Дело № 2-1333/2025 УИД 78RS0012-01-2025-001488-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Санкт-Петербург 9 июля 2025 года
Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Матвеевой Э.Р.,
с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика и третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ БТК к ФИО3 ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени и взыскании судебных расходов,
установил:
ТСЖ БТК (полное наименование ТСЖ «Бассейного товарищества квартирохозяев») обратилось в суд с иском к ФИО4, просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 августа 2022 года по 31 января 2025 года в размере 41 612 рублей 41 копейки, пени в размере 12 168 рублей 48 копейки за период с 11 сентября 2022 года по 1 марта 2025 года, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 91 рубль 20 копеек.
В обоснование иска истец указал, что в силу своей деятельности ТСЖ БТК осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> Ответчик ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
За период с 1 августа 2022 года по 31 января 2025 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в заявленном размере, поскольку ответчик обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей не исполнял, которую истец просит взыскать в заявленном порядке и размере, а также пени и судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины и почтовые расходы.
Представитель истца ТСЖ БТК ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам искового заявления.
Ответчик ФИО4, будучи уведомленным о слушании дела, в суд не прибыл, направил представителя ФИО2
Представитель ответчика ФИО2, являющаяся также третьим лицом по делу, так как зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, указывая, что у истца отсутствуют полномочия на обращение с исковыми требованиями о взыскании задолженности, а также отсутствуют полномочия на управление многоквартирным домом, исковое заявление подано лицом, не имеющим на то полномочий, договор между истцом и ответчиком не заключен. Полагает, что регистрации права собственности у ФИО4 не свидетельствует, что он является собственником квартиры. Факт поступления и использование ЖКУ в квартире, ФИО2 в суде не оспаривался. По мнению представителя ответчика, истцом не представлены по делу допустимые доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных требований.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определили рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с выпиской ЕГРН.
Третье лицо ФИО2 зарегистрирована в данной квартире, в том числе в спорный период.
Истец ТСЖ БТК на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией указанным МКД по адресу: <адрес>. Иных организаций по начислению и взысканию коммунальных платежей в жилом доме судом не установлено и данные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, представителем ответчика в суде не оспаривались.
Истец, обосновывая заявленные требования, ссылается на то, что ответчик не исполняет обязанность по оплате предоставляемых жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном выше размере в сумме 41 612 рублей 41 копейка в период с 1 августа 2022 года по 31 января 2025 года.
В подтверждение доводов, свидетельствующих о наличие у ответчика задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг перед истцом, в материалы дела представлена история начислений по лицевому счету, расчет задолженности и квитанции помесячно за спорный период, а также выписки из решения собраний МКД.
Документов, свидетельствующих об оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения по лицевому счет спорной комнаты в полном объеме, ответчиком суду не представлено. Исходя из доводов представителя ответчика в ходе рассмотрения дела оплаты ЖКУ в спорный период ответчиком и третьим лицом не осуществлялись по квитанциям.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Между тем, согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом ответчик ФИО4 является собственником в квартире по адресу: <адрес>
Как следует из иска и представленной выписки из лицевого счета, ответчик получал жилищные услуги по адресу указанного жилого помещения, оплата которых не производилась, вследствие чего образовалась задолженность, предъявленная истцом ко взысканию.
При данных обстоятельствах, руководствуясь указанными нормами права, на ответчика должна быть возложена обязанность по оплате платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в заявленном размере в сумме 41 612 рублей 41 копейка в период с 1 августа 2022 года по 31 января 2025 года.
Доводы представителя ответчика о необоснованности предъявленных требований истцом, судом отклоняются, так как подача иска была осуществлена представителем по доверенности, копия которой удостоверенная надлежащим образом и имеется в материалах дела.
Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца у суда не имеется.
Доводы ответчика о том, что между сторонами не заключен договор управления, судом отклоняются, поскольку сам по себе факт отсутствия заключенного сторонами договора управления не исключает обязанность ответчика, как собственника жилого помещения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в силу положений статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Начисления произведены управляющей организацией в соответствии с тарифами, установленными решением собраний и Правительством Российской Федерации и указаны в платежных документах.
При этом суд, руководствует положениями части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым, имеющиеся в материалах дела платежные документы за указанный период содержат сведения об объеме потребленного ресурса, его тарифа, размерах платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, что соответствует требуемым критериям, подтверждается материалами дела, расчет задолженности ответчиком не опровергнут.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с управляющей организацией.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Проверив расчет неустойки, суд полагает его обоснованным и арифметически верным, и приходит к выводу о взыскании пени в размере 12 168 рублей 49 копеек.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей и почтовые расходы в размере 91 рубль 20 копеек.
В соответствии с руководящими разъяснениями, изложенными в п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявление истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг представителя в заявленном в размере 7 500 рублей, считая его обоснованным и разумным, исходя из фактически оказанных услуг, количества судебных заседаний - 2, в которых принимал участие представитель, а также категории сложности дела, неявляющегося сложным и длительности рассмотрения его в суде, считая указанную сумму соответствующей рыночной стоимости оказанных услуг, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, и не противоречащий стоимости юридической помощи в области судебного представительства, утвержденной Федеральной палатой Адвокатов Российской Федерации по представлению интересов в судах.
При данных обстоятельствах, исковые требования ТСЖ БТК подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, ст. 67, 69, 153-157 ЖК РФ, руководствуясь ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ТСЖ БТК к ФИО3 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени и взыскании судебных расходов, – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 ФИО8 (паспорт №) в пользу ТСЖ БТК (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 августа 2022 года по 31 января 2025 года в размере 41 612 рублей 41 копейки, пени в размере 12 168 рублей 48 копейки за период с 11 сентября 2022 года по 1 марта 2025 года, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, почтовые расходы в размере 91 рубль 20 копеек, на оплату юридических услуг в размере 7 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья В.Ю.Златьева
Решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2025 года