Дело № 2-4838/2023
26RS0029-01-2023-007776-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2023 года г. Пятигорск
Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Суворовой С.М.,
при секретаре судебного заседания Азизовой Е.Р.,
с участием:
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6,
помощника прокурора г. Пятигорска ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
В обоснование заявленных требований истец в иске указал, что ФИО1, приобрела объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,10 кв.м., кадастровый №, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации - №.
Согласно пункту 8 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ «в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 9 указанного Договора «в указанном жилом помещении не зарегистрированы и не проживают лица, находящиеся под опекой и попечительством, либо несовершеннолетние, оставшиеся без родительского попечения.
Таким образом, предыдущие собственники взяли на себя обязательства о снятии с регистрационного учета, после совершения сделки. Трое из них: ФИО2, ФИО3, ФИО4 обязательство исполнили и снялись с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ Но один из Продавцов, ФИО5, взятых на себя обязательств по договору купли-продажи квартиры о снятии с регистрационного учета, не исполнила до сегодняшнего дня.
На данный момент Продавцы всей семьей, в том числе Ответчик, проживают по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит на праве собственности матери Ответчика - ФИО3.
После продажи квартиры, Ответчик, по адресу регистрации не проживают, свои вещи они вывезли, отношений с ними истец не поддерживает.
После, проведенной по заявлению истца, проверки, участковый уполномоченный полиции Отдела МВД России по г. Пятигорску лейтенант полиции ФИО11 выдал истцу справку о том, что «в домовладении по адресу <адрес> 2015 года по настоящий момент проживает моя дочь ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. совместно с сыном ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Более по данному адресу в указанный период никто не проживал.»
Истец неоднократно звонила отцу Ответчика - ФИО2 с просьбой убедить дочь снятся с регистрационного учета. На что ФИО2 ответил: «что это мои проблемы, и я вправе решить их в судебном порядке».
Регистрация Ответчика по указанному адресу доставляет истцу не только неудобства, но и причиняет серьезные убытки. На данный момент на Ответчика начислена серьезная сумма в размере 8255,31 руб. за услугу по вывозу твердых бытовых отходов.
Поэтому истцу необходимо снять Ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Ответчик членом семьи нового собственника жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.
Следовательно, Ответчик утратил право пользования данным жилым помещением в связи со сменой собственника на основании договора купли-продажи.
Иных соглашений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой или об обременении квартиры правом проживания в ней не имеется. Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.
Таким образом, переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой прежним собственником.
С учетом изложенного, в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника. Исходя из смысла указанной нормы, после вступления в силу решения суда в части признания утратившим право пользования жилым помещением, регистрирующий орган (УФМС РФ) обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных в данном жилом помещении.
Просит признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, паспорт гр. РФ: серия №, выдан отделом УФМС России по СК в г. Пятигорске ДД.ММ.ГГГГ, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,10 кв.м., кадастровый №.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
В судебном заседании помощник прокурора города Пятигорска полагала, что требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Ответчик ФИО5, третье лицо представитель Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Пятигорску, извещенные о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие или об отложении разбирательства дела.
По смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ).
Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети «Интернет» информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).
Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Указанная позиция изложена в пунктах 63,65,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Учитывая приведенные правовые нормы, а также те обстоятельства, что суд направлял ответчику извещения, возвращенные в адрес суда с отметкой Почты России «истек срок хранения», суд считает уведомление ответчика надлежащим.
С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования заявленные ФИО1, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,10 кв.м., кадастровый №, по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации - №.
Согласно сведениям из ЕГРН от 03.06.2019 года, право собственности на 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекращено ДД.ММ.ГГГГ.
Также согласно представленной в материалы дела копии домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ответчик зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Материалами гражданского дела подтверждается, что интереса в домовладении ответчик не имеет, в настоящее время не проживает в ней.
Согласно справке УУП ОМВД России по г.Пятигорску ФИО11 установлено, что в домовладении по адресу: <адрес>, с 2015 года по настоящий момент проживает ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения совместно с сыном ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Более по данному адресу в указанным период никто не проживал.
Суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно выехала из квартиры, ее вещей в доме не имеется, за последнее время в квартиру она не приезжал, в квартире не проживал, оплату ее содержания не производила.
Установление для бывших членов семьи собственника и бывших членов семьи нанимателя, а также для других лиц, обладающих правом пользования жилым помещением, различного уровня гарантий права пользования жилым помещением основано на учете федеральным законодателем объективных особенностей правового статуса этих лиц. Закрепленный ею конституционный принцип равенства, предполагая равный подход к формально равным субъектам, не обусловливает необходимость предоставления одинаковых гарантий лицам, относящимся к разным категориям, а равенство перед законом и судом не исключает фактических различий и необходимость их учета законодателем.
Судом установлено, что ФИО5 членом семьи истца не является.
Согласно ст. 7 ФЗ РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
В условиях состязательности гражданского процесса, когда в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.
В силу указанных причин требования истца к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, удовлетворить.
Признать ФИО5 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 11.12.2023г.
Судья С.М. Суворова