Дело № 2-6913/2025
УИД: 50RS0031-01-2025-003731-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Зинченко С.В.,
при секретаре судебного заседания Кальницкой Е.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам и с учетом уточнений просит о признании права собственности на земельный участок площадью 21 кв.м. с К№, расположенный по адресуАДРЕС в соответствии с указанными в уточненном иске координатами.
В обоснование требований указано, что 08.12.2024 истцом по договору купли-продажи был куплен гаражный бокс № 4, общей площадью 18,9 кв.м. с К№, расположенный по адресу: АДРЕС на спорном земельном участке.
При приобретении истцом гаражного бокса, спорный земельный участок куплен не был, однако после смерти собственника земельного участка ФИО9, в состав наследственной массы, перешедшей к ее наследнику ФИО8 земельный участок включен не был, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с иском.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на иск с заявленными требованиями согласился и поддержал их, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
Представитель третьего лица ГСК «Маяк» в судебное заседание не явился, извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, в представленном ответе на запрос суда, против удовлетворения исковых требований не возражали.
Нотариус ФИО10 в судебное заседание не явилась, в представленном ответе на запрос суда просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Нотариус ФИО11 в судебное заседание не явилась, в представленном извещении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действ, граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу статьи 15 ЗК РФ собственностью граждан юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.
Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливает посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Статья 60 ЗК РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного орган государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Судом установлено, что 08.12.2024 между ФИО7 и ФИО12 был заключен Договор купли-продажи нежилого здания (гаражного бокса) № 4№ общей площадью 18,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС (л.д. 15).
Договор купли-продажи гаражного бокса от 08.12.2024 был зарегистрирован 19.12.2024 за номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.12.2024 (л.д. 13-14).
Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области от 17.02.1993 № 364 «О перерегистрации права пользования земельным участком Гаражно-строительного кооператива «Маяк» г. Одинцово» ФИО13 был выделен земельный участок № площадью 18 кв.м. и выдано свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения на указанный земельный участок (л.д. 19).
Как следует из копии реестрового дела на спорный земельный участок, после смерти ФИО1 у нотариуса ФИО2 было открыто наследственное дело №, наследником умершего является его дочь ФИО9, которая вступила в наследство и оформила гаражный бокс № и земельный участок под ним общей площадью 18 м.кв. с кадастровым номером № на праве пожизненного наследуемого владения (л.д. 36-46).
26.02.2001 по Договору купли-продажи гаражный бокс № 4 был продан ФИО4. ФИО6 Земельный участок как пожизненное наследуемое владение продан не был.
После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 было открыто наследственное №, ответчик сын умершей - ФИО8 приял наследство, однако, спорный земельный участок не был включен в наследственную массу.
Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках
Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами
При выполнении кадастровых работ на земельном участке было выявлено, что площадь земельного участка составляет 21 м.кв. В правоустанавливающих документах площадь составляет 18 м.кв. Разница в площади 3 м.кв. обусловлена тем, что согласно выписке из ЕГРН на гаражный бокс его площадь составляет 18,9 м.кв.
Вид разрешенного использования земельного участка «Размещение гаражей для собственных нужд» - код 2.7.2. – подразумевает «Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и ( или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крушу, фундамент и коммуникации» соответствует Приложению к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Классификатор видов разрешенного использования земельных участков».
В соответствии с п.58, п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению только в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права
В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.
В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении в которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ГрК РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030113:175 относительно документарной площади не превышает максимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с Федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.
Земельный участок расположен в границах территории ГСК «Маяк».
В заключении кадастрового инженера от 16.05.2025 предоставлены данные для внесения в ЕГРН сведений о местоположении (координат) характерных точек границ земельного участка и его площади (л.д. 76-79).
Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства и приведенные правовые нормы, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 к ФИО8, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО7 (СНИЛС: №) право собственности на земельный участок площадью 21 кв.м. с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенного по адресу: АДРЕС в следующих координатах:
Имяточки
X, м
Y, м
СКП координатхарактерных точек границ, м
Описаниезакрепленияточки
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Зинченко С.В.
В окончательной форме решение суда принято 14 июля 2025 года.