Дело № 2-2427/2025
24RS0048-01-2024-015670-28
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 июня 2025 года Советский районный суд г.Красноярска в составе:
председательствующего судьи Хованской Н.А.,
при секретаре Клопотовской А.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ППК «Фонд развития территорий» к ФИО24 о взыскании убытков, расходов по оплате госпошлины
УСТАНОВИЛ:
ППК «Фонд развития территорий» обратилась суд с иском к ФИО14 о взыскании убытков в размере 58 027 217,44 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 60 000 рублей. Требования мотивированы тем, что наблюдательным советом Фонда - высшим органом управления - принято решение о восстановлении прав граждан-участников долевого строительства, заключивших договоры с ООО «Красзападсибстрой» в лице ФИО20, путем выплаты денежного возмещения. Фонд произвел выплаты за счет имущественного взноса Российской Федерации на общую сумму 557 845 768,44 рублей. Приговором <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № ФИО14 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. № УК РФ. Приговором установлено, что генеральный директор ООО «Красзападсибстрой» ФИО14 совершал действия по использованию своих полномочий вопреки интересам ООО «Красзападсибстрой» при строительстве многоквартирных жилых домов <адрес>, выразившиеся в заключении договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> ООО «Алмаз» и ООО «Альфа» по цене объектов значительно ниже их проектной и рыночной стоимости не менее чем на 98 027 796 рублей, исполнении ранее возникших обязательств перед третьими лицами за счет объектов долевого строительства в многоквартирном жилом <адрес> на сумму 44 700 590 рублей, также использовании объектов долевого строительства в многоквартирном жилом <адрес> на общую сумму 257 192 222, 66 рублей в своих личных целях и интересах своих близких родственников. В результаты виновных действий ФИО20 Общество лишилось объектов долевого строительства как источника финансирования, что при отсутствии собственных средств повлекло фактическое прекращение застройщиком ООО «Красзападсибстрой» руководством ФИО20 во втором полугодии 2016 года строительства многоквартирных жилых домов № в жилом районе «Бугач», утрату финансовой устойчивости и прекращение уставной деятельности ООО «Красзападсибстрой», и, как следствие, повлекло наступление тяжких последствий в виде банкротства ООО «Красзападсибстрой», не исполнения обязательств перед участниками долевого строительства и причинение существенного вреда значительному количеству граждан и организаций, выразившегося в причинении материального ущерба в особо крупном размере. Так как в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Красзападсибстрой», переданы земельные участки и объекты незавершенного строительств, согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка (кадастровым номером № с объектом незавершённого строительств которого составляет 303 218 375 рублей, согласно отчета № стоимость земельной участка с кадастровым номером № с объектом незавершённой строительства которого составляет 196 599 676 рублей. Сумма убытков Фонда представляет собой разницу размера произведенных выплат Фондом и стоимости переданного имуществ (557 845 768,44 рублей - 499 818 051 рублей).
В судебном заседании представитель истца ФИО17, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении в полном объеме, суду пояснила, что экспертиза стоимости земельного участка и объектов незавершенного строительства осуществлена в рамках рассмотрения иного спора, стоимость установлена постановлением третьего арбитражного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства имеют преюдициальное значение.
В судебном заседании ответчик ФИО14, принимающий участие посредством использования системы видеоконфренец-связи на базе ФКУ ИК-31 ГУФСИН России по Красноярскому краю, возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что не согласен со стоимостью земельных участков и объектов незавершенного строительства согласно оценки, произведенной ФИО18, стоимость по двум домам должна быть одинаковой, при оценке не учтена часть его затрат. Так же полагает, что часть договоров долевого строительства являются сомнительными, выплаты по ним является необоснованной.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу ст. 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом (работником при исполнении им служебных, должностных или иных трудовых обязанностей, лицом, управляющим транспортным средством, и т.п.), имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом. Причинитель вреда, возместивший совместно причиненный вред, вправе требовать с каждого из других причинителей вреда долю выплаченного потерпевшему возмещения в размере, соответствующем степени вины этого причинителя вреда. При невозможности определить степень вины доли признаются равными.
