Гр. дело № 2-754/2022 г.

УИД: 05RS0020-01-2022-002331-68

Резолютивная часть объявлена – 22 сентября 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено – 22 сентября 2022 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2022 года РД, Кизлярский район, с. Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Микирова Е.С., при секретаре Гусейновой Д.С., с участием истца ФИО1 ФИО7., представителя истца – адвоката ФИО2 ФИО8., предоставившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика ФИО3 ФИО9., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО11 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО12. обратился в суд с иском к ФИО3 ФИО13 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, общей площадью 96, 2 квадратных метра, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности.

Из искового заявления следует, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец со своей семьей проживает по адресу: <адрес> <адрес>. Указанный жилой дом им куплен у ответчика ФИО3 ФИО15 на основании устного договора. На протяжении 22-х лет ФИО1 ФИО14 добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением, как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные услуги и налог на имущество.

Истец ФИО1 ФИО16. и его представитель ФИО2 ФИО17 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 ФИО18 исковые требования признал в полном объеме. Он пояснил, что являлся собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году указанное домовладение на основании устного договора он продал ФИО1 ФИО19., а себе приобрел другое домовладение.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Судом установлено, что согласно справок №, 84 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. соответственно, выданными МО СП «сельсовет ФИО4», ФИО1 ФИО20. действительно прописан и проживает по адресу: <адрес> <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года оплачивает налог на имущество и землю за указанное домовладение, задолженности по имущественному и земельному налогу не имеет (л.д.11, 12).

Согласно техническому паспорту жилого дома он имеет общую площадь 96, 2 кв. м. (л.д.13-19).

Из ответа администрации СП «сельсовет ФИО4» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал в данном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.21).

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч.2 ст.68 ГПК РФ).

У суда нет оснований полагать, что признание ответчиком исковых требований совершено под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из вышеприведенных норм права, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 ФИО22. открыто, непрерывно и добросовестно владеет с ДД.ММ.ГГГГ года жилым домом, общей площадью 96, 2 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, право собственности никем не оспаривается и не прекращено в связи с чем, его требования законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО23 к ФИО3 ФИО24 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО25 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью № квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья Е.С. Микиров