Дело № 2-426/2025

УИД 44RS0005-01-2025-000378-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2025 года г. Буй Костромская область

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Одинцовой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Перской Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об определении размера оплаты за жилое помещение, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просила определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из приходящихся на них долей общей площади жилого помещения, а именно: ФИО1 - ? доли, ФИО3 - ? доли, ФИО4 - ? доли, а также взыскать со ФИО3 и ФИО4 расходы за жилищно-коммунальные услуги исходя из приходящихся на них долей общей площади жилого помещения, а именно со ФИО3 - 65 959,815 руб., что соответствует ? доле, со ФИО4 - 131 919,63 руб., что соответствует ? доле в праве собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками жилого помещения (квартиры) общей площадью 58,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 принадлежит ? доля, ФИО3 - ? доля, ФИО4 - ? доля. За жилое помещение и коммунальные услуги оплату производит только ФИО1 С момента дня смерти ФИО2 (бабушки ФИО1, ФИО3 и ФИО4), а именно с 21 июня 2021 года по 01 апреля 2025 года, образована задолженность по оплате коммунальных платежей, которую ФИО1 погасила самостоятельно. В данной квартире ни ФИО1, ни ФИО3, ни ФИО4 не проживают. У ФИО1 имеется на иждивении несовершеннолетний ребенок – дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что финансово затрудняет производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме за все доли в квартире по вышеуказанному адресу. ФИО1 неоднократно в устной форме обращалась к ФИО3 и ФИО4 о внесении части начисляемых коммунальных платежей, однако они отказывались. Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. В связи с изложенным ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что в квартире по адресу: <адрес> никто не проживает, в дальнейшем она не планирует проживать в указанной квартире. Также отметила, что после принятия наследства, ей принадлежит ? в праве собственности на квартиру, ответчику ФИО3 также ? доля, а ответчику ФИО4 – ? доля.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом по месту регистрации, судебная корреспонденция возвратилась в суд неполученной, каких-либо ходатайств, письменных заявлений от них в адрес суда не поступило.

Согласно ст.233 ч.1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

На основании изложенного, учитывая, что ответчики в судебное заседание не явились, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, отсутствие мотивированных возражений стороны истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «УК «РЭК» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены АО «ЕИРКЦ», ООО «НОВАТЭК-Кострома», ПАО «Костромская сбытовая компания», МП УК «Жилкомсервис», ООО «Полигон», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», представители которых в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

От представителя третьего лица ООО «Полигон» в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

От представителя третьего лица АО «ЕИРКЦ» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В отзыве на иск указано, что по адресу: <адрес>, расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги АО «ЕИРКЦ» производит в рамках заключенных агентских договоров с АО «Костромская сбытовая компания», ООО УК «РЭК», МП УК «Жилкомсервис», ООО «Полигон», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», по следующим ЖКУ: электроэнергия, холодная и горячая вода, водоотведение – по фактическому потреблению услуги исходя из показаний индивидуального прибора учета, центральное отопление – исходя из объема, зафиксированного общедомовым прибором учета, содержание жилья, взнос в фонд капитального ремонта – исходя из площади жилого помещения, вознаграждение председателю дома – исходя из размера платы, установленной на квартиру, обращение с ТКО – исходя из норматива потребления и количества зарегистрированных граждан, коммунальный ресурс на содержание общего имущества (эл/энергия СОИ, ГВС СОИ, ХВС СОИ, водоотведение СОИ) – исходя из норматива потребления, площади помещений, входящих в состав общего имущества, общей площади всех помещений и общей площади жилого помещения. Лицевой счет по данному жилому помещению, открыт на имя ФИО2, информация о смене собственника в адрес АО «ЕИРКЦ» не поступала.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из материалов дела, сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются по ? доле в праве истец ФИО1 и ответчик ФИО3, ? доля в праве принадлежит ответчику ФИО4

Право собственности ФИО1 и ФИО3 зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что следует из выписки из ЕГРН. ФИО4 право собственности на ? долю в ЕГРН не зарегистрировал, однако он обратился к нотариусу с заявлением о принятии ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что свидетельствует о переходе к нему права собственности на указанную долю, а значит и обязательств по содержанию перешедшего к нему имущества.

В спорной квартире на момент рассмотрения дела согласно справки администрации г.о.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ никто зарегистрирован не был. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире была зарегистрирована ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения АО «ЕИРКЦ», по адресу: <адрес>, производится начисление платы за следующие жилищно-коммунальные услуги:

электроэнергия – в соответствии с агентским договором с ПАО «Костромская сбытовая компания» исходя из показаний индивидуального прибора учета;

холодная вода, ХВС для ГВС, подогрев, водоотведение – в соответствии с агентским договором с МП УК «Жилкомсервис» исходя из показаний индивидуального прибора учета;

обращение с ТКО – в соответствии с агентским договором с ООО «Полигон» исходя из норматива потребления услуги и количества зарегистрированных граждан (1 человек);

центральное отопление - в соответствии с агентским договором с МП УК «Жилкомсервис» исходя из объема, зафиксированного общедомовым прибором учета, общей площади жилых и нежилых помещений, входящих в состав общего имущества и общей площади жилого помещения;

содержание жилья – в соответствии с агентским договором с ООО «УК «РЭК» исходя из размера платы и площади жилого помещения;

вознаграждение председателю совета дома – в рамках агентского договора с ООО «УК «РЭК» исходя из размера платы с квартиры;

взнос в фонд капитального ремонта - в соответствии с агентским договором с НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» исходя из размера платы и площади жилого помещения;

электроэнергия на содержание общего имущества, ХВС на СОИ, ГВС на СОИ, водоотведение на содержание общего имущества – исходя из норматива потребления услуги, общей площади жилых помещений, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества и площади жилого помещения.