По смыслу ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 2 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской" публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Учредителем Фонда является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Российской Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган).
Фонд действует на основании устава, утвержденного Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ч. 1 упомянутого Федерального закона к целям деятельности Фонда относится содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона № 218-ФЗ имущество Фонда формируется за счет имущественного взноса Российской Федерации, компенсационного фонда, а также имущества, приобретенного за счет имущественного взноса Российской Федерации, инвестирования указанных денежных средств, добровольных имущественных взносов, в том числе публично-правовых образований, доходов, полученных Фондом от осуществления своей деятельности, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлений.
В рамках исполнения возложенных Законом № 218-ФЗ полномочий, а также в целях реализации подпункта «б» пункта 3 перечня поручений Президента Российской Федерации от 26.06.2018 № Пр-1076 Фонд осуществляет в том числе следующие функции: выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений; финансирование за счет имущества Фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов; осуществление строительства на земельных участках, переданных Фонду; реализация совместных с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации программ, направленных на строительство (завершение строительства) многоквартирных домов на земельных участках, принадлежащих Фонду.
Согласно ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Согласно статье 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", пункта 3 Постановления Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений" выплата возмещения осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона, или решения об изменении решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства на решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона.
В соответствии со ст. ст. 55 - 57 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Из содержания ст. 56 ГПК РФ следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 71 ГПК РФ приговор суда отнесен к числу письменных доказательств по гражданскому делу, и обстоятельства, установленные приговором, имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела.
Судом установлено, что приговором <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО14 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.2 ст.201 УК РФ, и назначено ему наказание в виде 3 (трех) лет 6 (шести) месяцев лишения свободы, с лишением права заниматься деятельностью, связанной с выполнением управленческих, организационно-распорядительных, административно-хозяйственных функций в коммерческих организациях по привлечению денежных средств участников долевого строительства, сроком на 2 (два) года 6 (шесть) месяцев.
В ходе рассмотрения уголовного дела судом установлено, что ФИО14, являясь генеральным директором общества с ограниченной ответственностью «КрасЗападСибСтрой» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, действуя в целях извлечения выгод и преимуществ для себя и других лиц, использовал свои полномочия вопреки законным интересам ООО «КрасЗападСибСтрой» при строительстве многоквартирных жилых домов <адрес> посредством совершения невыгодных для Общества сделок и расходования денежных средств участников долевого строительства в нарушение Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» не по целевому назначению.
Приговором суда установлено, что ФИО14 совершал действия, выразившиеся в заключении договоров участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> ООО «Алмаз» и ООО «Альфа» по цене объектов значительно ниже их проектной и рыночной стоимости не менее, чем на 98 027 796 рублей, в исполнении ранее возникших обязательств перед третьими лицами за счет объектов долевого строительства в многоквартирном жилом <адрес> на сумму 44 700 590 рублей, также в использовании объектов долевого строительства в многоквартирном жилом <адрес> на общую сумму 257 192 222, 66 рублей в своих личных целях и интересах своих близких родственников,
Данные действия противоречит целям и интересам деятельности организации застройщика, осуществляющего долевое строительство на средства, инвестированные участниками, в результате чего Общество лишилось объектов долевого строительства как источника финансирования, что при отсутствии собственных средств повлекло фактическое прекращение застройщиком ООО «Красзападсибстрой» руководством ФИО20 во втором полугодии 2016 года строительства многоквартирных жилых домов № в жилом районе «Бугач», утрату финансовой устойчивости и прекращение уставной деятельности ООО «Красзападсибстрой», и, как следствие, повлекло наступление тяжких последствий в виде банкротства ООО «Красзападсибстрой», не исполнение обязательств перед участниками долевого строительства и причинение существенного вреда значительному количеству граждан и организаций, выразившегося в причинении материального ущерба в особо крупном размере.
