31RS0002-01-2025-001017-94 № 2-1530/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 03 июня 2025 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Терещенко В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником 61/100 долей, а ФИО2 – 39/100 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 204,3 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе домовладения, в котором просила прекратить право общедолевой собственности сторона на жилой дом, общей площадью 204,3 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), признав за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 113,1 кв.м (помещение № 1 согласно техническому паспорту от 06.12.2024), за ответчиком – на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 78,9 кв.м (помещение № 2 согласно техническому паспорту от 06.12.2024).

Ответчиком ФИО2 представлено письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении слушания по делу не просили, в связи с чем, судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, включая заявление ответчика о признании иска, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Ст. 12 ГК Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 253 ГК Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещение это часть объёма здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

В соответствии с ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 61/100 долей, а ФИО2 – 39/100 долей в праве собственности на жилой дом, общей площадью 204,3 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

В соответствии с выводами, изложенными в экспертном заключении ИП ФИО3 от 25.03.2025 № 07, жилой дом по адресу: (адрес обезличен), состоит из двух частей, имеющих общую стену без прохода между ними, такие части оборудованы отдельными выходами и расположены на отдельных земельных участках, при выделе частей в натуре они могут быть использованы в качестве изолированных объектов недвижимости, что не создает угрозы жизни и здоровью проживающих в них лиц, при этом выделяемы части соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм.

Истцом также представлены заключения ООО «Пожарный Аудит» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области», согласно которым, выделяемые истцу и ответчику блоки жилого дома соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.

Исходя из данных информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, жилой дом расположен в территориальной зоне ЖУ, одним из условно разрешенных видов использования земельных участков является блокированная застройка.

Как указано ранее, ответчиком представлено письменное заявление о признании исковых требований.

Ст. 39 ГПК Российской Федерации предусмотрено право ответчика признать иск.

Вместе с тем, ч. 2 указанной статьи содержит запрет на принятие признания иска ответчиком в случае, если такое признание противоречит закону или нарушает права законные интересы третьих лиц.

По смыслу норм действующего гражданско-процессуального законодательства признание иска ответчиком должно являться его свободным волеизъявлением, т.е. носить добровольный характер.

Ч. 1 ст. 54 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что признание иска может быть сделано как ответчиком по делу, так и его представителем, имеющим соответствующие полномочия, которые должны быть отдельно оговорены в доверенности.

В соответствии с положениями абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ч. 2 ст. 173 ГПК Российской Федерации предусмотрена обязанность суда разъяснить ответчику последствия признания иска, а именно то, что принятие судом признания иска влечет вынесение решения об удовлетворении заявленных истцом требований без выяснения обстоятельств, имеющих значение для дела и исследования доказательств.

В своем заявлении о признании исковых требований ответчик подтвердила, что последствия иска ей ясны и понятны, признание иска требований закона и прав третьих лиц не нарушает.

Доказательств того, что принятие судом признания иска противоречит закону или нарушает права третьих лиц, у суда не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие соответствие жилого дома требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, пользование истцом и ответчиком изолированными блоками, расположенными на отдельных земельных участках, признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ((номер обезличен)) к ФИО2 ((номер обезличен)) о реальном разделе жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 204,3 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 113,1 кв.м (помещение № 1 согласно техническому паспорту от 06.12.2024), расположенный по вышеуказанному адресу.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 78,9 кв.м (помещение № 2 согласно техническому паспорту от 06.12.2024), расположенный по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированный текст решения изготовлен 03 июня 2025 года.

Судья Н.Ю. Бушева