Решение по делу № 2-225/2025 от 24.06.2025 | Новоорский районный суд (Оренбургская область)

УИД 56RS0022-01-2025-000324-03

Дело № 2-225/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новоорск 18 июня 2025 года

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беймлера П.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шабановой А.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Новоорский район Оренбургской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Новоорский район Оренбургской области (далее – администрация МО Новоорский район) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что между администрацией МО Новоорский район и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: луга, пастбища, на срок <данные изъяты> месяцев. Размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. ФИО2 является лицом, принявшим наследство после смерти супруга.

Просит суд взыскать общую сумму, образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 283,80 руб., расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец администрация МО Новоорский район, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, представителя не направил, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчики ФИО2, ФИО4, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили.

Ответчик ФИО3 извещался судом по последнему известному месту жительства, направленная в его адрес корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Из положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 117 и 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382 и разъяснениями, изложенными в п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что уклонение лица от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд в соответствии с п. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ (пункты 1 - 3) существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу приведенных норм для данной категории споров обязательным является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, по которому последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Аренда земельного участка осуществляется в течении <данные изъяты> месяцев со дня регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ.

Разделом 3 договора аренды предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок составляет <данные изъяты> руб. за один год.

В соответствии с разделом 4 договора, арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 77 283,80 руб.

Согласно ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено, что арендатор ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Новоорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право аренды земельного участка с кадастровым номером:

1) №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования,

2) №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – луга, пастбища.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом была направлена претензия в адрес ответчика, на которую последняя не ответила.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» содержатся разъяснения относительно состава наследства, в который входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Из содержания договора аренды следует, что обязательство, возникшее из заключенного ФИО5 договора аренды земельного участка, не было связано неразрывно с личностью арендатора. Приведенные нормы права и другие нормы гражданского права не содержит запрета на переход прав и обязанностей по заключенному наследодателем договора аренды в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

Установлено и не оспаривалось сторонами, что договор аренды земельного участка был заключен ФИО6 добровольно, принятое им обязательство не противоречило требованиям закона, и было основано на принципе свободы договора.

По делу установлено, что заключенный наследодателем ФИО6 договор аренды не содержал условий, ограничивающих переход прав и обязанностей по нему арендатора к его наследникам, личность арендатора не имеет значение для исполнения договора, в связи с чем принятие ответчиком наследства после смерти арендатора является обстоятельством, свидетельствующим о переходе к ответчику прав и обязанностей по указанному договору.

Из решения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследство после смерти ФИО5 приняла его супруга ФИО2 Дети ФИО4, ФИО3 наследство не принимали, к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались.

Приняв наследство после смерти ФИО5, ответчик получила его права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия ФИО5 по заключению договора аренды и выраженное в нем волеизъявление на возникновение обязательства по аренде указанного земельного участка являются обязательными для ответчика, поскольку при наследовании обязательство по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений.

Заключенный ФИО5 договор аренды земельного участка не был оспорен при жизни ФИО5, также не был оспорен наследниками арендатора после его смерти.

Поскольку с момента открытия наследства, то есть смерти арендатора, к его наследникам переходят его права обязанности по договору аренды, каждый из наследников становится участником арендных отношений в качестве принявшего наследство наследника. Поэтому обязанность по уплате аренды с момента смерти арендатора возникает на основании обязательства, в котором наследники арендатора выступают в качестве его правопреемников как самостоятельные субъекты правоотношений.

Задолженность по договору аренды складывается из задолженности по плате аренды. Размер задолженности по арендной плате составляет 77 283,80 руб., в том числе:

<данные изъяты>

Судом проверен расчет истца и признан правильным.

Бремя доказывания иной суммы задолженности либо его отсутствия лежит на ответчике, однако, своим правом на представление возражений относительно исковых требований ответчик не воспользовался, в судебное заседание не явился, доказательств своевременного погашения суммы задолженности суду не представил, также не представил в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств иного размера задолженности или отсутствия законных оснований для взыскания задолженности.

При этом суд приходит к выводу об отказе в удовлетворение требований иска к ответчикам ФИО4, ФИО3, поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела фактов нарушения прав и (или) охраняемых законом интересов истца действиями и (или) бездействиями указанных ответчиков не установлено.

Разрешая требования истца о расторжении с ответчиком договора аренды, суд исходит из установленных судом обстоятельств, согласно которым ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требований истца в указанной части.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ истец, освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд с иском. В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчиков, не освобожденных от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, исчисленная по правилам п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ из суммы удовлетворенных судом требований и в сумме 3 000 рублей, исчисленная по правилам п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по требованию о расторжении договора аренды.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Новоорского района и ФИО2 .

Взыскать с ФИО2 , 5 <данные изъяты> пользу администрации МО Новоорский район (№) задолженность по арендной плате в размере 77 283,80 руб., а также государственную пошлину в размере 7 000 руб.

В удовлетворение требований иска к ответчикам ФИО4, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новоорский районный Оренбургской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись П.Ю. Беймлер

Мотивированное решение составлено 24 июня 2025 года.