Приговором за ППК «Фонд развития территорий» признано право на удовлетворение гражданского иска с передачей вопроса о размере возмещения гражданского иска для рассмотрения в порядке гражданского судопроизводства с учетом положений ст. 309 УК РФ.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ определением <данные изъяты> края в отношении ООО «КрасЗападСибСтрой» введена процедура наблюдения.
ДД.ММ.ГГГГ решением <данные изъяты> края ООО «КрасЗападСибСтрой» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, в связи, с чем управленческие полномочия ФИО20 прекращены.
Публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» было принято решение (оформленное Протоколом заседания Наблюдательного совета № № от ДД.ММ.ГГГГ) о выплате возмещения гражданам-участникам строительства. На основании указанного решения Фонд обратился в <данные изъяты> края с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с кадастровым номером № с находящимися на нем объектами незавершенного строительства — домами № по адресу: <адрес>
Вышеуказанные споры объединены в одно производство №.
Определением <данные изъяты> края от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Отказать в удовлетворении заявления ФИО19 о признании решений собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.
Ходатайство конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью «Красзападсибстрой» (ОГРН №), ООО «Алмаз» (№); ООО «Альфа» (№) о передаче объектов незавершенных строительством в жилищностроительный кооператив удовлетворить.
Передать в Жилищно-строительный кооператив «<адрес>» (ОГРН: №) в счет пропорционального удовлетворения требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Красзападсибстрой» (ОГРН №) права застройщика на следующий объект незавершенный строительством, принадлежащий обществу с ограниченной ответственностью «Красзападсибстрой» (ОГРН №): - земельный участок с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», со всеми неотделимыми улучшениями, а также правами на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. Конкурсному управляющему обществом с ограниченной ответственностью «Красзападсибстрой» (ОГРН №, ИНН №) внести сведения в реестр требований кредиторов о погашении требований участников строительства, определенном пропорционально стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства по отношению к совокупному размеру требований участников строительства.
Финансовому отделу <данные изъяты> края после вступления настоящего определения в законную силу перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Красзападсибстрой» (ОГРН №) с депозитного счета <данные изъяты> края денежные средства в сумме 6 413 849 руб., внесенные по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ по реквизитам, указанным в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ.
Заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Публично-правовая компания «Фонд развития территорий») (ОГРН №) о намерении стать приобретателем прав застройщика общества с ограниченной ответственностью «Красзападсибстрой» (ОГРН №) удовлетворить в отношении следующих объектов незавершенных строительством: - земельный участок с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями, а также правами на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; - земельный участок с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> со всеми неотделимыми улучшениями, а также правами на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. В удовлетворении требований Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Публично-правовая компания «Фонд развития территорий») (ОГРН №) о намерении стать приобретателем в отношении объекта незавершенного строительством с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», со всеми неотделимыми улучшениями, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов, отказать.
Передать Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Публично-правовая компания «Фонд развития территорий») (ОГРН №) права застройщика общества с ограниченной ответственностью «Красзападсибстрой» (№) в отношении следующих объектов незавершенных строительством: - земельный участок с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями, а также правами на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; - земельный участок с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> со всеми неотделимыми улучшениями, а также правами на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.
Обязать Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Публично-правовая компания «Фонд развития территорий») (ОГРН №) перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Красзападсибстрой» (ОГРН №) сумму превышения стоимости прав застройщика в отношении объекта незавершенного строительством с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат в размере 46 279 858,28 руб. 3.4) Включить в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Красзападсибстрой» (ОГРН №) требование Публично-правовой компании «Фонд защиты прав гражданучастников долевого строительства» (Публично-правовая компания «Фонд развития территорий») (ОГРН №) в размере 103 781 571,70 руб. 3.5) В порядке разрешения разногласий обязать Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Публично-правовая компания «Фонд развития территорий») (ОГРН №) произвести выплату ФИО21 сумму первоначальной компенсации в размере 5 829 155,32 руб.
