Дело № 2-2788/2022

61RS0006-01-2022-004201-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре Галушкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о разделе объектов капитального строительства и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит: 1/2 доля в праве на земельный участок площадью 306 кв.м., с КН №, 1/2 доля в праве на жилой дом общей площадью 157,8 кв.м., с КН №, 1/2 доля в праве на жилой дом общей площадью 86,2 кв.м., с КН №, расположенные по адресу: <адрес>. Ее совладельцем является ответчик ФИО2 в 1/2 доле. Между ними сложился порядок пользования жилыми домами. Спора по пользованию жилыми домами и земельным участком нет. Однако Управление Росреестра по РО отказывает им в разделе домовладения, ссылаясь на отсутствие такой возможности без раздела земельного участка.

На основании изложенного истец просила суд прекратить общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 на объекты недвижимости: жилой дом общей площадью 157,8 кв.м., с КН №, жилой дом общей площадью 86,2 кв.м., с КН №, расположенные по адресу: <адрес>. Выделить в собственность ФИО2 жилой дом общей площадью 157,8 кв.м., с КН № по адресу: <адрес>. Выделить в ее собственность жилой дом общей площадью 86,2 кв.м., с КН №, по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен.

Суд, выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 306 кв.м., с КН №, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 157,8 кв.м., с КН №, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86,2 кв.м., с КН №, расположенные по адресу: <адрес>.

Собственником другой 1/2 доли указанного недвижимого имущества является ответчик ФИО2

Между собственниками домовладения сложился порядок пользования строениями, где истец пользуется жилым домом лит. № общей площадью 86,2 кв.м., а ответчик пользуется жилым домом лит. №» общей площадью 157,8 кв.м.

Заявляя исковые требования, истец просила произвести раздел домовладения в натуре по сложившемуся порядку пользования и прекратить право общей долевой собственности на жилые дома.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 1 - 3).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 35 совместного постановления Пленумов Верховного Суда РФ N 6, ВАС РФ N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

В абзаце 2 подпункта "а" пункт 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, суду следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Разрешая настоящий спор о разделе в натуре с прекращением права общей долевой собственности сторон, суд учитывает, что требований о выделе доли земельного участка, соответствующей выделяемому жилому дому, истцом не заявлялось.

В связи с этим, раздел спорного домовладения может нарушить не только интересы сторон, но привести к возникновению запрета на совершения учетно-регистрационных действий, что также касается и возникновения различной формы собственности в отношении строений и земельного участка (индивидуальная и долевая).

При таком положении суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о разделе объектов капитального строительства и прекращении права общей долевой собственности, без разрешения судьбы земельного участка, подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о разделе объектов капитального строительства и прекращении права общей долевой собственности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 02.08.2022 г.

Судья