Решение по делу № 2-5062/2023 от 30.08.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Саая В.О., при секретаре Халааран Ш.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к Мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> ФИО4, что подтверждается\я договором купли-продажи дома и земельного участка, данные договоры не зарегистрированы. При заключении указанного договора ФИО5 в качестве подтверждения права собственности предоставила нотариально заверенный договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на жилой дом и договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договорились, что договор аренды земельного участка будет переоформлен на ФИО1 и поэтому не стали регистрировать договор купли-продажи дома и земельного участка. В начале № года ФИО1 спрашивал у ФИО4 о договоре аренды земельного участка, на что она ответила, что сдала договор в мэрию <адрес> для получения нового договора аренды, так как у предыдущего договора заканчивался срок. При получении нового договора аренды она обязалась передать ему право аренды на земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ года представитель ФИО4 ФИО6 передал ФИО1 новый договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года он проживает в купленном доме, оплачивает потребленное электричество. Договор аренды на земельный участок не смог переоформить на себя, так как ФИО5 умерла. Он не скрывает факт владения, проживает в указанном доме, хранит в нем свое имущество. Факт открытого и добросовестного владения домом могут подтвердить соседи. В течение 15 лет он открыто, добросовестно, непрерывно владеет имуществом как своим.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец, представители истца ФИО8, третьего лица Управления Росреестра по <адрес> не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель мэрии просил рассмотреть дело без его участия, по заявленным требованиям оставив на усмотрение суда.

Ранее в судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО8 по доверенности поддержала исковые требования по приведенным в нем основаниям, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Суд рассматривает дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, без участия лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 59 данного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Высшего Арбитражного Суда № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума Верховного Суда РФ №) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кызылским продторгом, в лице ФИО7 и ФИО4 заключен договор купли-продажи ? доли в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из технического паспорта, составленном ДД.ММ.ГГГГ. на <адрес> доли принадлежит ФИО4, <адрес> общей площадью 47,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО5 продает ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес> за 300 000 рублей.

Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией <адрес>, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и ФИО4 следует, что ФИО4, предоставлен земельный участок, общей площадью 805,35 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: под индивидуальную жилую застройку, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, также представлены расчет арендной платы земли за ДД.ММ.ГГГГ год

Из выписки из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что расположен по адресу: <адрес>, разрешенное использование – под индивидуальную жилую застройку, площадь 805,35 кв.м., аренда земли в пользу ФИО4

Согласно ответам мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности городского округа «<адрес> Республики Тыва» не учитывается.

Из ответов Управления Росресстра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, не имеется сведений о зарегистрированных правах на помещение, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок по адресу: <адрес> № площадью 820 кв.м.

Вступившим в законную силу решением <данные изъяты> суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО1 к Мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, оставлено без удовлетворения.

Данным решением установлено, что началом исчисления сроков приобретательной давности является ДД.ММ.ГГГГ, срок приобретательной давности с учетом требований ч.1 ст.234 ГК РФ и ч.1 ст.196 ГК РФ заканчивается лишь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Приведенные доказательства являются относимыми и допустимыми, взаимосвязанными и в совокупности достаточными для рассмотрения дела по существу заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решением <данные изъяты> суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, а именно – факт добросовестного, открытого и непрерывного владения указанным жилым домом в течение всего срока приобретательной давности истцом с ДД.ММ.ГГГГ, как указано в настоящем иске, и его окончание (18 лет) ДД.ММ.ГГГГ и повторному доказыванию не подлежат и обязательны для суда.

Таким образом, истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, владеет спорным жилым домом, то есть более срока приобретательной давности, право собственности на жилой дом и земельный участок под ним не зарегистрировано, притязаний третьих лиц на указанный жилой дом не установлено, следовательно, требования истца о признании права собственности на спорный жилой дом <адрес> силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности истцов на указанную квартиру подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности ФИО1 № на жилой дом с кадастровым номером, расположенным по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером, расположенным по адресу: <адрес>, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2023 года.

Судья В.О. Саая