснил, что задолженность по оплате по оплате коммунальных услуг за указанный период имеется, представленная в материалы дела копия справки от 25.10.2023 года об отсутствии задолженности является подложной, данную справку он не выдавал и она не может являться доказательством по делу.
В силу ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ, которая включает в себя для собственника жилого помещения: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в период с 04.10.2000 по 30.05.2022 ФИО1 являлась собственником квартиры <адрес>, а с 30.05.2022 собственником квартиры является ФИО2, что подтверждается сведения государственного реестра.
Указанное домостроение имеет статус жилого дома и обслуживалось АО «Жилищник».
Согласно заключенному между ОАО «Жилищник» (Принципал) и СМУП «ВЦ ЖКХ» (Агент) агентскому договору № 09/13 от 01.11.2013 на организацию расчетов и перечисления денежных средств населения за услуги, оказываемые организацией, осуществляющей управление и обслуживание многоквартирными жилыми домами, СМУП «ВЦ ЖКХ» осуществляет по поручению Принципала от его имени и за его счет следующие действия: юридические и фактические действия по взиманию платы за оказываемые Принципалом жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт жилья, отопление электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и другие), а также осуществлять начисление платы за ЖКУ, формирование платежных документов, взыскание с населения в судебном порядке дебиторской задолженности Принципала за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и образовавшейся на момент расторжения ранее заключенных агентских договоров.
Доводы представителя ответчика о признании данного агентского договора сфальсифицированным и исключении его из числа доказательств, суд находит несостоятельными, поскольку они объективно ничем не подтверждены. Кроме того, решением Ленинского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования ФИО4. ФИО5 к СМУП «ВЦ ЖКХ», АО «Жилищник» о признании агентского договора недействительным оставлены без удовлетворения.
Инициируя настоящий спор, истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик в период с 01.05.2020 по 31.05.2022 не вносила плату за содержание жилого помещения, в связи с чем на лицевом счете № образовалась задолженность, которая по состоянию на 09.04.2024 составляет 20 673,88 руб.
Возражая относительно заявленных требований представитель ответчика ФИО2 указывает, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку собственником жилого помещения является он с 2011 года на основании договора дарения.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу положений п. 1 ст.131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает именно с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено решение Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ФИО2 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности. По делу принято новое решение, которым исковые требования ФИО2 удовлетворены. Определено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – квартиру <адрес> общей площадью 50,7 кв.м к ФИО2 на основании договора дарения, заключенного 23.11.2011 с ФИО1
На основании указанного судебного акта произведена государственная регистрация права собственности вышеуказанной квартиры на ФИО2 30.05.2022.
Из содержания апелляционного определения следует, что ФИО2 и ФИО1 в период с 15.10.1994 по 05.04.2004 состояли в браке, раздел совместно нажитого имущества не производился.
22.11.2011 ФИО1 передала ФИО2 в дар квартиру <адрес>.
Согласно п. 9 договор дарения подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Смоленской области и считается заключенным с момента какой регистрации.
В пункте 10 договора указано, что право собственности на вышеуказанный объект недвижимости возникает у одаряемого с момента государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому.
Однако, в установленном законом порядке договор дарения, а также переход права собственности по нему на объект недвижимости в Управлении Росреестра по Смоленской области не зарегистрированы.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что несмотря на наличие договора дарения от 23.11.2011, ФИО1 до момента государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости к ФИО2 продолжала оставаться собственником жилого помещения, а потому именно она в силу закона должна нести обязанность по его содержанию за период с 01 мая 2020 по 29 мая 2022 года.
В этой связи доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, являются несостоятельными.
Ссылка ФИО2 на наличие заключенного между ним и ФИО1 соглашения об оплате коммунальных услуг от 10.01.2020, согласно которому стороны установили, что ФИО2 согласно условиям договора дарения от 23.11.2011 является единственным собственником квартиры и несет обязанность по оплате всех коммунальных услуг, а также всю ответственность в случае неуплаты коммунальных платежей, не может быть принята судом во внимание в силу следующего.
Частью 3 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Таким образом, соглашение об оплате коммунальных услуг может быть заключено между собственниками жилого помещения либо между собственником и членами его семьи.
Согласно пп. а и б п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника являются его супруг, дети, родители, проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении. Ими также могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства и нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях – иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Поскольку ФИО2 (бывший супруг ответчика) не является членом семьи ФИО1, следовательно, представленное суду соглашение сторон по оплате коммунальных услуг от 10.01.2020 не может являться основанием для взыскания образовавшейся задолженности непосредственно с ФИО2
Кроме того, данное соглашение представлено суду спустя более года с момента предъявления иска в суд. Сведений, препятствующих представлению данного соглашения ранее, суду не сообщено. В этой связи суд критически оценивает представленное стороной истца соглашение.
При этом заслуживают внимания доводы представителя ответчика о том, что истцом неверно производилось начисление платы за содержание жилого помещения.
Из представленных платежных документов на квартиру <адрес>, следует, что начисления платы за содержание жилья производились, исходя из общей площади жилого помещения – 53,7 кв.м, что спорным по делу не являлось.
При этом согласно выписке из ЕГРН площадь данного жилого помещения составляет 47,6 кв.м.
Согласно справке ООО «Смоленская управляющая компания» от 05.02.2025, мусоропровод во 2-м подъезде многоквартирного дома <адрес> законсервирован (заварен) самовольно жильцами данного подъезда. Данный факт подтверждается актом осмотра технического состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома от 29.09.2023.
