Решение по делу № 2-66/2025 от 07.05.2025

УИД 22RS0005-01-2025-000063-15

Дело № 2-66/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Бурла 05 мая 2025 г.

Бурлинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Портновой М.С.,

при секретаре Ворониной Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Бурлинского района Алтайского края, администрации Устьянского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Бурлинский районный суд Алтайского края с иском ФИО3, администрации Бурлинского района Алтайского края, администрации Устьянского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец отразил, что 28 мая 1992 года между ФИО1 и совхозом «Устьянский» была заключен договор, по которому истцу безвозмездно передана в собственность 1/2 доли жилого дома, полезной площадью 69 кв.м., из них жилой 44,65 кв.м. с шиферным покрытием, верандой, сараем, дощатым туалетом, заграждением из штакетника, находящаяся в <адрес> (пункт 1 договора). Договор зарегистрирован в администрации Устьянского сельсовета Бурлинского района Алтайского края 28 мая 1992 года в реестре за № 65. В настоящий момент истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на указанное жилое помещение по указанной сделке в установленном действующем законодательстве порядке, поскольку в договоре не указан полный адрес переданного ей жилого помещения. Кадастровый номер жилого помещения, договор содержит отдельные характеристики жилого помещения, которые не соответствуют действительности. Заключить дополнительное соглашение к договору со стороной, которая безвозмездно передала ей жилое помещение, не представляется возможным, поскольку совхоз «Устьянский» прекратил свою деятельность как юридическое лицо, и его правопреемник отсутствует.

На дату заключения договора в жилом помещении, являющемся предметом договора, совместно с истцом проживал ее супруг, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В силу условий договора от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано семье в составе двух человек, при этом субъектный состав договора на стороне членов семьи полностью не был раскрыт. Вместе с тем, жилое помещение было передано истцу и ее мужу ФИО2, который имел право на приватизацию жилья, и от участия в приватизации на момент подписания ею договора не отказывался. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью ФИО2 заключение соглашения об определении долей в праве на жилое помещение между ее собственниками (участниками общей собственности) в настоящий момент невозможно. После смерти ФИО2 его наследство фактически приняла истец как супруга, проживавшая совместно с ним в вышеназванном жилом помещении на его смерти, обеспечивая сохранность имущества и оплату необходимых платежей. Поскольку в ином порядке признать за истцом право собственности в порядке его наследования не представляется возможным, истец обратилась в суд.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, с учетом утонения требований иска, ФИО1 просила прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> кадастровым номером 22:06:020601:300, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м. в жилом <адрес> кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Включить 1/2 долю в праве собственности на <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в <адрес> кадастровым номером №, в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., находящуюся в <адрес> кадастровым номером 22:06:020601:300, по <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5, ответчик ФИО3, представители ответчиков администрации <адрес>, администрации Устьянского сельсовета, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного разбирательства, в суд не явились, просили рассматривать в свое отсутствие и отсутствие представителей. Каких – либо возражений относительно исковых требований не выразили.

Истец и представитель истца ранее в судебном заседании иск, с учетом его уточнения, поддержали.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, как в отдельности, так и в совокупности, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 11 указанного выше Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из правовой позиции, изложенной в п. 5 и п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 8 от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

После приватизации жилого помещения истец и ее ФИО2 доли в праве собственности на жилое помещение не определяли, пользуясь жилым помещением как своим собственным, осуществляли бремя его содержания.

Из материалов дела суд установил, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии II-ТО №, выданное администрацией Устьянского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ).

В связи со смертью ФИО2 заключение соглашения об определении долей в праве на жилое помещение между ее собственниками (участниками общей собственности) в настоящий момент невозможно.

Согласно статье 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, исходя из принципа равенства долей, все доли в жилом помещении, учитывая ее передачу гражданам на условиях общей совместной собственности, предполагаются равными, то есть, - по 1/2 доли каждому из собственников жилого помещения, имеющим право на его приватизацию на дату заключения договора 28 мая 1992 года.

После смерти ФИО2 осталось наследственное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, но не прошедшее процедуру регистрации права собственности на день его смерти (ДД.ММ.ГГГГ) - доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в части доли в жилом помещении, фактически переданном истцу и наследодателю по договору ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав на квартиру по адресу: <адрес>, а также записи о государственной регистрации прав на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-36278747 о государственном кадастровом учете жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Материалами дела подтверждается, что истец является супругой наследодателя ФИО2 и его законным наследником. Родственные отношения с ФИО2 подтверждаются свидетельством о заключении брака.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практики по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требование о признании права собственности в порядке наследования. Как отмечено в п. 36 указанного Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012г. № 9 под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. При этом из абзаца второго данного пункта Постановления следует, что такими действиями, в частности, могут выступать: обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, осуществление оплаты налогов и иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

После смерти ФИО2 его наследство фактически приняла истец как супруга, проживающая совместно с ним в вышеназванном жилом помещении на день смерти мужа. При этом истец обеспечивала сохранность наследственного имущества, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилое помещение в исправном состоянии и обеспечивает сохранность, что следует из пояснений истца, данных ранее в судебном заседании.

