Дело № 2-374/2023
УИД 13RS0023-01-2023-000115-68
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<...> 16 февраля 2023 г.
Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Скуратович С.Г.,
при секретаре Гориной А.Е.,
с участием в деле:
истца Администрация городского округа Саранск,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком,
установил:
Администрация го Саранск обратилась с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком.
В обоснование иска указано, что 2 августа 2016 г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 987,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный объект расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют. Ответчик не обладает какими-либо правами на участок под объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности, договор аренды участка не заключался. Между прежним собственником объекта незавершенного строительства ООО «ЭГО» и Администрацией го Саранск 27 мая 2008 г. заключен договор №11948 аренды земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения объекта физической культуры и спорта (физкультурно-оздоровительного комплекса). 12 марта 2010 г. ООО «ЭГО» выдано разрешение № rul3301000-25 на строительство объекта капитального строительства - физкультурно-оздоровительного комплекса, площадь земельного участка 4 961 кв.м, общая площадь здания 2 958,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, которое впоследствии продлено до 15 января 2013 г. Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 10 октября 2017 г. договор аренды земельного участка № от 27 мая 2008 г. заключенный с ООО «ЭГО» расторгнут До настоящего времени объект недвижимости не введен в эксплуатацию. Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 10 июня 2019 г. удовлетворены исковые требования Администрации го Саранск к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 17 ноября 2017 г. по 4 декабря 2018 г. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия от 21 августа 2019 г., определением Первого кассационного суда общей юрисдикции № 8Г-8015/2020. Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 29 июня 2021 г. удовлетворены исковые требования Администрации го Саранск к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 5 декабря 2018 г. по 21 октября 2019 г. Данное решение оставлено без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия от 12 октября 2021 г., определением Первого кассационного суда общей юрисдикции данное решение Ленинского районного суда г. Саранска. Обязательства по оплате за пользование земельным участком в период с 22 октября 2019 г. по 11 октября 2022 г. не выполнялись, в связи с чем, у ответчика ФИО1 образовалось неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы. 11 октября 2022 г. в адрес ответчика направлено уведомление о возврате неосновательного обогащения, с требованием погасить задолженность за пользование участком в период с 22 октября 2019 г. по 11 октября 2022 г. в размере 1433 378 рублей, которое не выполнено.
На основании положений статей 424, 614, 1102, 1103, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации го Саранск неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № в период с 22 октября 2019 г. по 11 октября 2022 г. в размере 1433 378 рублей.
В судебное заседание истец Администрация го Саранск не явился, по неизвестной причине, о дне и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно. Представителем ФИО2, действующим на основании доверенности от 28 ноября 2022 г., заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился по неизвестной причине, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил. Представил заявление о применении срока исковой давности.
При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Администрации го Саранск подлежащими частичному удовлетворению.
С 2 августа 2016 г. ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь застройки – 987,8 кв.м, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.12-13).
Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен объект незавершенного строительства, имеет площадь 4 961 кв.м, расположен по адресу: <адрес> кадастровая стоимость объекта 20 291 928 руб. 69 коп., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для объектов общественно-делового значения, право зарегистрировано на объект недвижимости с видом разрешенного использования – для размещения объекта физической культуры и спорта (физкультурно-оздоровительного комплекса)(л.д.7-11).
Между Администрацией го Саранск и собственником объекта незавершенного строительства ООО «ЭГО» заключен договор аренды № 1194827 мая 2008 г., (в редакции соглашений от 1 декабря 2009 г., 28 мая 2010 г., 3 октября 2012 г.,) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, относящегося к землям населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, для использования в целях размещения объекта физической культуры и спорта (физкультурно-оздоровительного комплекса).
12 марта 2010 г. ООО «ЭГО» выдано разрешение № ru13301000-25 на строительство объекта капитального строительства – физкультурно-оздоровительного комплекса, площадь земельного участка 4 961 кв.м, общая площадь здания 2 958,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, которое впоследствии продлено до 15 января 2013 г.
Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 10 октября 2017 г. расторгнут договор № 11948 от 27 мая 2008 г. аренды земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, заключенный между Администрацией го Саранск и ООО «ЭГО».