В удовлетворении требования ФИО22 о внесении денежных средств в депозит суда отказать. В порядке разрешения разногласий обязать Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Публично-правовая компания «Фонд развития территорий») (ОГРН №) произвести выплату ФИО2 сумму первоначальной компенсации в размере 1 302 870,05 руб. В порядке разрешения разногласий обязать Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Публично-правовая компания № Черновик «Фонд развития территорий») (ОГРН №) произвести выплату ФИО3 сумму первоначальной компенсации в размере 1 017 014,55 руб. В порядке разрешения разногласий обязать Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Публично-правовая компания «Фонд развития территорий») (ОГРН №) произвести выплату ФИО4 сумму первоначальной компенсации в размере 1 612 340,14 руб. В порядке разрешения разногласий обязать Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Публично-правовая компания «Фонд развития территорий») (ОГРН №) произвести выплату обществу с ограниченной ответственностью «Бетонорастворный завод» (ИНН №) сумму первоначальной компенсации в размере 1 302 870,05 руб. В порядке разрешения разногласий обязать Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Публично-правовая компания «Фонд развития территорий») (ОГРН №) произвести выплату обществу с ограниченной ответственностью «КСК-Монтаж» (ОГРН №) сумму первоначальной компенсации в размере 1 910 439,51 руб. В порядке разрешения разногласий обязать Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Публично-правовая компания «Фонд развития территорий») (ОГРН №) произвести выплату ФИО5, ФИО6 сумму первоначальной компенсации в размере 2 291 011,31 руб. В порядке разрешения разногласий обязать Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Публично-правовая компания «Фонд развития территорий») (ОГРН №) произвести выплату обществу с ограниченной ответственностью «Сосновоборская градостроительная компания» (ИНН №) сумму первоначальной компенсации в размере 3 251 150,43 руб. В порядке разрешения разногласий обязать Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Публично-правовая компания «Фонд развития территорий») (ОГРН №) произвести выплату обществу с ограниченной ответственностью «ФасадХаус» (ИНН №) сумму первоначальной компенсации в размере 611 548,88 руб. В порядке разрешения разногласий обязать Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Публично-правовая компания «Фонд развития территорий») (ОГРН №) произвести выплату обществу с ограниченной ответственностью «СтройИнвест» (ИНН №) сумму первоначальной компенсации в размере 1 828 031,34 руб. В порядке разрешения разногласий обязать Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Публично-правовая компания «Фонд развития территорий») (ОГРН №) произвести выплату обществу с ограниченной ответственностью «Регион-Трейдинг» (ИНН №) сумму первоначальной компенсации в размере 9 768 428,54 руб. В порядке разрешения разногласий обязать Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Публично-правовая компания «Фонд развития территорий») (ОГРН №) произвести выплату обществу с ограниченной ответственностью «ПБ Вертикаль» (ИНН №) сумму первоначальной компенсации в размере 5 088 829,10 руб. В порядке разрешения разногласий обязать Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Публично-правовая компания «Фонд развития территорий») (ОГРН №) произвести выплату обществу с ограниченной ответственностью ПСК «Енисейлесстрой» (ИНН №) сумму первоначальной компенсации в размере 1 452 428,60 руб. В порядке разрешения разногласий обязать Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Публично-правовая компания № Черновик «Фонд развития территорий») (ОГРН №) произвести выплату обществу с ограниченной ответственностью «Вариант» (ИНН №) сумму первоначальной компенсации в размере 745 325,20 руб. В порядке разрешения разногласий обязать Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Публично-правовая компания «Фонд развития территорий») (ОГРН №) произвести выплату ФИО7 сумму первоначальной компенсации в размере 6 725 567,66 руб. В порядке разрешения разногласий обязать Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Публично-правовая компания «Фонд развития территорий») (ОГРН №) произвести выплату ФИО8 сумму первоначальной компенсации в размере 921 843,79 руб.
В качестве встречного представления за передаваемое имущество обязать Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Публично-правовая компания «Фонд развития территорий») (ОГРН №, ИНН №) произвести выплату возмещения следующим гражданам: - ФИО13 Алихан оглы в размере 5 113 000 руб. - ФИО9 в размере 3 430 755 руб.; - ФИО10 в размере 3 524 750 руб.
