УИД 61RS0023-01-2022-003453-90

Дело №2-2938/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО3 о признании недействительным договора дарения доли квартиры и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований ФИО1 сослался на следующие обстоятельства: 29.01.2020 между ним и ответчиком был заключен договор дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру № общей площадью 76,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Однако, между ФИО1 и ФИО2 была договоренность о выплате истцу ответчиком денежной суммы в размере 500 000 руб. до 31.01.2021. Указанную сумму он собирался передать падчерице ФИО3, которая являлась на момент заключения договора и является в настоящее время собственником другой ? доли указанной квартиры. Обязательства по договоренности были подтверждены распиской, которую ответчик написала собственноручно, и в которой истец собственноручно сделал запись о принятии в качестве аванса 50 000 руб. Однако, до настоящего времени ФИО2 денежные средства в размере 450 000 руб. не передала.

Ссылаясь на ст. 170 ГК РФ (притворность сделки), истец с учетом уточненных исковых требований (л.д.53), просил суд признать договор дарения ? доли в праве собственности на квартиру от 29.01.2020, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении ? доли в праве собственности на квартиру №№ общей площадью 76,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, недействительным и применить последствия недействительности сделки, а именно: прекратить право собственности ФИО2 на ? доли в праве собственности на <адрес> общей площадью 76,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, восстановить право собственности ФИО1 на ? долю вышеуказанной квартиры.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, в удовлетворении исковых требований просила отказать, в возражениях на иск (л.д.47) указала, что действительно между ней и ФИО1 была договоренность, что она оплатит истцу 500 000 руб. до 31.12.2020, оформление сделки в виде договора дарения произошло по совету юриста, так как денежная сумма, которую она была готова выплатить, была меньше кадастровой стоимости передаваемой недвижимости; она написала расписку и передала в качестве аванса 50 000 руб., однако выплатить оставшуюся часть денег на сегодняшний момент она не в состоянии.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, в ранее представленном письменном отзыве (л.д.29-30), просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Согласно ст. 170 Гражданского Кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что 23.03.2019 был заключен брак между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.39).

? доля квартира № общей площадью 76,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, находилась в собственности истца ФИО1 на основании решения Шахтинского городского суда от 26.10.2010 по гражданскому делу №2-3898/10 (л.д.36) и свидетельства о государственной регистрации права серия 61 –АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.37), другая ? доля указанной квартиры принадлежит ФИО3

29.01.2020 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения № удостоверенный и зарегистрированный нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4 в реестре за № ? доли в праве собственности на квартиру, по которому даритель ФИО1 безвозмездно передал в собственность одаряемой супруге ФИО2 1/2 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 76,4 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме на втором этаже, кадастровый номер квартиры №, а одаряемая указанный дар принимает.

31.01.2020 было зарегистрировано право собственности ФИО2 на ? долю вышеуказанной квартиры (л.д.9-11), 05.02.2020 ФИО2 была зарегистрирована в указанной квартире (л.д.33).

Обращаясь в суд исковыми требованиями, ФИО1 ссылался на то, что договор дарения совершен на возмездной основе и является притворной сделкой, заключенной с целью прикрыть сделку купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру № по адресу: <адрес>, что подтверждается намерениями сторон и передачей денежных средств за долю в квартире в сумме 500 000 руб. и оставшимся долгом по расписке в сумме 450 000 руб.

Из материалов дела следует, что 25.01.2020 ФИО2 была составлена расписка (л.д.8), согласно которой она обязалась отдать денежную сумму 500 000 руб. ФИО1 в срок до 31.12.2020 за заключение между ними договора дарения ? доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей ФИО1, находящейся по адресу: <адрес>. ФИО1 под вышеуказанным текстом расписки собственноручно написано о том, что он получил денежные средства в размере 50 000 руб. от ФИО2 в счет обязательств по выше написанной расписке.

Согласно письменным возражениям ответчика, оформление сделки в виде договора дарения произошло по совету юриста, так как денежная сумма, которую она была готова выплатить, была меньше кадастровой стоимости передаваемой недвижимости.

Таким образом, из содержания расписки, собственноручно составленной ФИО2, подлинность которой сторонами не оспаривалась, из содержания письменных возражений ответчика, достоверно установлено, что договор дарения имел возмездный характер, направленный на продажу ? доли квартиры №, находящейся по адресу: <адрес>, за что ответчик обязалась передать истцу 500 000 руб. в срок до 31.12.2020.

На основании изложенного, суд полагает признать недействительным удостоверенный и зарегистрированный нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4 в реестре за №, договор дарения №, заключенный 29.01.2020 между ФИО1 и ФИО2, ? доли в праве собственности на квартиру № общей площадью 76,4 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, также прекратить право собственности ФИО2 на ? долю спорной квартиры.

В соответствии с абзацем вторым пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или об отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании изложенного, суд полагает возвратить в собственность ФИО1 ? долю в праве собственности на квартиру № общей площадью 76,4 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 возвратить ФИО2 полученные им денежные средства в размере 50 000 руб., полученные 25.01.2020 от ФИО2 по частной расписке.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 264 ГПК РФ, п. 2 ст. 167 ГК РФ, ст. ст. 170, 572 ГК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным удостоверенный и зарегистрированный нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4 в реестре за №, договор дарения № заключенный 29.01.2020 между ФИО1 и ФИО2, ? доли в праве собственности на квартиру № общей площадью 76,4 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю в праве собственности на квартиру № общей площадью 76,4 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, возвратить её в собственность ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю квартиры №, общей площадью 76,4 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 возвратить ФИО2 полученные им 25.01.2020 от ФИО2 по частной расписке денежные средства в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 05.08.2022.

Судья: