Дело № УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года
Индустриальный районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Мазунина В.В.,
при секретаре Ковальковой О.Л.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № распложенного по адресу: <адрес>. По условиям договора цена земельного участка составила <данные изъяты> рублей, оплата производится при подписании договора наличными денежными средствами. Право собственности покупателя на земельный участок зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На договоре имеется запись, выполненная ФИО1: «<данные изъяты> рублей получил полностью». Однако при подписании договора сторонами подписано соглашение, которым стороны подтвердили, что денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей в действительности не передавались, запись о полной оплате сделана для упрощения последующей продажи. Стороны пришли к соглашению, что поскольку у ФИО3 есть потенциальные покупатели на данный земельный участок, то оплата ФИО1 будет произведена непосредственно после получения денежных средств от продажи земельного участка третьим лицам. Истец обратился к Ответчику с требованием об оплате по договору купли-продажи <данные изъяты> рублей. Письмом Ответчик сообщила, что у нее отсутствует финансовая возможность оплатить <данные изъяты> рублей, просила предоставить время. После чего Истец обратился к Ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи. Однако до настоящего момента ответа не последовало. Ответчик не произвел какой-либо оплаты, даже частичной, по договору, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора со стороны Ответчика. Истец не получил денежные средства, на которые рассчитывал при заключении сделки.
На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1
Истец ФИО1 извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что Ответчик должна была выплатить денежные средства в течение года после того, как она продаст данный земельный участок, так как ответчик приобретала данный земельный участок для перепродажи. Однако в установленный срок никаких сделок с земельным участком не состоялось. В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ указано, что она признает задолженность, но просит предоставить время для реализации земельного участка, но на сегодняшний день оплата в адрес истца не поступила и земельный участок не реализован.
Ответчик ФИО3 извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения искового заявления, пояснил, что действительно ФИО3 не произвела расчет за данный земельный участок. Изначально сделка заключалась с расчетом перепродажи земельного участка, после чего будет произведен расчет с истцом, но попытки продать земельный участок другим лицам не привели к результату. В связи с тем, что между истцом и ответчиком была договоренность о том, что ответчик произведет расчет после реализации земельного участка, считает, что оснований для расторжения договора нет. Полагает, что в данном случае необходимо применить положения ст.401 ГК РФ.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № распложенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-7)
По условиям договора цена земельного участка составила <данные изъяты> рублей, оплата производится при подписании договора наличными денежными средствами (п.4.1, п.4.2 договора). На договоре имеется запись, выполненная ФИО1 «<данные изъяты> рублей получил полностью».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в п.1 которого указано, что договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. заключен в целях последующей продажи данного земельного участка ФИО3 третьим лицам. Покупатель заверяет Продавца о наличии у него информации о лицах заинтересованных приобрести земельный участок. Стороны договорились, что при продаже земельного участка третьим лицам ФИО3 вправе по своему усмотрению устанавливать цену. Любой размер цены, указанный в договоре купли-продажи заключенном между ФИО3 и третьими лицами не может служить основанием для пересмотра условий (расторжения, признания недействительным) договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ФИО3 Настоящим стороны подтверждают, что на момент заключения договора купли-продажи земельного участка кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3 (покупатель) и ФИО1 (продавец) оплата не произведена, в связи с этим у ФИО3 имеется задолженность перед ФИО1 в сумме <данные изъяты> рублей. Расписка ФИО1 на договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. о получении <данные изъяты> рублей сделана исключительно в связи с тем, что потенциальные покупатели земельного участка (третьи лица) требуют, чтобы продаваемый им земельный участок был полностью оплачен и, отсутствовали какие-либо обременения. Стороны пришли к соглашению, что ФИО3 оплачивает ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. в срок непозднее следующего рабочего дня после получения ФИО3 оплаты от третьих лиц по договору купли-продажи, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-13).
В соответствии с положениями пункта 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ определено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В силу п. 3 данной статьи в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Заявляя требование о расторжении договора купли-продажи земельного участка, ФИО1 ссылается на то обстоятельство, что ему (покупателю) не была произведена оплата за земельный участок.
В ответе на претензию ФИО3 ссылается на отсутствие финансовой возможности погасить задолженность в размере <данные изъяты> руб., в связи с тем, что земельный участок не продан.
Представитель ответчика в судебном заседании также не оспаривал факт наличия задолженности перед истцом.
Дополнительным соглашением к договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено, что ФИО3 оплачивает ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № в срок не позднее следующего рабочего дня после получения ФИО3 оплаты от третьих лиц по договору купли-продажи, но в любом случае не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В материалы дела стороной ответчика не представлено доказательств, что на момент рассмотрения дела оплата по договору произведена в полном объеме, как не отрицается и факт наличия задолженности по договору.
Таким образом, договор купли-продажи в части оплаты ответчиком земельного участка не исполнен, денежные средства за проданное недвижимое имущество истцу не переданы, что является существенным нарушением условий договора со стороны ФИО3 и дает ФИО1 право требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что к невыполнение условий договора послужил отказ первого покупателя от сделки, а иных лиц, кто мог бы выкупить данный земельный участок, в настоящее время найти не удалось. Считает, что к неисполнению договора со стороны ответчика привели обстоятельства непреодолимой силы.
Согласно ч.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
В силу ч.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный и непредотвратимый при данных условиях характер.
Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях.
Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.
Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.
Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что наступление обстоятельств непреодолимой силы само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали.
Как следует из материалов дела, ответчиком не представлены доказательства наличия обстоятельств непреодолимой силы, не зависящих от действий ответчика, которые предполагают освобождение от ответственности.
Таким образом, довод представителя ответчика о том, что невозможность исполнения условий договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему произошла в силу обстоятельств непреодолимой силы, суд признает несостоятельным.
Заключая договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик должен был осознавать объем принятых на себя обязательств, в соответствии с условиями договора.
Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 67 ГПК Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 -198 ГПК РФ, суд
решил:
расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, распложенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО1.
Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.В. Мазунин