Финансовому отделу <данные изъяты> края после вступления настоящего определения в законную силу перечислить с депозитного счета <данные изъяты> края денежные средства в сумме 110 000 руб. в счет оплаты услуг эксперта ЧО ИП ФИО18 (ИНН №) за счет денежных средств, внесенных в депозит суда согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ по реквизитам, указанным в счете на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ.
Финансовому отделу <данные изъяты> края после вступления настоящего определения в законную силу возвратить плательщику Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Публичноправовая компания «Фонд развития территорий») (ОГРН №) с депозитного счета <данные изъяты> края денежные средства в сумме 210 000 руб., внесенных в депозит суда согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ по реквизитам, приложенным ходатайству от ДД.ММ.ГГГГ.
Финансовому отделу <данные изъяты> края после вступления настоящего определения в законную силу возвратить плательщику ФИО6 с депозитного счета <данные изъяты> края денежные средства в сумме 110 000 руб., внесенные в депозит суда согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ по реквизитам, указанным в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ.
В ходе рассмотрения дела <данные изъяты> края установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЧО ФИО18 в материалы дела представлены заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточнений, поступивших в материалы дела ДД.ММ.ГГГГ):
№ по результатам проведенной судебной оценочной экспертизы по вопросу о рыночной стоимости объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: жилой район <адрес>», а также доли в праве на земельный участок, со всеми неотделимыми улучшениями в отношении объекта незавершенного строительства, согласно которому рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (строительный объем 40 201,61 м3, площадь застройки 841,78 кв.м., № степень готовности объекта - 37%, кадастровый №, адрес: <адрес>) определена в размере 141 911 439,00 руб., земельного участка (в пропорции к общей площади всех ОКС, расположенных на данном земельном участке, общей площадью 18 002 кв.м.) с кадастровым номером № – 34 737 273,00 руб., итого 176 648 712 руб.;
№ по результатам проведенной судебной оценочной экспертизы по вопросу о рыночной стоимости объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: жилой район <адрес>», а также доли в праве на земельный участок, со всеми неотделимыми улучшениями в отношении объекта незавершенного строительства, согласно которому рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (строительный объем 40 201,61 м3, площадь застройки 841,78 кв.м., степень готовности объекта - 70%, кадастровый №, адрес: <адрес>, жилой район «<адрес>) определена в размере 268 481 102,00 руб., земельного участка (в пропорции к общей площади всех ОКС, расположенных на данном земельном участке, общей площадью 18 002 кв.м.) с кадастровым номером № – 34 737 273,00 руб., итого 303 218 375 руб.;
№ по результатам проведенной судебной оценочной экспертизы по вопросу о рыночной стоимости объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <адрес>», а также доли в праве на земельный участок, со всеми неотделимыми улучшениями в отношении объекта незавершенного строительства, согласно которому рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (строительный объем 63 345,86 м3, площадь застройки 1016,5 кв.м., степень готовности объекта - 25%, кадастровый №, адрес: <адрес>) определена в размере 144 444 537,00 руб., земельного участка (в пропорции к общей площади всех ОКС, расположенных на данном земельном участке, общей площадью 18 002 кв.м.) с кадастровым номером № – 52 155 139,00 руб., итого 196 599 676 руб.
Судом установлено, что пропорцией соотношения рыночной стоимости каждого из объектов незавершенного строительства, относительно совокупной стоимости всего подлежащего передаче имущества должника, является: - жилой <адрес> – 176 648 712,00 руб., что составляет 26,11% от общей суммы; - жилой <адрес> – 303 218 375,00 руб., что составляет 44,83% от общей суммы; - жилой <адрес> – 196 599 676,00 руб., что составляет 29,06% от общей суммы.
Вышеуказанные отчеты об оценке не оспаривались, приняты судом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом было отказано в назначении дополнительной экспертизы.