ФИО1 не является налогоплательщиком земельного налога на земельный участок с кадастровым номером №
Соглашения о порядке пользовании земельным участком в установленном законом не достигнуто, в связи с чем, земельный участок с кадастровым номером № фактически используется ФИО1 без надлежащего оформления документов и оплаты.
Указанные обстоятельства установлены решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 10 июня 2019 г., вступившим в законную силу 21 августа 2019 г., решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 29 июня 2021 г., вступившим в законную силу 30 ноября 2021 г.
Обстоятельства, установленные приведенными решениями суда, в силу части второй статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии с пунктами "в", "г", "к" части первой статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.
Согласно пункту 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из настоящего Кодекса, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации.
Пунктом 20 части первой статьи 14 Федерального Закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправление Российской Федерации» осуществление земельного контроля за использованием земель городского поселения отнесено к вопросам местного значения.
В силу пункта 1 статьи 72 Земельного кодекса Российской Федерации муниципальный земельный контроль осуществляется органами местного самоуправления.
В соответствии с частью первой статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как предусматривает часть вторая статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему права владения и пользования земельного участка, на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
При этом, как собственники земельных участков, так и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны своевременно производить платежи за землю (статья 42 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, предусматривающий, что любое ее использование осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование.
Истцом Администрация го Саранск заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером №, площадью 4 961 кв.м., за период пользования с 22 октября 2019 г. по 11 октября 2022 г.
11 октября 2022 г. в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за пользование земельного участка за период с 22 октября 2019 г. по 11 октября 2022 г. в размере 1 433 378 рублей (л.д.23-26).
Ответчиком ФИО1 не оспорен факт использования данного земельного участка в спорный период и не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по внесению соответствующей платы.
При таких обстоятельствах, суд находит, что ФИО1, владея объектом незавершенного строительства на праве собственности в спорный период с 22 октября 2019 г. по 11 октября 2022 г. не оформлял своих прав в собственность или в аренду на земельный участок, занятый этим объектом недвижимости и необходимого для его использования, фактически освобождал тем самым себя от платежей за пользование спорным земельным участком.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
По смыслу статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 25.5 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) (пункт 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно части первой статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
Учитывая предусмотренный статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации принцип платности землепользования в силу положений земельного законодательства Российской Федерации единственным способом оплаты использования земли ответчиком является арендная плата. При этом по смыслу действующего законодательства отсутствие договорных правоотношений между сторонами не освобождает ответчика от обязанности произвести плату за фактическое пользование земельным участком.
Часть первая статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Принимая во внимание, что между Администрацией го Саранск и ФИО1 соглашения порядке о пользовании земельным участком не достигнуто до настоящего времени, и в спорный период ответчиком без надлежащего оформления документов и без какой-либо оплаты производилось фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, суд находит, что он сберег свое имущество в виде денежных средств, подлежащих выплате за пользование земельным участком, а, следовательно, с него подлежит взысканию неосновательно сбереженная им плата за пользование земельным участком за период с 22 октября 2019 г. по 11 октября 2022 г.
При этом размер неосновательного обогащения подлежит расчету исходя из ставок арендной платы, установленных за пользование земельными участками.
Размер арендной платы исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков, установленной по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденной Правительством Республики Мордовия и Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия.
Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 г. № 593 утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов (далее по тексту – Положение о порядке определения размера арендной платы) (в редакции от 5 июня 2020 г., с изменениями от 19 февраля 2021 г.).
Пунктом 2 данного Положения о порядке определения размера арендной платы определено, что под размером арендной платы понимается денежная сумма, подлежащая уплате арендатором (субарендатором), определяемая в годовом исчислении в расчете за каждый день использования земельного участка в соответствующем арендном периоде. Арендным периодом является календарный срок, установленный договором аренды земельного участка, от начала его заключения и до окончания срока действия.
Годовая арендная плата распределяется в арендном периоде по кварталам пропорционально количеству дней в соответствующем календарном квартале (пункт 3).
Расчет арендной платы за земельные участки осуществляется Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия или органами местного самоуправления, уполномоченными на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - уполномоченные органы), по форме согласно приложению 1 (пункт 4).
