УИД 39RS0011-01-2022-001961-29
Гр. дело № 2-170\2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 марта 2023 года г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Сайбель В.В.,
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области
гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Луговское», Управлению Росреестра по Калининградской области, ФИО3 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома
Установил:
Истец ФИО2 обратилась в Зеленоградский районный суд с иском к ответчикам ЗАО «Луговское», ФИО4, ФИО5, о признании права собственности на 42/100 доли в праве на жилой <адрес>, в <адрес>.
В обосновании заявленных требований указала, что вышеуказанная жилая доля была предоставлена в 1991 году колхозом «Большевик» бывшему супругу истца- ФИО3, как работнику данного колхоза, и в которой истица была зарегистрирована с 29.10.1991г., а ФИО3 с 15.11.1993г. После расторжения брака ФИО3, примерно 20 лет назад, выехал из данного жилого помещения и с тех пор в нем не проживает, место его нахождения неизвестно. Колхоз «Большевик» был реорганизован и в настоящее время его правопреемником является ЗАО «Луговское», к которому и перешло право на спорный жилой дом. 10.09.2013 между истцом и ЗАО «Луговское» был заключен договор купли-продажи 0.42 доли в праве на жилой <адрес>, которая была передана истцу по акту приему передачи. За спорную долю дома истица оплатила 40000 руб., однако переход права произведен не был, в том числе и по тому основанию, что право на долю жилого дома не было зарегистрировано в ЕГРН за ЗАО «Луговское». И поскольку в настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать приобретенную по договору купли-продажи долю жилого дома, она вынуждена обратился в суд с вышеуказанным иском.
Впоследствии истица неоднократно уточняла исковые требования, привлекла в участию в деле в качестве ответчика Управление Росреестра по Калининградской области, ФИО3, исключила из состава ответчиков ФИО4 и ФИО5, перевела их в 3-и лица и окончательно просила произвести в Управлении Росреестра по Калининградской области государственную регистрацию перехода права собственности на 42/100 доли в праве союственности на вышеуказанный жилой дом от ЗАО «Луговское» в соответствии с условиями договора купли-продажи от 10.09.2013 и акта приема передачи.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО «Луговское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, представили в суд заявление, в котором не возражали против удовлетворения заявленных истцом уточненных требований.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
3-е лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.
Ранее в судебном заседании ФИО4 пояснил, что требования ФИО2 поддерживает, ее бывший супруг ФИО3 уже длительное время, более 10 лет не проживает в спорной доле дома.
Представитель третьего лица администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, возражений на иск ее представил.
Выслушав представителя истца, исследовав все доказательства по делу, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации, право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что на балансе ЗАО «Луговское» находился жилой <адрес> в <адрес>, 1971 года постройки.
16.07.1993 года 0.58 доли вышеуказанного жилого дома была приватизирована ФИО5 и ФИО4, и право собственности на указанную долю зарегистрировано за ними в ЕГРН 01.06.2021г.
В оставшейся 42/100 доли вышеуказанного жилого дома с 29.10.1991 г. зарегистрирована ФИО7 и с 15.11.1993 г. ФИО3, которые имеют регистрацию по этому адресу и в настоящее время, что подтверждается поквартирной карточкой.
Вышеуказанный жилой дом поставлен на кадастровый учет 02.07.2011 под кадастровым номером №, общей площадью 101 кв.м.
10.09.2013 г. между ЗАО «Луговское» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 0.42 доли в праве на жилой <адрес> в <адрес>, а так же подписан акт приема-передачи вышеуказанной доли жилого дома.
По вышеуказанному договору ФИО2 выплатила ЗАО «Луговское» 40000 руб., что подтверждается квитанцией от 08 мая 2014г.
Однако переход права по заключенному договору в ЕГРН произведен не был.
Истцом ФИО2 принимались меры к регистрации заключенного с ЗАО «Луговское» договора купли-продажи доли жилого дома, однако, как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 08.11.2022 г. к пакету документов не было представлено заявление на переход права собственности от продавца к покупателю, кроме того, право ЗАО «Луговское» на вышеуказанный жилой дом не зарегистрировано.
По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по Калининградской области следует, что отсутствует информация о зарегистрированных правах на 0.42 доли за ФИО2
В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом в силу ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Учитывая установленные по делу обстоятельства и нормы действующего законодательства, регулирующие отношения сторон по исполнению обязательств, учитывая право гражданина на защиту своих имущественных интересов, суд приходит к выводу, что отсутствие за ЗАО «Луговское» зарегистрированного права собственности на 0,42 доли в праве на жилой дом с КН № не может являться препятствием для признания за истцом, добросовестно исполнившим свои обязательства по договору купли-продажи права собственности на эту долю жилого дома. Так, ФИО2 полностью оплатившая стоимость приобретенной ею доли жилого дома и имеющая её в фактическом пользовании и владении, вправе зарегистрировать за собой право собственности на неё по заключенному договору купли-продажи, в связи с чем, её исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2- удовлетворить.
Произвести в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области государственную регистрацию перехода права собственности на 42/100 доли жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес> от ЗАО «Луговское» в собственность ФИО2 в соответствии с условиями договора купли – продажи 42/100 доли жилого дома от 10 сентября 2013 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 13 марта 2023 года.
Судья подпись В.В. Сайбель
Копия верна:
Судья Зеленоградского районного
суда Калининградской области: В.В. Сайбель