Дело № 2-2903/2025
УИД 05RS0012-01-2024-003311-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Дербент 25 ноября 2025 года
Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на хозяйственное помещение, площадью 12.6 кв.м., расположенной на придомовой территории <адрес изъят> в силу приобретательной давности.
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «город Дербент».
Просит признать за ФИО1 право собственности на хозяйственное помещение, площадью 12.6 кв.м. расположенное в кадастровом квартале <номер изъят>, на придомовой территории д. <номер изъят> по адресу: РД, <адрес изъят>, согласно координатам:
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят> в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что она, пользуется гаражом перед своей квартирой общей площадью 12.6 кв. м. расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> по адресу: <адрес изъят> пользования данного объекта более 15 лет подтверждается соседями проживающие рядом, и техническим планом на здание от 20.08.2025 г. на нежилое строение - гараж, где указан год постройки 1950-1960 год. Более того, согласно нынешней редакции ч. 17 ст. 51 Гр. К РФ - Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Построенный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, указанные обстоятельства подтверждаются используемый мною уже на протяжении 15 лет. Гараж возведен в 1960 году для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, который используется по назначению. Права и законные интересы соседей не нарушаются, указанное обстоятельство подтверждается тем, что владельцы соседних домов не имеют претензий. Таким образом, истец добросовестно, открыто непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Иных лиц. оспаривающих права истца не имеется. Гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в моем владении, я владею им открыто и добросовестно, полностью несу бремя содержания имущества. Она, фактически пользуюсь гаражом по адресу: Дербент, ул. <адрес изъят>. Эта позиция моя целиком и полностью согласуется с п. 1 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», где установлено: - Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной обозначенным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация права Истца на этот гараж не совершалась. Поэтому целью узаконения я обратился в суд для осуществления регистрационных действий капитального строительства (гараж) с координатами: Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В связи с чем в настоящее время она не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации. Вышеизложенные обстоятельства не позволяют использовать построенный гараж в полной мере, как объект права, без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение моих законных интересов по распоряжению собственностью. Таким образом, отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на созданный объект недвижимости - гараж, общей площадью 12.6 кв. м:, расположенный в кадастровом квартале <номер изъят> перед моим домом по адресу: <адрес изъят>, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
На основании вышеизложенного, просит исковые требования удовлетрить.
Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика - Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО2 в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В заявлении указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» ФИО3, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия. В заявлении указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.
Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей46 КонституцииРоссийской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из статьи8Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.16 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из материалов дела, ФИО1 пользуется хозяйственным помещением, общей площадью 12.6 кв.м. который находится в ее фактическом владении и пользовании с 2000 годов.
Согласно техническому паспорту объекта - хозяйственного помещения, расположенного на придомовой территории д. <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, указано, что годом постройки нежилого строения 1950-1950гг.
Согласно схемы расположения земельного участка, указанный гараж расположен на земельном участке площадью 13 кв.м.
Согласно ст.12 ГПК РФ, одним из способов защиты своих гражданских прав является признание права, в связи с чем, единственным способом защиты своего права является обращение в суд с настоящим иском о признании права собственности на объект капитального строительства.
Открытое и добросовестное владение и использование истцом, указанными в иске хозяйственными помещениями подтверждается технической документацией и никем не оспаривается.
Право ФИО1 на хозяйственное помещение никем не оспаривалось и не оспаривается, как и добросовестное владение ею этим имуществом с момента приобретения квартиры.
В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как они направлены на защиту его гражданских прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на хозяйственное помещение, общей площадью 12.6 кв.м., расположенное в кадастровом квартале <номер изъят>, на придомовой территории д. <номер изъят> по адресу: <адрес изъят>, согласно координатам:
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят>
<номер изъят> в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2025 года.
Решение принято в окончательной форме 28 ноября 2025 года.
Судья З.М. Рамазанова