Постановлением третьего Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Определение <данные изъяты> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № отменить в части возложения на публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» обязанности перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Красзападсибстрой» сумму превышения стоимости прав застройщика над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат, а также в части размера возмещения ФИО10. В указанной части разрешить вопрос по существу. Исключить пункт № из резолютивной части определения. Пункт № резолютивной части изложить в следующей редакции: «Включить в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Красзападсибстрой» (ОГРН №) требование Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства» (Публично-правовая компания «Фонд развития территорий») (ОГРН №) в размере 57 501 723,42 руб.». Пункт 3.6 резолютивной части изложить в следующей редакции: «В качестве встречного представления за передаваемое имущество обязать Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (Публично-правовая компания «Фонд развития территорий») (ОГРН №) произвести выплату возмещения следующим гражданам: ФИО13 Алихан оглы в размере 5 113 000 руб., ФИО9 в размере 3 430 755 руб.; №. В удовлетворении требования ФИО11 о выплате возмещения отказать. В остальной части определение оставить без изменения, а апелляционные жалобы –без удовлетворения. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Стройинвест» (ИНН №) 3 000,00 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением третьего Арбитражного апелляционного суда установлено, что
Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточнений, поступивших в материалы дела ДД.ММ.ГГГГ):
№ по результатам проведенной судебной оценочной экспертизы по вопросу о рыночной стоимости объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: жилой район <адрес>», а также доли в праве на земельный участок, со всеми неотделимыми улучшениями в отношении объекта незавершенного строительства, согласно которому рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (строительный объем 40 201,61 м3, площадь застройки 841,78 кв.м., степень готовности объекта - 70%, кадастровый №, адрес: <адрес>) определена в размере 268 481 102,00 руб., земельного участка (в пропорции к общей площади всех ОКС, расположенных на данном земельном участке, общей площадью 18 002 кв.м.) с кадастровым номером № – 34 737 273,00 руб., итого 303 218 375 руб.; -
№ по результатам проведенной судебной оценочной экспертизы по вопросу о рыночной стоимости объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: жилой район «<адрес>», а также доли в праве на земельный участок, со всеми неотделимыми улучшениями в отношении объекта незавершенного строительства, согласно которому рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (строительный объем 63 345,86 м3, площадь застройки 1016,5 кв.м., степень готовности объекта - 25%, кадастровый №, адрес: <адрес>) определена в размере 144 444 537,00 руб., земельного участка (в пропорции к общей площади всех ОКС, расположенных на данном земельном участке, общей площадью 18 002 кв.м.) с кадастровым номером № – 52 155 139,00 руб., итого 196 599 676 руб.
Апелляционной инстанцией установлено, что из материалов дела следует, что объем финансирования мероприятий по осуществлению выплаты возмещений гражданам – участникам строительства установлен в размере 557 319 774,42 руб., из них выплачено 549 670 858,21 руб., из них:
- в отношении <адрес>: объем планируемых выплат – 406 999 956,70 руб., фактически выплаты произведены на сумму 404 222 200,70 руб.
- в отношении <адрес>: объем планируемых выплат - 150 319 817,72 руб., фактически выплаты произведены на сумму 145 448 657,51 руб.
Таким образом, учитывая, что стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, то образовавшаяся разница в размере 57 501 723,42 руб. подлежит включению в реестр требований кредиторов должника.
Из выписки по лицевому счету банка-агента АО «Банк ДОМ.РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ участникам долевого строительства по заключенным с ООО «Красзападсибстрой» договорам выплачены денежные средства на общую сумму 530 289 112,81 рублей.
