УИД № 92RS0002-01-2024-005983-48
Дело №2-652/2025 (2-5438/2024;)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2025 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего - судьи Тимошиной О.Н.,
при секретаре судебного заседания Рябоконь Н.А.,
с участием представителя истца
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО3, ФИО4 о расторжении предварительного договора,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о расторжении предварительный договор купли-продажи и взыскании денежных средств, уплаченных по предварительному договору, ссылаясь на следующие обстоятельства
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи 32/1000 доли в праве собственности на земельный участок, 610 кв.м, с кадастровым номером № и 32/1000 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 1 071 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> границах землепользования ОК ЖСТИЗ «ФИО1 04», за 2 230 000 руб., из которых 50 000 руб. является задатком. Срок подписания основного договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4 и 9 договора истцом переданы ответчикам денежные средства в размере 2 230 000 рублей в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору, в день подписания договора ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок основной договор купли-продажи заключен не был, ответчик уклонился от исполнения обязательств.
На основании изложенного истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением и просит суд расторгнуть предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 32/1000 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № и 32/1000 доли в праве собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика денежных средств в размере 2 230 000 руб., уплаченные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ
Истец в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, обеспечила явку представителя.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме
Ответчик в судебное заседание не явился, судом направлялись неоднократно судебные повестки по адресу его регистрации по месту жительства, все судебные отправления возвращены с отметкой «истек срок хранения». Явку представителя не обеспечил. В силу статьи 165.1 ГК РФ уведомление считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или он не ознакомился с ним. В этой связи на основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета сопра в судебное заседание не явилась о дне рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не сообщила.
Дело рассмотрено в отсутствии истца и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующим выводам.
Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи 32/1000 доли в праве собственности на земельный участок, 610 кв.м, с кадастровым номером № и 32/1000 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 1 071 кв.м, с кадастровым номером № которая представляет собой жилое помещение на 2 этаже площадью 26,39 кв.м с номером 17 согласно проекта застройки, расположенные по адресу: г. <адрес>, в границах землепользования ОК ЖСТИЗ «ФИО1 04».
Пунктом 6 договора установлено, что срок подписания основного договора купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В пункте 4 договора стороны установили, что окончательная согласованная сторонами, цена объекта составляет сумму в размере 2 230 000 руб., которая не подлежит пересмотру ни при каких обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 9 договора стороны пришли к соглашению, что в качестве гарантии исполнения обязательств по договору покупатель выплачивает продавцу путем наличного расчета сумму в размере 2 230 000 рубв день подписания договора. Из них 50 000 руб. задатка. Указанная сумма выплачена покупателем ФИО5 продавцу ФИО2 до подписания настоящего договора и своими подписями стороны свидетельствуют, что расчет по цене предварительного договора и подлежащего заключению в дальнейшем основного договора купли-продажи произведены в полном объеме, по расчетам стороны к друг другу претензий не имеют.
В соответствии со статьей 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Согласно пунктам 1-3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В соответствии с пунктом 3 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Оценивая содержание заключенного между сторонами соглашения, суд приходит к выводу, что оно содержит признаки предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке, т.е. является смешанным договором.
При этом условия предварительного договора купли-продажи содержат условия, позволяющие установить предмет сделки, а также условия основного договора.
Кроме того, сторонами в надлежащей письменной форме согласовано условие о задатке как денежной сумме, переданной истцом в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, не вызывающее сомнений в том, что данная сумма является задатком.
Согласно пунктам 1, 2 статья 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
На основании пунктов 1, 2 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В судебном заседании установлено, что в установленный договором срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, и в последующем сторонами не был заключен основной договор купли-продажи квартиры.
Согласно пояснениям представителя истца, основной договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине ответчика, которые переносили дату сделки, кроме того в последствии постановлением отделения судебных приставов по Нахимовскому району г. Севастополя ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю наложен запрета на регистрацию в ЕГРН, уклоняется от встреч.
Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 35/100 долей земельного участка и 35/100 жилого дома, расположенные по адресу: г. <адрес> границах землепользования ОК ЖСТИЗ «ФИО1 04» находится в собственности ответчика.
Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что лицом, ответственным за неисполнение обязательств по заключению основного договора, являются ответчик. Ответчиком не представлено доказательств отсутствия их вины в неисполнении обязательств, установленных предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 2 230 000 руб.
Руководствуюсь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Расторгнуть предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО5.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ ода рождения, место рождения <адрес> паспорт серия <данные изъяты>) в пользу ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>), денежные средства, уплаченные по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 230 000 руб.
Ответчик вправе подать в Гагаринский районный суд г. Севастополя заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено – 30.05.2025.
Судья: