РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2022 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес
под председательством судьи Перепечиной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации адрес к фио о взыскании неосновательного обогащения,
установил :
Администрация адрес обратилась в суд к фио с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за период с 03.08.2019 г. по 30.06.2022 г. в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.08.2019 г. по 30.06.2022 г. в размере сумма
Исковое заявление мотивировано тем, что на земельном участке с кадастровым номером 21:04:050301:1424 расположен объект недвижимости - здание, назначение объекта -нежилое, с кадастровым номером 21:04:050301:1436, площадь объекта 109,5 кв.м., инв. N 6097, зарегистрированный в собственность фио 02.08.2019 г., номер записи 21:04:050301:1436-21/048/2019-2. Однако сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 21:04:050301:1424, площадью 223 кв. м., на котором расположен объект недвижимости в едином государственном реестре недвижимости не содержится.
В соответствии со статьей 16 Земельного кодекса РФ, статьями 3, 3.1 Федерального закона от 15.10.2001 N 137 «O введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в связи с тем, что на вышеуказанный земельный участок государственная собственность не разграничена, право предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. При этом регистрация права собственности на данные земельные участки для распоряжения ими не требуется. В соответствии с частью 1 статьи 39.20 3К РФ если иное не установлен вышеуказанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждан юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Для приобретения права собственности на земельный участок собственник здания обращается в уполномоченный орган.
С аналогичным заявлением собственник может обратиться в уполномоченный орган и с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Однако на сегодняшний день в администрацию адрес ни с одним из вышеуказанных заявлений ответчик фио не обращался и продолжает использовать земельный участок, находящийся в государственной собственности на территории адрес, в отсутствие договорных отношений.
Между тем незаключенность договоров аренды не исключает обязанности арендатора возместить стоимость фактического пользования земельными участками на основании норм Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении (глава 60). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). Расчет неосновательного обогащения производится по ставкам арендной платы, действующим на момент, когда закончилось незаконное пользование имуществом. Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
В связи с тем, что фио не относится к вышеперечисленным лицам, он обязан оплатить неосновательное обогащение соразмерно арендной плате используемого земельного участка. Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в силу статьи 65 ЗК РФ, пункта 1 статьи 424 ГК РФ устанавливается уполномоченными на то государственными органами.
В соответствии с п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ, начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полугора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.
На основании подготовленного по заказу администрации адрес отчета общества с ограниченной ответственностью «Эксперт плюс» от 25.07.2022 года N M195/07-22н, годовой размер арендной платы за пользование земельным участком по данному земельному участку составил сумма.
С 03.08.2019 года по настоящее время фио продолжает пользоваться земельным участком.
В связи с чем образовалась сумма неосновательного денежного обогащения за период с 03.08.2019 г. по 30.06.2022 г. в размере сумма
Истец направлял письменную претензию в адрес ответчика, которая осталась без удовлетворения.
В связи изложенными обстоятельствами представитель истца обратился с исковым заявлением в суд.
Истец - представитель администрации адрес, о месте и времени судебного заседания извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик фио, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, причины неявки неизвестны.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, извещенных надлежащим образом.
Изучив доказательства, имеющиеся в гражданском деле, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что на земельном участке с кадастровым номером 21:04:050301:1424 расположен объект недвижимости - здание, назначение объекта -нежилое, с кадастровым номером 21:04:050301:1436, площадь объекта 109,5 кв.м., инв. N 6097, зарегистрированный в собственность фио 02.08.2019 г., номер записи 21:04:050301:1436-21/048/2019-2. Однако сведений о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 21:04:050301:1424, площадью 223 кв. м., на котором расположен объект недвижимости в едином государственном реестре недвижимости не содержится.
В соответствии со статьей 16 Земельного кодекса РФ, статьями 3, 3.1 Федерального закона от 15.10.2001 N 137 «O введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в связи с тем, что на вышеуказанный земельный участок государственная собственность не разграничена, право предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. При этом регистрация права собственности на данные земельные участки для распоряжения ими не требуется. В соответствии с частью 1 статьи 39.20 3К РФ если иное не установлен вышеуказанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждан юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Для приобретения права собственности на земельный участок собственник здания обращается в уполномоченный орган.
С аналогичным заявлением собственник может обратиться в уполномоченный орган и с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. Однако на сегодняшний день в администрацию адрес ни с одним из вышеуказанных заявлений ответчик фио не обращался и продолжает использовать земельный участок, находящийся в государственной собственности на территории адрес, в отсутствие договорных отношений.
Между тем незаключенность договоров аренды не исключает обязанности арендатора возместить стоимость фактического пользования земельными участками на основании норм Гражданского кодекса РФ о неосновательном обогащении (глава 60). Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ). Расчет неосновательного обогащения производится по ставкам арендной платы, действующим на момент, когда закончилось незаконное пользование имуществом. Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно п. 1 ст. 388 Налогового кодекса РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
В связи с тем, что фио не относится к вышеперечисленным лицам, он обязан оплатить неосновательное обогащение соразмерно арендной плате используемого земельного участка. Арендная плата за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, в силу статьи 65 ЗК РФ, пункта 1 статьи 424 ГК РФ устанавливается уполномоченными на то государственными органами.
В соответствии с п. 14 ст. 39.11 ЗК РФ, начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка устанавливается по выбору уполномоченного органа в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полугора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.
На основании подготовленного по заказу администрации адрес отчета общества с ограниченной ответственностью «Эксперт плюс» от 25.07.2022 года N M195/07-22н, годовой размер арендной платы за пользование земельным участком по данному земельному участку составил сумма.
С 03.08.2019 года по настоящее время фио продолжает пользоваться земельным участком.
Представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения судом проверен.
Иного расчета задолженности, как и мотивированного возражения по имеющемуся расчету, ответчиком суду не представлено.
Доказательств погашения задолженности ответчиком суду на день рассмотрения спора не представлено.
В адрес ответчика отправлена претензия об оплате суммы неосновательного обогащения, с предложением в 30-дневный срок со дня получения настоящей претензии погасить задолженность суммы неосновательного обогащения. Ответчик оставил требования истца без внимания.
Ответчиком в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено суду каких-либо доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств и отсутствия задолженности по договору.
Учитывая, изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части суммы неосновательного обогащения за период с 03.08.2019 г. по 30.06.2022 г. в размере сумма, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.08.2019 г. по 30.06.2022 г. в размере сумма, поскольку расчет судом проверен, является арифметически верным, стороной ответчика не оспорен.
В силу части 1 статьи 333.36 Налогового Кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины.
Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчиков, не освобожденных от уплаты государственной пошлины, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Взыскать с фио в пользу администрации адрес сумму неосновательного обогащения за период с 03.08.2019 г. по 30.06.2022 г. в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.08.2019 г. по 30.06.2022 г. в размере сумма
Взыскать с фио в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес, в течение одного месяца со дня его изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2022 года.