Решением 54-й сессии Смоленского городского Совета V созыва от 28.06.2029 № 850 утверждены тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения г. Смоленска
Так для многоквартирных домов, имеющих все виды благоустройства, включая лифты, с заваренными мусоропроводами с учетом технического обслуживания и ремонта газового оборудования размер платы за содержание жилого помещения за 1 кв.м общей площади жилого помещения с 01.07.2019 составляет 17,22, с 01.01.2021 по 01.07.2021 – 17,22, а с 01.07.2021 по 01.09.2022 – 17,84.
Истцом же производились ежемесячные начисления за содержание жилого помещения в сумме 1 016,54, исходя из тарифа 18,93 за период с мая 2020 г. по июнь 2021 г., а с июля 2021 г. по май 2020 г. – 19,61, что составляло 1 053,06 руб.
Таким образом, расчет задолженности, с учетом установленной площади жилого помещения и тарифа с заваренным мусоропроводом составит.
Май 2020: 47,6 х 17,22 +4,00+24, 23+138, 33 = 986,23
Июнь 2020: 47,6 х 17,22 +3, 69+22,24+125.51 = 971, 11 -9, 35 =961, 76
Июль 2020: 47,6 х 17,22 +3,84+23.23 +131,67 = 978, 41 -4, 88 =973, 53
Август 2020: 47,6 х 17,22 +3,84+23.23 +131,67 = 978, 41
Сентябрь 2020: 47, 6 х 17,22 +3, 84+23,23 +131,67 =978, 41
Октябрь 2020: 47,6 х17, 22 +3, 84 +23,23+131,67 – 0,68 =977,73
Ноябрь 2020: 47,6 х 17,22 +3, 84+23, 23 +131, 67 = 223, 56
Декабрь 2020: 47, 6 х17,22 +3. 84+23,23+131, 67-0, 18 =978, 23
Январь 2021: 47, 6 х17, 22 +3,84+23,23+131,69=978, 43
Февраль 2021: 47, 6 х17, 22 +3,84+23,23+131,69=978, 43
Март 2021: 47, 6 х17, 22 +3,84+23,23+131,69=978, 43
Апрель 2021: 47, 6 х17, 22 +3,84+23,23+131,69=978, 43
Май 2021: 47.6 х 17,22 +3,84+23,23+131,69 =978, 43
Июнь 2021: 47.6х17.22 +3,84+23.23 +131,69 -23,35 =955, 08
Июль 2021: 47.6 х 17.84+3.99+24.20+138.18-23, 35=992,20
Август 2021: 47.6 х 17.84+3,99+24,20+138,18 -8.64 =1006,91
Cентябрь 2021: 47,6 х17.84 +3,99+24,20+138,18= 1015,55
Октябрь 2021:47,6 х17.84 +3,99+24,20+138,18= 1015,55
Ноябрь 2021: 47,6 х17.84 +4+24,23+138,18= 1015,59
Декабрь 2021: 47.6х 17.84 +4+24,23+138.33 = 1015,59
Январь 2022: 47.6х 17.84 +4+24,23+138.33 = 1015,59
Февраль 2022: 47.6х 17.84 +4+24,23+138.33 = 1015,59
Март 2022: 47.6х 17.84 +4+24,23+138.33 = 1015,59
Апрель 2022: : 47.6х 17.84 +4+24,23+138.33 = 1015,59
Май 2022:47,6 х17.84 +4+24.23+138.33 -1,22=1014.53/31-29=949,07
Cледовательно, за период с мая 2020 по 29 мая 2022 года задолженность составит 23 977 руб. 91 коп.
Доводы представителя ответчика о том, что у истца отсутствует право для включения в размер оплаты за услугу содержания и жилья денежных средств за техническое обслуживание и ремонт газового оборудования, суд находит несостоятельными, поскольку работы, выполняемые управляющей организацией в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме включены в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290(ред. от 29.05.2023).
При этом представленная в материалы дела стороной ответчика копия справка АО «Жилищник» за подписью генерального директора ФИО3 от 25.10.2023 б/н, из которой следует, что у ФИО1 за период с 01.01.2020 по 31.05.2022 отсутствует задолженность перед АО «Жилищник» по оплате коммунальной услуги «содержание жилья» за квартиру <адрес>, не может быть принята судом во внимание как доказательство отсутствия данной задолженности, поскольку оригинал такой справки ответчиком суду не представлен. Кроме того, допрошенный в ходе судебного разбирательства генеральный директор АО «Жилищник» ФИО3, показал суду, что такую справку ответчику не выдавали не подписывал.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности факта наличия у ответчика задолженности за период с 01.05.2020 по 29.05.2022 перед истцом в размере 23 977 руб. 91 коп.
Доказательств погашения имеющейся задолженности стороной ответчика в материалы дела не представлено, а потому указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ВЦ ЖКХ» в размере 23 977 руб. 91 коп.
Разрешая требования о взыскании пени суд исходил из следующего.
Исходя из установленного судом размера задолженности размер пени составит 14 977 руб.91 коп.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из разъяснений, данных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Согласно п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 №263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
Таким образом, суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств, и в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, суд уменьшает данный размер до 5 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку судом заявленные требования удовлетворены частично, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска в суд пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 4000 руб., а также понесенные истцом почтовые расходы по отправке копий искового заявления ответчику в размере 127,50 руб., которые подтверждены документально.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ООО «ВЦ ЖКХ» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «ВЦ ЖКХ» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2020 по 29..05.2022 в размере 23 977 руб. 91 коп.. пени в размере 5 000 руб., почтовые расходы – 127,50 рублей, а всего 29 105 руб. 41 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Н. Михлик
Решение принято в окончательной форме 19.06. 2025 года.
«КОПИЯ ВЕРНА» подпись судьи Михлик Н.Н. помощник судьи________________ наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции ФИО6.