Дело № 2-1993/2023

УИД 74RS0038-01-2023-000896-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Кинжабаевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором просили признать недействительным решения собрания собственником помещений в многоквартирном доме АДРЕС, оформленного протоколом № от 05 февраля 2023 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартир в доме АДРЕС. Управляющей компанией АДРЕС являлось ООО УК «Ремжилстрой». Истцы ознакомились с протоколом в ООО УК «СТРОЙГАРАНТ». ФИО1 и ФИО2 считают решение общего собрания собственников помещений недействительным по следующим основаниям: информации о проведении общего собрания до собственников не доводилось, сообщение каждому собственнику не вручалось и не направлялось, не размещалось в помещении дома доступном для всех собственников помещений, объявлений, содержащих информацию об инициаторе, повестке дня не размещалось, кворум отсутствует. Приложения к протоколу собрания в управляющую компанию направлены не были. Отсутствует список приглашенных лиц, не указан адрес приема бюллетеней. Таким образом нарушен порядок проведения общего собрания.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании требования не признал. Ответчики ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица ООО УК «Стройгарант» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ООО УК «Ремжилстрой» ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в судебном заседании участия не принимал, извещен.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, ответчика ФИО4, представителя третьего лица, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок его проведения и принятия решений регулируются положениями жилищного законодательства.

В соответствии с ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п.4 ч.5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должна быть указана повестка для данного собрания.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу части 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе. Подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался».

Частями 1,3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 104 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» положения главы 9.1. к решениям общих собраний собственников помещений многоквартирного дома применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3-5 статьи 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании (п. 106 Постановления Пленума ВС РФ №25 от 23.06.2015 г.).

В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статье 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры №, а истец ФИО2 собственником квартиры № в многоквартирном доме по АДРЕС.

В период с 27 января 2023 года по 04 февраля 2023 года проведено собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования, результаты голосования оформлены протоколом № от 05 февраля 2023 года.

Согласно протоколу от 05 февраля 2023 года инициаторам данного собрания выступили ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5

В повестку собрания входили вопросы:

Утвердить повестку дня общего собрания собственников помещений, предложенную инициатором ОСС.

Избрать председателем общего собрания собственников ФИО4

Избрать секретарем общего собрания собственников ФИО5

Утвердить состав счетной комиссии в лице председателя и секретаря ОСС с правом подсчета голосов, подписания протокола и приложений к нему.

В качестве способа управления многоквартирным домом выбрать непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений.

Расторгнуть все договора управления или подряда (содержания и/или обслуживания имущества многоквартирного дома), заключенные до принятия настоящего решения с любыми ТСЖ, ЖСК с 28.02.2023

Для выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД выбрать организацию — управляющую компанию ООО УК «РЕМЖИЛСТРОЙ».

Утвердить условия договора подряда (обслуживания и ремонта) в редакции, предложенного ООО УК «РЕМЖИЛСТРОЙ».

Заключить договор подряда с ООО УК «РЕМЖИЛСТРОЙ» с 01 марта 2023 года.

определить место хранения копий протокола ОСС и решений собственников: 1 экз. - по месту нахождения ООО УК «РЕМЖИЛСТРОЙ», 2 экз. - у ФИО4

Утвердить порядок уведомлений собственников помещений в многоквартирном доме и принятом решении ОСС и решениях, принятых на общих собраниях, путем размещения на информационных стендах.

Согласно предоставленного ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» уведомления о проводимом собрании, акта о размещении уведомления от 15 января 2023 года собственники помещений многоквартирного дома принимали решения по вопросам указанным в протоколе от 05 февраля 2023 года.

Истцы считают, что собственники не были поставлены в известность о проведении собрания, уведомлений не получали. Кворум отсутствовал.

Из пояснений ответчика ФИО4 следует, что о проводимом собрании собственники были уведомлены путем размещения объявлений на подъездах, имеется акт о размещении уведомления.

Согласно акту о размещении уведомления о проведении общего собрания, составленного 15 января 2023 года инициатором собрания ФИО3 и собственником квартиры № ФИО7, на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома 15 января 2023 года были размещены уведомления о проведении собрания, содержащие повестку собранию.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что была против смены управляющей компании, уведомлений о проведении собрания на досках объявлений не видела.

С учетом изложенных обстоятельств, а также количества собственников помещений, принимавших участие в голосовании, не имеется оснований полагать, что собственники не были уведомлены о проведении собрания.

Согласно предоставленных решений собственников на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по АДРЕС, в голосовании приняли участие собственники квартир №, №, № №, №, №, №, № №, № общей площадью 485,8 кв.м. что составило 56,61 % от общего числа голосов.

Из технического паспорта на многоквартирный дом и сведений ГИС ЖКХ следует и не оспаривается сторонами, что общая площадь жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома составляет 860 кв.м.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома АДРЕС, правомочно, если в нем приняли участие собственники жилых и нежилых помещений, обладающие помещениями, площадь которых превышает 430 кв.м. (860 кв.м.: 2).

В голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 485,8 кв.м., что составляет 56,61 % от общего числа голосов.

Доказательств обратного, суду в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Доводы истцов о том, что в голосовании приняли участие не собственники помещений подлежат отклонению, поскольку опровергаются представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав собственников помещений в многоквартирном доме АДРЕС и актовыми записями о рождении.

Проанализировав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что необходимый кворум имеется.

Доводы истцов о том, что инициатором собрания ФИО4 в управляющую компанию не были направлены приложения к протоколу общего собрания, об отсутствии списка приглашенных лиц не являются основаниями для признания решений, принятых на данном собрании, недействительными, поскольку не свидетельствуют о существенном нарушении порядка проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников.

Кроме того, соответствующие приложения к протоколу общего собрания были направлены ФИО4 в Государственную жилищную инспекцию.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, не имеется оснований для признания недействительным решения собрания собственником помещений в многоквартирном доме АДРЕС, оформленного протоколом № от 05 февраля 2023 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 ФИО5 о признании недействительным решения собрания собственником помещений в многоквартирном доме АДРЕС, оформленного протоколом № от 05 февраля 2023 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Ю.Громова

Решение суда в окончательной форме принято 18 декабря 2023 года.

Председательствующий В.Ю.Громова