03RS0064-01-2021-001740-28
Дело № 2-2611/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года город Уфа
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Моисеевой Г.Л.,
при секретаре Мухтаровой Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.
В соответствии с выпиской из протокола № собрания колхозников колхоза «Октябрь» Уфимского района от ДД.ММ.ГГГГ решено выделить ФИО2 земельный участок площадью га под строительство дома в , вдоль дороги.
В соответствии с актом выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в натуре выделен земельный участок площадью га.
В соответствии с Постановлением главы Администрации Кирилловского Сельсовета Уфимского района Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 участок перезакреплен за ФИО1. Площадь земельного участка обозначена в га.
В соответствии с договором купли-продажи недостроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ, истец приобрел у ФИО2 недостроенный жилой дом, расположенный на спорном земельном участке по адресу: , номер объекта: №. Прежний кадастровый номер земельного участка: №.
В настоящее время, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости характеристики земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства; Почтовый адрес: РФ кадастровый №, дата присвоения номера: ДД.ММ.ГГГГ, площадь: кв.м.
Фактически первоначально, в ДД.ММ.ГГГГ году, предыдущим собственником земельный участок получен в границах, которые отмечены в настоящее время в ЕГРН. В этих же границам земельный участок быт передан Истцу. За 28 лег никакой информации об изменении размера, границ земельного участка истцом не получались. Кроме того, истец платит налог на землю исходя из площади кв.м. Иные претенденты на земельный участок либо на часть земельного участка отсутствуют.
Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок.
Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права на земельный участок отказано.
В соответствии с государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок предоставлен Истцу на праве пожизненного наследуемого владения. Таким образом, у Истца в силу закона есть право приобрести бесплатно земельный участок в собственность.
На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадь кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , кадастровый №.
Истец ФИО1, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений РБ, извещенный о судебном заседании надлежащим образом, не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц
Суд, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии с п.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд.
В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Как установлено Земельным кодексом РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п. 2 ст. 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 1 и 2 ст. 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (п. 12 ст.85).
В силу ст. 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и регистрируются в соответствие с Федеральным законом "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним". К числу таких оснований ст. 8 Гражданского кодекса РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В судебном заседании установлено, ФИО2 был выделен земельный участок площадью под строительство дома в вдоль дороги, что также подтверждается с выпиской из протокола № собрания колхозников колхоза «Октябрь» Уфимского района от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением исполкома Князевского сельсовета Совета народных депутатов Уфимского района Баш.АССР от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении решения собрания уполномоченного колхоза «Октябрь» Уфимского района БССР от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство жилого дома», решение собрания уполномоченных колхоза «Октябрь» о выделении земельного участка под строительство жилого дома в д. Кириллово утверждено; разрешено строительство жилого дома в д. Кириллово вдоль дороги ФИО2; обязать ФИО2 освоить земельный участок в количестве га в течение 2-х лет; о строительстве жилого дома согласовать с главным архитектором Уфимского района БССР.
В соответствии с актом выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в натуре выделен земельный участок площадью га.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли- продажи недостроенного жилого дома истец ФИО1 приобрел у ФИО2, недостроенный жилой дом, расположенный на земельном участке площадью кв.м., по адресу: .
Согласно Постановлению главы Администрации Кирилловского Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «О перезакреплении земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ с гражданина ФИО2, на гр. ФИО1 в связи с оформлением договора «купли-продажи» недостроенного жилого дома», постановлено закрепить земельный участок площадью га в запад. части д. Кириллово рядом с участком ФИО3, принадлежащий ФИО2, на основании распоряжения администрации Уфимского района РБ за № от ДД.ММ.ГГГГ, Государственного акта на право владения, постоянного пользования землей № №, технической характеристики на недостроенный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ за гражданином ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства с правом наследования в связи с оформлением договора купли-продажи недостроенного жилого дома.
В соответствии с государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок площадью га был предоставлен ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения, указанное право было прекращено ДД.ММ.ГГГГ, в связи с приобретением указанного земельного участка истцом ФИО1
Право собственности на жилое строение – незавершенное, индивидуальный жилой дом, площадь застройки кв.м., адрес: было зарегистрировано за истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании адреса присвоенным», спорному земельному участку и расположенному на нем жилому дому присвоен адрес: .
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобною хозяйства; Почтовый адрес: , земельный участок 5, кадастровый №, дата присвоения номера: ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок.
Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права на земельный участок отказано, со ссылкой на то, что не представляется возможным идентифицировать земельный участок в связи с расхождением площадей земельного участка в документах.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса РСФСР, ДД.ММ.ГГГГ года, земля являлась исключительной собственностью государства и могла предоставляться только в пользование.
В силу статьи 6 Земельного кодекса РСФСР, ДД.ММ.ГГГГ года земли, находящиеся в государственной собственности, могли передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР.
Абзацем 3 статьи 6 Земельного кодекса РСФСР, ДД.ММ.ГГГГ года, предусмотрено, что совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям земля, находящаяся в государственной собственности, передается в бессрочное (постоянное) пользование.
В силу статьи 64 данного Кодекса совхозы и другие государственные сельскохозяйственные предприятия, организации и учреждения предоставляли приусадебные земельные участки или огороды из земель, предназначенных для этих целей, постоянным рабочим и служащим, а также учителям, врачам и другим специалистам, работающим и проживающим в сельской местности. Предоставление приусадебных земельных участков или огородов производилось на основании решения администрации совхоза, предприятия, организации и учреждения. Статьей 66 устанавливались нормы приусадебных земельных участков, предоставляемых рабочим и служащим совхозов и другим гражданам; постоянным рабочим, специалистам и служащим совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, работающим и проживающим в сельской местности, - до гектара.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
В силу п. 3 ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", предоставление в собственность земельных участков, ранее предоставленных в постоянное пользование, пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.
Как установлено в судебном заседании, фактически во владении истца ФИО1 находится земельный участок общей площадью га.
За время владения земельным участком, к истцу со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования земельным участком.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Частью 1 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ в действующей редакции предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.
Жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, находится в собственности истца ФИО1, таким образом, к истцу одновременно с приобретением права собственности на жилой дом перешли права владения на земельный участок, занятый жилым домом, соответственно и право регистрации права собственности на указанный выше земельный участок.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, площадь кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца.
Судья Моисеева Г.Л.