Дело № 2-2396/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Челябинск 19 апреля 2023 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего М.Н. Величко,
при ведении протокола помощником судьи Г.А. Млкеян,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Квартал» обратилось в суд с иском (с учетом уточнения иска л.д. 87) к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33446 рублей 77 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5894 рубля 66 копеек.
Требования по иску мотивированы тем, что ООО «Квартал» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик, являясь собственником <адрес>, расположенной в указанном доме, ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных истцом.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненного иска настаивала по изложенным в нём основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, не оспаривала наличие и размер задолженности перед ответчиком, указанной в уточненном иске, просила снизить размер расходов по оплате услуг представителя истца.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд находит исковые требования ООО «Квартал» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В ходе рассмотрения дела установлено, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленного протоколом №а от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21), выбран способ управления многоквартирным домом посредством управляющей организации - ООО «Наш дом», наименование которого впоследствии изменено на ООО «Квартал» (ИНН <***>).
ФИО3 с 31 01 2022 года принадлежит на праве собственности жилое помещение №, расположенное в многоквартирном доме (далее МКД) №а по <адрес> в <адрес> (л.д. 27-30).
Как следует справки ООО «Квартал» от ДД.ММ.ГГГГ в спорный период в квартире по вышеуказанному адресу были зарегистрированы по месту жительства ФИО1 и несовершеннолетний ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения).
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).
В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как следует из представленного истцом расчета (с учетом уточнения иска и расчета –л.д. 87-97), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом сформировалась задолженность по оплате жилья и коммунальные услуг в общем размере 33446 рублей 77 копеек, из которых задолженность за обслуживание и ремонт 22671 рубль 96 копеек, за электроэнергию на общедомовые нужды (далее ОДН) 760 рублей 56 копеек, за электроснабжение 1932 рубля 91 копейка, за холодное водоснабжение – 1056 рублей 08 копеек, за расходы уполномоченного – 81 рубль 60 копеек, за отопление – 5576 рублей 52 копейки, за ГВС – 610 рублей 34 копейки, за водоотведение – 756 рублей 80 копеек.
Указанный расчет задолженности, представленный истцом, выполнен с учетом всех произведенных истцом оплат за вышеуказанный период, с учетом объемов потребленных коммунальных ресурсов и признан ответчиком верным.
С учетом изложенного следует взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 33446 рублей 77 копеек.
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Статьей 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).
Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п. п. 3 - 5 постановления N 424 приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению этими многоквартирными домами.
Согласно разъяснениям, содержащимся Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ), названный мораторий действует в отношении неустоек, подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория. Если решение о взыскании неустойки принимается судом до ДД.ММ.ГГГГ, то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до ДД.ММ.ГГГГ. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория (вопрос N 7).
Таким образом, плательщики освобождены от уплаты неустоек за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, за весь период просрочки, исключая период моратория, в том числе соответствующие расчетные месяцы.
Кроме того, постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", установлено, что до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из представленного истцом расчета в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом сформировалась задолженность по пени в размере 5894 рубля 66 копеек.
Расчет задолженности по пени произведен ответчиком с учетом положений вышеуказанных постановлений Правительства РФ и не оспорен ответчиком.
Оснований для применения в данном случае положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ не имеется, поскольку ответчиком не представлено суду доказательств несоразмерности заявленной истцом к взысканию пени последствиям нарушенного ответчиком денежного обязательства, а расчет пени произведен с учетом введенных Правительством Российской Федерации ограничений.
Согласно ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1380 рублей.
В соответствии с требованиями ст. 100 ГПК РФ с учетом требования разумности, объема проделанной представителем истца работы, степени сложности дела, продолжительности судебных заседаний по делу, цены иска, с учетом возражений ответчика о завышенном размере заявленных истцом к взысканию расходов по оплате услуг представителя, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск общества с ограниченной ответственностью «Квартал» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и по пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Квартал» (ИНН <***>) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33446 рублей 77 копеек, пени в размере 5894 рубля 66 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 1380 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд <адрес>.
Председательствующий: п/п М.Н. Величко
Копия верна. Решение не вступило в законную силу.
Судья: М.Н. Величко
Помощник судьи: И.А. Клепинина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.