В соответствии с пунктом 6 Положения о порядке определения размера арендной платы размер арендной платы исчисляется на основе кадастровой стоимости земельных участков, установленной по результатам проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденной Правительством Республики Мордовия и Государственным комитетом имущественных и земельных отношений Республики Мордовия.
Величина годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 Положения о порядке определения размера арендной платы, рассчитывается по следующей формуле:
Аn = Бр x Квд x S x Кi x Кс, где:
Аn - годовая арендная плата в рублях;
Бр - базовый размер арендной платы на единицу площади;
Квд - коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке;
S - площадь земельного участка в квадратных метрах;
Кi - сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, рассчитанный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия на основании регистрации цен и тарифов, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года;
Кс - поправочный коэффициент для земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений.
Базовый размер арендной платы на единицу площади рассчитывается по следующей формуле:
Бр = Цк x Ск, где:
Цк - кадастровая стоимость земельного участка на единицу его площади;
Ск - поправочный коэффициент к кадастровой стоимости.
Для расчета базового размера арендной платы за единицу площади земельного участка к кадастровой стоимости применяется поправочный коэффициент к кадастровой стоимости, величина которого составляет, в том числе 1,5% в отношении прочих земельных участков (пункт «в»)
Пунктом 7 Положения о порядке определения размера арендной платы установлено, что для расчета годовой арендной платы за пользование земельными участками, указанными в пункте 1 настоящего Положения, применяются коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора, соответствующего Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД), согласно приложению 2.
Согласно пункту 8 Положения о порядке определения размера арендной платы (действующим до 19 мая 2021 г.) предусматривается, что Кс, равный 2 применяется в случае, если по истечению нормативных сроков строительства (реконструкции) объекта с даты предоставления в аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости. При этом арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством. В остальных случаях применяется Кс, равный 1.
Согласно пункту 10 Положения о порядке определения размера арендной платы арендная плата за использование земельных участков вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала. В 4-ом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.
По представленному истцом расчету размер неосновательного обогащения ФИО1 за пользование спорным земельным участком в период с 22 октября 2019 г. и по 11 октября 2022 г. за указанный период составил 1433378 рублей, из которых:
за период с 22 октября 2019 г. по 31 декабря 2019 г. – 120665 руб. 81 коп. (((20 291 928,69 руб./4 961 кв.м.*1,5%)*1*4961 кв.м.*1,019*2)/365 дней*71 день);
за период с 1 января 2020 г. по 31 декабря 2020 г. – 630 673 руб. 14 коп. ((20 291 928,69 руб./4 961 кв.м.*1,5%)*1*4961 кв.м.*1,036*2);
за период с 1 января 2021 г. по 18 мая 2021 г. – 236374 руб. 84 коп. (((20 291 928,69 руб./4 961 кв.м.*1,5%)*1*4961 кв.м.*1,027*2)/365 дней*138 дней);
за период с 19 мая 2021 г. по 31 декабря 2021 г. – 194409 руб. 74 коп. (((20 291 928,69 руб./4 961 кв.м.*1,5%)*1*4961 кв.м.*1,027*1)/365 дней*227 дней);
за период с 1 января 2022 г. по 11 октября 2022 г. – 251254 руб. 88 коп. (((20 291 928,69 руб./4 961 кв.м.*1,5%)*1*4961 кв.м.*1,0609*1)/365 дней*284 дня).
Расчет суммы неосновательного обогащения, представленный истцом, проверен судом и является верным, произведен на основании положений действующего законодательства и Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 года № 593.
Факт невнесения платежей за пользование земельным участком ответчиком ФИО1 установлен, в связи с чем, суд находит требования Администрации го Саранск о взыскании неосновательного обогащения обоснованными.
Довод ответчика ФИО1 о том, что размер платы производится без учета коэффициента Кс, равный 2 суд находит несостоятельным.
Решением Верховного Суда Республики Мордовия от 19 февраля 2021 г. пункт 8 Положения признан недействующим со дня вступления решения суда в законную силу, то есть с 19 мая 2021 г. (л.д.46-52).
Таким образом, при определении размера годовой арендной платы за пользование земельными участками, положения пункта 8 применяются по 18 мая 2021 г., а с 19 мая 2021 г. - положения пункта 7 Положения о порядке определения размера арендной платы.