К имуществу супруга нотариусом Бурлинского нотариального округа <адрес> ФИО6 по заявлению истца о вступлении в право наследования и оформления наследственных прав открыто наследственное дело №. Свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяется факт наследования истцом имущества супруга ФИО2, которое состоит из земельного участка, площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером 22:06:020601:63, находящегося в <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации №. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-36278267.

На момент заключения договора истцу передана 1/2 доли жилого дома, который фактически состоит из двух квартир и является многоквартирным домом. Вместе с тем, указанная доля жилого дома и на момент заключения безвозмездной сделки реально была выделена в натуре, имела отдельный вход, самостоятельный земельный участок под квартирой. ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному дому присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-36278747.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (часть 2). Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса (часть 6).

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 ЖК РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

Согласно п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

С момента заключения договора истец состояла на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Устьянского сельсовета <адрес> «Об уточнении адреса» от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с упорядочением адресного хозяйства жилого фонда подтвержден полный адрес переданного истцу по договору жилого помещения по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в государственный адресный реестр. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации от ДД.ММ.ГГГГ.

Вторая доля жилого дома принадлежала ФИО4, что подтверждается архивной копией договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре администрацией Устьянского сельсовета <адрес> за №.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти I-ТО №, выданном ДД.ММ.ГГГГ администрацией Устьянского сельсовета <адрес>. Предполагаемым наследником имущества ФИО4, оставшегося после его смерти, является его сын, ответчик ФИО3, проживающий в жилом доме.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 безвозмездно передана 1/2 жилого дома полезной площадью 69 кв.м., из них жилой - 44,65 кв.м., с шиферным покрытием, верандой, сараем, досчатым туалетом, заграждением из штакетника.

Таким образом, общая площадь жилого <адрес> в <адрес>, исходя из текстов названных договоров, фактически составляет 139,4 кв.м., из которых 69 кв.м. – <адрес> 70,4 кв.м. – <адрес>. Жилой дом не имеет совместного входа.

Под каждой из квартир образованы самостоятельные земельные участки, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-3678747 от ДД.ММ.ГГГГ, где в разделе «Кадастровые номера иных объектов, в пределах которых расположен объект недвижимости, указаны два кадастровых номера земельных участков с кадастровыми номерами 22:06:020601:63 и 22:06:020601:64.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-36278267, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-45600641 подтверждается, что в пределах каждого из названных земельных участков расположен объект недвижимости с кадастровым номером 22:06:020601:300 – многоквартирный дом.

В целях уточнения технических характеристик многоквартирного жилого дома и двух квартир в нем, истцом были проведены кадастровые работы, в результате которых изготовлены технически планы.

В соответствии с положениями ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция РФ в ч. 1 ст. 45 закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст.130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствие со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу того, что между истцом и совхозом «Устьянский» безвозмездная сделка, оформленная договором, завершилась реальной передачей истцу жилого помещения, взаимные обязательства сторон по заключенной сделке считаются исполненными.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В настоящее время истец намерена зарегистрировать право собственности на квартиру в жилом доме.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает, что вышеприведенные обстоятельства и нормы права позволяют признать за истцом право собственности на <адрес> в <адрес>.

Поскольку судебные расходы по настоящему делу истец с чел необходимым оставить за собой, суд указанный вопрос не разрешает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Бурлинского района Алтайского края, администрации Устьянского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> кадастровым номером 22:06:020601:300, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м. в жилом <адрес> кадастровым номером 22:06:020601:300, расположенном по адресу: <адрес>.

Включить 1/2 долю в праве собственности на <адрес>, общей площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в <адрес> кадастровым номером 22:06:020601:300, в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Бурлинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Портнова М.С.

Мотивированное решение составлено 07 мая 2025 г.

Копия верна, подлинное решение хранится в гражданском деле № 2-66/2025, находящемся в производстве Бурлинского районного суда Алтайского края

Судья Портнова М.С.

Решение не вступило в законную силу на 05.06.2025 г.

Секретарь с/з Воронина Р.В.