Дело № 2-1269/2022

УИД 76RS0023-01-2022-000198-78

Мотивированное решение

составлено 03.08.2022 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» июля 2022 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Исаевой С.Б.,

при секретаре Юрзиной З.Р.,

с участием старшего помощника прокурора Красноперекопского района г.Ярославля Поликарповой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

Территориальная администрация (далее - ТА) Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении и снятии с регистрационного учета, указывая, что в жилом помещении по адресу: АДРЕС, зарегистрированы ФИО1, ФИО2, которые занимают указанное жилое помещение граждане занимают на основании договора социального найма, который в письменном виде не заключался.

В ТА Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля поступили жалобы по вопросу ненадлежащего содержания указанной квартиры, а также нарушения тишины и покоя соседей, наличия задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение.

По результатам обследования с выходом на место 23.04.2019 г. было осмотрено состояние указанного жилого помещения, составлен акт осмотра, согласно которому установлено, что в квартире полная антисанитария. ФИО1 вручено предупреждение о возможности выселения в судебном порядке из данного жилого помещения, в связи с имеющейся задолженностью по оплате за ЖКУ, систематические нарушения законных прав и интересов соседей, бесхозяйственным обращением с жилым помещением, предложено произвести уборку данного жилого помещения, ликвидировать задолженность по оплате коммунальных услуг.

01.12.2021 г. доступ в жилое помещение не был предоставлен. Истцом направлено предупреждение о возможности выселения в судебном порядке. Нанимателю предлагалось произвести уборку жилого помещения жилого помещения от бытового мусора, привести жилое помещение в состояние пригодное для проживания, произвести косметический ремонт жилого помещения, провести санитарную обработку жилого помещения до 15.01.2022 г., а также ликвидировать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в срок до 20.03.2022 г.

10.03.2022 г. доступ в жилое помещение обеспечен не был. Со слов соседей, ответчики не привели жилое помещение в состояние, отвечающее санитарным требованиям.

Согласно сведениям по лицевому счету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.03.2022 г. по состоянию на февраль 2022 г., задолженность по квартирной плате составляет 421592 руб. 50 руб., пени 138020 руб. 12 коп.

Просит расторгнуть договор социального найма с ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: АДРЕС

АДРЕС; выселить ФИО1, ФИО2 из занимаемого жилого помещения по адресу: АДРЕС; снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 из занимаемого жилого помещения по адресу: АДРЕС

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики, третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили.

С учетом мнения явившихся представителя истца, прокурора, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, третьих лиц в порядке заочного производства.

Выслушав явившегося представителя истца по доверенности ФИО3, заключение старшего помощника прокурора Красноперекопского района г.Ярославля Поликарповой О.А., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению; а также допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО9 показавшего, что является соседом ответчиков, проживает по адресу: АДРЕС; ответчики ведут аморальный образ жизни, злоупотребляют алкогольными напитками, в квартире у них антисанитария; исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ стороны обязаны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование исковых требований или возражений, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ, ч.4 ст.3 ЖК РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но, не противоречащих ему.

Статьей 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч.1 ст.61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно п.2 ст.686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех условиях, а нанимателем становиться один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Из материалов дела следует и подтверждается выписками из реестра, ЕГРН, что жилое помещение по адресу: АДРЕС, включено в реестр муниципальной собственности г. Ярославля.

В качестве наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования, а также наймодателя муниципального жилищного фонда коммерческого использования и муниципального специализированного жилищного фонда выступает в данном случае истец - Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля, которая также в установленном законом порядке осуществляет выселение нанимателей муниципального жилищного фонда при принятии решения о сносе дома и по иным основаниям, что следует из пп.3 п.3.1 п.5 Положения о территориальной администрации мэрии г.Ярославля, утв. Решением муниципалитета города Ярославля от 12.09.2006 № 307.

В судебном заседании установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, подтверждается материалами дела, в т.ч., выпиской из домовой книги, сведениями ОАСР, что ФИО1, ФИО2 зарегистрированы по месту жительства в кв.АДРЕС, на основании социального найма.

Доказательств того, что спорная квартира предоставлялась ответчикам в ином установленном законом порядке, материалы дела не содержат, равно как и доказательств наличия у ФИО1, ФИО2 иных законных оснований для пользования указанной квартирой.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.67, ст.ст.68, 69 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма и члены его семьи обязаны:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, в т.ч., актами обследования, предупреждениями, обращениями жильцов дома, а также подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО10., что указанное жилое помещение ответчиками надлежащим образом не содержится, в квартире антисанитарная обстановка, сантехническое оборудование находится в нерабочем состоянии, текущий ремонт не производится; в квартире находятся посторонние люди в состоянии опьянения; поступают неоднократные жалобы от соседей по подъезду, в связи с чем в адрес ответчиков направлялись предупреждения с установлением срока для устранения нарушений, которые ответчиками проигнорированы.

Кроме того, у ответчиков имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, которая согласно сведениям по лицевому счету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 10.03.2022 г. по состоянию на февраль 2022 г. составляет 421592 руб. 50 руб., пени 138020 руб. 12 коп.

Таким образом, судом установлено, что ответчики используют спорное жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, на предупреждения наймодателя не устраняют данные нарушения, в связи с чем подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда о выселении из спорного жилого помещения является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, в соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 N 5242-1, Правилами регистрации и снятия граждан РФ с учета по месту пребывания и месту жительства, утвержденными Постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713.

При данных обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма с ФИО1, ФИО2 на жилое помещение по адресу: АДРЕС

Выселить ФИО1 (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, , адрес регистрации: АДРЕС, паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выдан ОУФМС РФ по Ярославской области в Ленинском районе ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.), ФИО2 (ФИО11 года рождения, , адрес регистрации: АДРЕС, паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выдан ОУФМС РФ по Ярославской области в Ленинском районе ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.) из квартиры АДРЕС без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО1 (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, , адрес регистрации: АДРЕС, паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выдан ОУФМС РФ по Ярославской области в Ленинском районе ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.), ФИО2 (ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, , адрес регистрации: АДРЕС, паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН выдан ОУФМС РФ по Ярославской области в Ленинском районе ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.) с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Ответчик вправе подать в Красноперекопский районный суд г.Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Б. Исаева