С учетом приведённого анализа норм материального права, суд находит также не состоятельным довод ответчика ФИО1, основанный на отсутствии договорных отношений, поскольку данные обязательства не исключают возмездности пользования земельным участком, на котором расположено недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности.
Вместе с тем, ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту первому статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу пункта 1 статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Таким образом, к искам о взыскании неосновательного обогащения применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, который в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Из пункта 10 Положения о порядке определения размера арендной платы, следует, что арендная плата за использование земельных участков вносится арендатором не реже одного раза в квартал в срок до 10 числа последнего месяца квартала. В четвертом квартале арендная плата вносится арендатором не позднее 15 ноября текущего года.
Указанный порядок учтен истцом Администрация го Саранск при составлении расчета неосновательного обогащения по данному спору.
Таким образом, при разрешении ходатайства о применении срока исковой давности, суд считает необходимым руководствоваться положениями об исчислении срока давности отдельно по каждому просроченному платежу, предусмотренным указанным Положением о порядке определения размера арендной платы.
Истец Администрация го Саранск знал о фактическом использовании ФИО1 спорного земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости, собственником которого он является, без надлежащего оформления документов, а также о его обязанности вносить плату за пользование земельным участком в силу закона, о чем свидетельствует неоднократная подача исков о взыскании неосновательного обогащения.
24 июня 2019 г. ФИО1 обратился в Администрацию го Саранск с заявлением о предоставлении на праве аренды на 3 года земельного участка с кадастровым номером №.
Договор аренды спорного земельного участка от 28 июня 2019 г. №16852 сторонами не заключен, о чем свидетельствуют письма Администрации го Саранск от 4 июня 2020 г., 10 марта 2021 г. (л.д.69-82).
Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 10 июня 2019 г. по иску Администрации го Саранск с ФИО1 в пользу взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 17 ноября 2017 г. по 4 декабря 2018 г. в размере 655 722 рублей.
Решением Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 29 июня 2021 г. по иску Администрации го Саранск с ФИО1 в пользу Администрации го Саранск взыскано неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 5 декабря 2018 г. по 21 октября 2019 г. в размере 545 725 рублей.
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что до направления уведомления от 11 октября 2022 г. истец знал о нарушении своих прав ответчиком ФИО1 использованием земельного участка без платы, установленной действующим законодательством.
Учитывая, установленные пунктом 10 Положения о порядке определения размера арендной платы, сроки внесения арендной платы, обращение в суд с данным иском 13 января 2023 г., суд находит, что срок исковой давности истек по поквартальным платежам, срок оплаты по которым наступил до 13 января 2020 г.
Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности за период с 22 октября 2019 г. по 31 декабря 2019 г.
Таким образом, исходя из законодательно установленного порядка внесения арендной платы и заявленных исковых требований, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам за период с 1 января 2020 г. по 11 октября 2022 г., то есть в размере 1312712 руб. 19 коп. (1433378 рублей – 120665 руб. 81 коп.)
Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования Администрации го Саранск к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком подлежащими удовлетворению частично в размере 1312712 руб. 19 коп.
Согласно части первой статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В силу пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взимается в доход бюджета муниципального образования (местный бюджет) по месту нахождения суда, принявшего решение, то есть в бюджет городского округа Саранск.
Применительно к пункту 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации сумма государственной пошлины исчисляется в полных рублях: сумма менее 50 копеек отбрасывается, а сумма 50 копеек и более округляется до полного рубля.
Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, суд находит, что с ФИО1 в доход бюджета городского округа Саранск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 764 рубля, согласно следующему расчету: 13 200 + (1312712,19 - 1 000 000) х 0,5 %.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Администрации городского округа Саранск к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Администрации городского округа Саранск (ИНН №) неосновательное обогащение – денежную сумму за пользование земельным участком с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, имеющим адресный ориентир: <адрес>, на территории парка культуры и отдыха, площадью 4 961 кв.м, за период с 1 января 2020 г. по 11 октября 2022 г. в размере 1312 712 (один миллион триста двенадцать тысяч семьсот двенадцать) руб. 19 коп., остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 14 764 (четырнадцать тысяч семьсот шестьдесят четыре) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.
Судья С.Г. Скуратович
Мотивированное решение суда составлено 27 февраля 2023 г.