Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2024-014399-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года г. Москва

Никулинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Павловой К.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1888/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Поклонная» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с ООО «СЗ «Поклонная» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта по договору участия с долевом строительстве многоквартирного дома в размере, штраф, компенсацию морального вреда, судебные расходы, указывая на нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

Представитель истца в суд явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Изучив доводы иска, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком было заключено четыре договора участия в долевом строительстве.

По договору участия в долевом строительстве № 26.05 от 29.09.2022 года объектом долевого строительства является нежилое помещение (апартаменты) площадью 175,7 кв.м.

В соответствии с п. 4.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 30.09.2023 года.

В нарушение условий договор объект был передан истцу 08.07.2024.

По договору участия в долевом строительстве № В3-47а от 01.08.2023 года объектом долевого строительства является нежилое помещение (машиноместо) площадью 17,3 кв.м.

В соответствии с п. 4.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 30.09.2023 года.

В нарушение условий договор объект был передан истцу 12.03.2024 года.

По договору участия в долевом строительстве № В3-47 от 01.08.2023 года объектом долевого строительства является нежилое помещение (машиноместо) площадью 16 кв.м.

В соответствии с п. 4.2 договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 30.09.2023 года.

В нарушение условий договор объект был передан истцу 12.03.2024 года.

По Договору участия в долевом строительстве № К3-17 от 06.09.2023 года объектом долевого строительства является нежилое помещение (кладовая) площадью 10,2 кв.м.

В соответствии с п. 4.2 Договора Застройщик обязуется передать объект долевого строительства по передаточному акту не позднее 30.09.2023 года.

В нарушение условий договор объект был передан истцу 12.03.2024 года.

Учитывая, что истцом условия, предусмотренные договором, выполнены полностью, а ответчиком объект долевого участия в сроки, предусмотренные договором, истцу не предоставлен, суд находит требования истца обоснованными.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Закон № 214-ФЗ), предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Согласно расчету истца, общий размер неустойки за нарушение условий договоров составляет 15 071 022,09 руб.

Суд не принимает расчет неустойки, представленный истцом, в силу следующего.

По Договору участия в долевом строительстве № 26.05 от 29.09.2022 года неустойка за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 года составляет 6 940 949,55 руб. (160 484 382,64*173*1/300*7,5%).

По Договору участия в долевом строительстве № В3-47а от 01.08.2023 года неустойка за период с 01.10.2023 по 12.03.2024 года составляет 202 827 руб. (4 947 000*164*1/300*7,5%).

По Договору участия в долевом строительстве № В3-47 от 01.08.2023 года неустойка за период с 01.10.2023 по 12.03.2024 года составляет 290 321 руб. (7 081 000*164*1/300*7,5%).

По Договору участия в долевом строительстве № К3-17 от 06.09.2023 года неустойка за период с 01.10.2023 по 12.03.2024 года составляет 101 413,50 руб. (2 473 500*164*1/300*7,5%).

Общий размер неустойки составляет 7 535 511,05 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 950 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что факт нарушения прав истца нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости в сумме 20 000 руб.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что письменная претензия истца о возмещении расходов на устранение недостатков была направлена ответчику 05.07.2024 года, то есть уже после вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 и в период действия установленных им особенностей применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций.

При таком положении оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, п.13 Постановления Пленума ВС РФ Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 1 от 21 января 2016 г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 46 800 руб.

Суд не находит оснований для взыскания убытков в размере 312 360 руб., поскольку истцом не представлены доказательства необходимости несения данных расходов.

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, с учетом изменений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 г. N 1916 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. N 326" в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда по настоящему гражданскому делу до 30 июня 2025 года включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Поклонная» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объектов в общем размере 950 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 46 800 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Предоставить ООО «СЗ «Поклонная» отсрочку исполнения решения суда в части финансовых санкций до 30 июня 2025 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 6.08.2025.

Судья