Производство № 2-3901/2025

Дело № 70RS0002-01-2025-003338-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Шукшиной Л.А.,

при секретаре Самаевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Отраслевого (функционального) органа администрации Таштагольского муниципального района – муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района к Чернобай ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Отраслевой (функциональный) орган администрации Таштагольского муниципального района - муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района» (далее – истец) обратился в Ленинский районный суд г.Томска с исковым заявлением к Чернобай ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 610962 руб. 09 коп., пеню за неуплату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 564372 руб. 97 коп.

В обоснование требований истец указал, что по итогам проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка под индивидуальную жилую застройку. Срок аренды определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан арендатору путем подписания акта приема-передачи и последующей регистрации. По условиям договора ежегодный размер арендной платы составляет 305000 руб., ежемесячный платеж 25416 руб. 67 коп. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на объект не заершенного строительства пользу третьего лица, в связи с чем расчет задолженности произведен с начала действия договора и до момента регистрации перехода права собственности, при этом пени за просрочку внесения арендных платежей произведен на момент подачи искового заявления.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по указанному иску передано на рассмотрение Советского районного суда <адрес>.

Истец, уведомленные о рассмотрении гражданского дела надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и дате рассмотрения дела надлежащим образом в суд не явилась, представила письменные возражения относительно заявленных требований, суть которых сводится к тому, что истцом пропущен срок исковой давности, о возникновении его нарушенного права истцу стало известно еще в 2018 году, однако обращение в суд с настоящим иском последовало лишь в 2025 году. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, а учитывая, что отказ по основному требованию влечет отказ в удовлетворении требования о взыскании пени, просит отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Представителем истца ФИО3, действующей на основании доверенности от 01.10.2025 представлен отзыв на письменные возражения ответчика, согласно которому истец указал, что все условия по договору аренды были согласованы с ответчиком, размер арендной платы установлен самой ФИО2, все документы были подписаны добровольно, недействительными не признавались, требований об этом заявлено не было. Вместе с тем, ответчик пренебрёг взятыми на себя обязательствами. Претензии, направленные в адрес ФИО2 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, последней оставлены без внимания. Формирование главного финансового документа «Бюджета» осуществляется в условиях тяжелейшей финансово-экономической ситуации в Кузбассе, арендная плата за использование земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, является основным источником доходов администрации Таштагольского муниципального округа, который является дотационным, формируется за счет арендных платежей

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание надлежащее изведение сторон, суд исходя из положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что по итогам проведения открытого аукциона на право заключения договора аренды, оформленного протоколом № проведения открытого аукциона, победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, являющийся муниципальной собственностью, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Шерегеш, <адрес>, №, общей площадью 1200 кв.м., кадастровый № признана ФИО2

Указанный протокол проведения открытого аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ явился основанием для заключения ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района и ФИО2 договора аренды земельного участка №.

Согласно условиям обозначенного договора аренды земельного участка, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: населенных пунктов с кадастровым номером 42:12:0102015:546, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. Шерегеш, <адрес>, №, для использования в целях под индивидуальную жилую застройку, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, который не является неотъемлемой частью настоящего договора, общей площадью 1200 кв.м. (п. 1.1).

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за 1-ый год использования участка составляет за 2016 – 305000 руб. Арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой арендной платы в следующем порядке: в случае если годовой размер арендной платы не превышает 20000 руб., один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала; в случае, если годовой размер арендной платы превышает 20000 руб., ежемесячно до 10-го числа текущего месяца (п. п. 3.1, 3.2).

Ответственность сторон обозначена в разделе 5 договора. За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору, установленных п. 3.2 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Пени начисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. Шерегеш, <адрес>, №, кадастровый №, степень готовности – 10 %, отчуждаемый объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 42:12:0102015:546.

Согласно пункту 12 указанного договора, продавец обязуется в течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства на имя покупателя обратиться с заявлением в надлежащий орган о прекращении (расторжении) договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно штампу регистрирующего органа, переход права собственности на объект зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, обязанности арендатора земельного участка ответчику надлежало исполнять до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ответчиком ФИО2 по договору аренды земельного участка за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего внесено в счет оплаты 37081 руб., в том числе задаток в размере 4081 руб., аренда в размере 33000 руб.

Иных платеже ответчиком не вносилось, что не оспаривалось сторонами.

Согласно представленного расчет задолженности истец просит взыскать задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 610962 руб. 09 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 564372 руб. 97 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме 593143 руб. 01 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением ответчиком указанного требования, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исходя из пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, данных в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как ранее установлено судом, сумма ежемесячного платежа по арендной плате составляла 25416 руб. 67 коп., в год 305000 руб., платежи надлежало вносить ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Всего по договору аренды ответчиком в период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ внесено 37081 руб., в том числе задаток в размере 4081 руб., аренда в размере 33000 руб.

Из указанного следует, что период действия договора, ответчиком не надлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства.

На момент прекращения действия договора ДД.ММ.ГГГГ истцу достоверно было известно о наличии у ответчика задолженности.

Вместе с тем, истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендным платежам ДД.ММ.ГГГГ (согласно почтовому штемпелю), следовательно, срок давности по требованиям за период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ истек.

В соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При указанных обстоятельствах, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, требование Отраслевого (функционального) органа администрации Таштагольского муниципального района – муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района « к Чернобай ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 610962 руб. 09 коп. подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, срок давности по требованиям о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 564372 руб. 97 коп. также истек.

При этом суд полагает необходимым отметить, что тяжелая финансово-экономическая ситуация муниципального образования, не может служить основанием для нарушения самой сути права, доводы о том, что арендная плата за использование земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, является основным источником доходов администрации Таштагольского муниципального округа судом отклоняются, поскольку каких-либо доказательств принятия истцом своевременно мер по взысканию задолженности не представлено, что свидетельствует об отсутствии в его действиях разумной осмотрительности и добросовестности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления к Чернобай ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 610962 руб. 09 коп., пеню за неуплату с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 564372 руб. 97 коп., Отраслевому (функциональному) органу администрации Таштагольского муниципального района - муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района» (ИНН <***>) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: (подпись) Л.А. Шукшина

Оригинал решения находится в гражданском деле № 2-3901/2025 (70RS0002-01-2025-003338-13) в Советском районном суде г. Томска.

Мотивированный тест решения составлен 02.12.2025