77RS0021-02-2022-024670-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2023 года
Мотивированное решение составлено 03 апреля 2023 года
27 марта 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2221/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в Пресненский районный суд адрес с иском к ФИО2, и просит признать ответчика ФИО2 ...паспортные данные, утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес и снять с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником жилого помещения - квартиры, по адресу: адрес. Квартира была приобретена Истцом па основании Договора купли-продажи квартиры от 19.10.2019 года, заключенного о предыдущими собственниками указанной квартиры - фио, фио и фио. При этом, один из продавцов - фио... (далее - Третье лицо) является сыном Ответчика. В нарушение требований п.2 ст.292 ГК РФ, а также п.7 указанного Договора купли-продажи квартиры от 19.10.2019 года до настоящего времени Третье лицо не исполнило указанную обязанность и не обеспечило снятие Ответчика с регистрационного учета в указанной квартире. Сам Ответчик также не снялся с регистрационного учета в указанной квартире. Письменное требование Истца о снятии Ответчика с регистрационного учета в указанной квартире Ответчик и Третье лицо не исполнили. Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника, членов его семьи, бывших членов семьи.
Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства, в том числе публичным способом, путем размещения информации на сайте суда, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям и доказательств, их опровергающих, суду не представил.
В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного заседания установлено, что истец – ФИО1, является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: адрес, что подтверждается договором купли-продажи от 19.10.2019г. заключенного с фио, фио и фио, а также выпиской из ЕГРН, полученной по запросу суда.
Согласно п.7 указанного Договора купли-продажи квартиры от 19.10.2019 года, на момент заключения договора в указанной квартире был зарегистрированы ФИО2. При этом, продавцы обязались в срок не позднее 30 дней с даты гос. регистрации перехода права собственности на квартиру сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета ответчика.
В нарушение требований п.2 ст.292 ГК РФ, а также п.7 указанного Договора купли- продажи квартиры от 19.10.2019 года до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета в указанной квартире.
Письменное требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета в указанной квартире Ответчик не исполнил.
Согласно выписке, из домовой книги по состоянию на 28 февраля 2023 года в квартире по указанному выше адресу постоянно зарегистрированы – Истец ФИО1, фио, фио, фио, фио и ответчик ФИО2
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как указывает истец, ответчик членом семьи Истца не является, зарегистрирован в квартире предыдущем собственником, поэтому после перехода права собственности на квартиру истцу, его право пользования подлежит прекращению со снятием с регистрационного учета. Указанные доводы объективно подтверждены истцом, доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставлено.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, об удовлетворении требований истца о признании ФИО2 ...паспортные данные, утратившим право пользования квартирой по адресу: адрес.
В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать ФИО2 ...паспортные данные, утратившим право пользования квартирой по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции ОМВД России по адрес ФИО2 ... г.р с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья Жребец Т.Е.