68RS0013-01-2025-001975-77

Гр. дело №2- 168/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2026 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Озеровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Мичуринска Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Мичуринска Тамбовской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на него, в котором указала, что истцу на основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от 11.01.2013 принадлежит жилое помещение с кадастровым номером ... по адресу: ...

Истец с согласия соседей- жильцов указанного дома выполнила переустройство жилого помещения, после реконструкция площадь помещения увеличилась до 41,6 кв.м.

Сохранение помещения в переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, а так же соответствует строительным нормам и правилам.

В связи с тем, что разрешительной документации на реконструкцию жилого помещения у нее нет, она обратилась в суд с данным иском.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика – администрации г. Мичуринска Тамбовской области, просил рассмотреть дело без его участия, вынести решение на усмотрение суда.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в суд не явились, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями ФИО1 согласились.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть исковые требования ФИО1 без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Принципами гражданского законодательства в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, в том числе, неприкосновенность собственности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебной защиты.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на основании решения Мичуринского городского суда Тамбовской области от 11.01.2013 принадлежит жилое помещение с кадастровым номером ... площадью 31,7 кв.м по адресу: ... что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости и свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7-9).

Вместе с тем, из технического плана помещения, расположенного по адресу: ... следует, что площадь указанной квартиры составляет 41,6 кв.м. В этом же техническом плане указано, что возведена жилая пристройка, комнаты ... площадью 9,8 кв.м с холодным тамбуром, комната I, площадь 1,4 кв.м. Разрешительная документация не представлена (л.д. 13-14).

На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путём признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного суду технического заключения, выполненного ООО «МичуринскАрхитектура» от 2025 г. о состоянии строительных конструкций многоквартирного жилого дома после реконструкции и перепланировки квартиры №... следует, что после произведенных строительных работ квартира конструктивно и функционально пригодна по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию. Оценка технического состояния строительных конструкций – работоспособное. Реконструкция не повлияла на прочностные характеристики несущих конструкций жилого дома, и не представляет собой опасности, исключая угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации (л.д. 15-19).

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого помещения (квартиры) ... в реконструированном состоянии, как и жилого дома в целом по своему назначению возможна.

Кроме того, в этом же техническом заключении указано, что многоквартирный дом расположен на придомовой территории земельного участка с кадастровым номером ... по ул. ... согласно правил землепользования и застройки городского округа- города Мичуринска Тамбовской области, утвержденным решением № 235 от 28.12.2012 с внесенными изменениями № 628 от 23.01.2025, размещен в пределах границ территориальной зоны – Ж1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. В соответствии с установленным регламентом для этой зоны жилой дом не требует согласования со смежным землепользованием из-за отклонений от разрешенных параметров строительства, в части отсутствия необходимого отступа от границ земельного участка (л.д. 34).

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

В соответствии с протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... все жильцы многоквартирного дома дали согласие на реконструкцию жилого помещения, принадлежащего ФИО1 (л.д. 20-21).

Таким образом, между сторонами отсутствует спор в отношении произведенной реконструкции дома № ...

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что реконструкция не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, произведена в пределах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, суд полагает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии и признать за истцом право собственности на него.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является юридическим основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ... к администрации города Мичуринска Тамбовской области ... ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № ... с общей площадью 41,6 кв.м, расположенную по адресу: ... согласно техническому плану помещения от 01.07.2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО10

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру № ... с общей площадью 41,6 кв.м, расположенную по адресу: ...

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межрайонном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 января 2026 года.

Председательствующий судья Т.В. Юрьева