Из информации, предоставленной ООО «НОВАТЭК-Кострома» следует, что по адресу: <адрес>, установлена газовая плита, прибор учета газа, начисления за природный газ не производятся с 16 декабря 2024 года в связи с отключением газового оборудования, по состоянию на 04 июня 2025 года задолженность за газ составляет 723,54 руб.

По сведениям АО «Костромская сбытовая компания», начисление платы за электроэнергию по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, производится исходя из фактического потребления на основании показаний индивидуального прибора учета.

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 27 и 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное не использование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Такой порядок установлен утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исходя из указанных правовых норм, разъяснений Верховного Суда РФ, и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что каждый из собственников квартиры обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать коммунальные платежи.

Соглашения о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не заключено.

Как установлено судом, в жилом помещении никто не зарегистрирован и фактически никто не проживает, предоставление единого платежного документа не позволяет в полной мере исполнять обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, поэтому порядок оплаты за указанные выше жилищно- коммунальные услуги: электроэнергия, холодная вода, ХВС для ГВС, подогрев, водоотведение, обращение с ТКО, центральное отопление, содержание жилья, вознаграждение председателю совета дома, взнос в фонд капитального ремонта, электроэнергия на содержание общего имущества, ХВС на СОИ, ГВС на СОИ, водоотведение на содержание общего имущества, газоснабжение, должен быть определен между собственниками пропорционально их долям в праве собственности на квартиру: ФИО1 и ФИО3 – по ? доли, ФИО4– ? доля.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В связи с установлением судом порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по указанной квартире, между ее собственниками, организация, которая осуществляет начисление за жилищно – коммунальные услуги, учитывает платежи и производит доставку платежных документов, должна будет выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленному судом порядку.

Такими организациями по данному жилому помещению в настоящее время являются АО «ЕИРКЦ», ООО «НОВАТЭК-Кострома».

Право собственника на получение отдельного платежного документа для оплаты жилищно-коммунальных услуг предусмотрено законодательством (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В этой связи настоящее решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из указанного судом порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемых в квартире по адресу: <адрес>.

Разрешая требования истца о взыскании расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в порядке регресса, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 325 ГК РФ, исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору.

При этом п. 2 названной статьи установлено, что, если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Истец просит взыскать расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по задолженности, образованной за период с 21 июня 2021 года по 01 мая 2025 года, а именно с ответчика ФИО3, собственника ? доли в праве собственности в спорном жилом помещении, в размере 65 959,815 руб., с ответчика ФИО4, собственника ? доли в праве собственности в спорном жилом помещении, в размере 131 919,63 руб.

При этом ФИО1 представлена выписка 205 из лицевого счета №, из которой следует, что по состоянию на 01 апреля 2025 года задолженность за ЖКУ составляет 263 401,86 руб., пеня – 436,92 руб. В апреле 2025 года оплата внесена в полном объеме.

В подтверждение полного погашения задолженности, ФИО1 предоставлены чеки по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 84 374,42 руб., 24 520,46 руб., 154 944,38 руб.

Учитывая, что ФИО3 и ФИО4 как собственники долей в вышеуказанном жилом помещении, в период с 21 июня 2021 года по 01 мая 2025 года были обязаны нести бремя содержания этого помещения, в том числе осуществлять оплату жилищно-коммунальных услуг, однако данную обязанность не исполняли, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд полагает, что ФИО1, исполнившая единолично обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 263 839,26 рублей, имеет право регрессного требования к ФИО3 и ФИО4 о взыскании компенсации в размере приходящихся на них долей – ? и ? долей в праве собственности соответственно, за вычетом доли, приходящейся на саму ФИО1

Расчет, представленный истцом заявленной к взысканию суммы расходов, ответчиками не оспаривался, возражений от них по существу данного расчета не поступало, оснований полагать, что он не соответствует представленным в материалам дела сведениям об оплате не имеется, в связи с чем суд находит данный расчет верным и полагает возможным положить его в основу решения.

Таким образом, с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг исходя из приходящихся на них долей общей площади жилого помещения, а именно со ФИО3 подлежит взысканию 65 959,815 руб., что соответствует ? доле в праве собственности на жилое помещение, а со ФИО4 подлежит взысканию131 919,63 руб., что соответствует ? доле в праве собственности на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об определении размера оплаты за жилое помещение, взыскании денежных средств удовлетворить.

Определить порядок и размер участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: электроэнергия, холодная вода, ХВС для ГВС, подогрев, водоотведение, обращение с ТКО, центральное отопление, содержание жилья, вознаграждение председателю совета дома, взнос в фонд капитального ремонта, электроэнергия на содержание общего имущества, ХВС на СОИ, ГВС на СОИ, водоотведение на содержание общего имущества, газоснабжение, начисляемых по жилому помещению, общей площадью 58,3 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, согласно следующим долям: ФИО1 (СНИЛС №) – 1/4 доля, ФИО3 (СНИЛС №)– 1/4 доля, ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>) – ? доля.

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из указанного судом порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемых по квартире по адресу: <адрес>.

Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО1 стоимость оплаченных коммунальных платежей в размере 65 959, 815 руб.

Взыскать со ФИО4 в пользу ФИО1 стоимость оплаченных коммунальных платежей в размере 131 919,63 руб.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Ответчик вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Буйский районный суд Костромской области заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Ю.Одинцова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 июля 2025 года