Так же в материалы дела предоставлены платёжные поручения о перечислении денежных средств ППК «Фонд развития территорий» участникам долевого строительства на общую сумму 49 718 967,65 рублей:
- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 828 663,20 рублей;
- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 609 554,40 рублей;
- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2 025 449,69 рублей;
- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 675 149,90 рублей;
- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2 574 636 рублей;
- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 858 212 рублей;
- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 824 706,96 рублей;
- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 608 235,65 рублей;
- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 828 663,20 рублей;
- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 609 554,40 рублей;
- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 4 454 190 рублей;
- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 484 730 рублей;
- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 4 302 519,47 рублей;
- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 434 173,16 рублей;
- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 828 663,20 рублей;
- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 609 554,40 рублей;
- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 3 430 755 рублей;
- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 2 278 707 рублей;
- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 759 569 рублей;
- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 3 834 750 рублей;
- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 278 250 рублей;
- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 828 663,20 рублей;
- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 609 554,40 рублей;
- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 3 047 131,82 рублей;
- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 015 710,60 рублей;
- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 3 058 740,75 рублей;
- платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1 019 580,25 рублей;
Оценив представленные доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, суд исходит из того, что наличие причинной связи между противоправным поведением причинителя вреда и причиненным вредом, означает, что противоправное поведение причинителя вреда влечет наступление негативных последствий в виде причиненного потерпевшему вреда. При этом закон не содержит указания на характер причинной связи (прямая или косвенная (опосредованная) причинная связь) между противоправным поведением причинителя вреда и наступившим вредом и не предусматривает в качестве юридически значимой для возложения на причинителя вреда обязанности возместить вред только прямую причинную связь.
Вина ответчика в совершении действий, повлекших существенный вред правам и законным интересам граждан - участникам долевого строительства установлена вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ приговором <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.
Федеральным законом № 218-ФЗ предусмотрены два механизма восстановления прав граждан-участников долевого строительства, с участием Фонда: финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства с последующей передачей объекта недвижимости гражданину; выплата денежного возмещения гражданам.
Фонд в соответствии со ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" осуществляет выплату возмещения гражданам - участникам строительства за счет имущества Фонда, источники формирования которого предусмотрены Законом N 218-ФЗ. В течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями по основаниям и в порядке, установленным в статье 201.15-2-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в целях последующей реализации в порядке, предусмотренном статьей 13.4 Закона N 218-ФЗ.
При определении размера возмещения в соответствии с пунктом 3 Приложения к Правилам учитываются: что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства, доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
Таким образом, истец ППК «Фонд развития территорий», произведя соответствующие выплаты гражданам, является надлежащим лицом, имеющим право требования возмещения причиненных ему убытков, связанных с неправомерными действиями ответчика.
Участники долевого строительства по договорам, заключенным с ООО «Красзападсибстрой» обратились в ППК «Фонд развития территорий» с заявлениями о выплате возмещения.
ППК «Фонд развития территорий» произвел выплату участником долевого строительства на общую сумму в размере 580 007 180,46 рублей, что подтверждается реестром требований участников строительства, заявлениями дольщиков о выплате возмещения, реестром выплат гражданам с перечислением списка граждан, получивших возмещение; выпиской по лицевому счету АО «Банк ДОМ.РФ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 530 289 112,81 рублей и платежными поручениями на сумму 49 718 067,65 рублей.
Так, из выписки по лицевому счету банка-агента АО «Банк ДОМ.РФ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ участникам долевого строительства по заключенным с ООО «Красзападсибстрой» договорам выплачены денежные средства на общую сумму 530 289 112,81 рублей, в которых отражены данные каждого участника долевого строительства (фамилия, имя, отчество дольщика) и сумма выплаты. Так же предоставлены платежные поручения о выплате денежных средств участникам долевого строительства на сумму 49 718 067,65 рублей.
Доводы стороны ответчика о необоснованности выплаты участникам долевого строительства денежных средств не могут быть приняты судом во внимание, опровергаются предоставленными в материалы дела договорами долевого участия в строительстве жилья, договорами уступок прав требований, платежными документами об оплате сумм по договорам застройщикам, реестром требований участников строительства, заявлениями участников долевого строительства в ППК «Фонд развития территорий».
Так же судом установлено, что в рамках дела о банкротстве застройщика ООО «Красзападсибстрой» переданы земельные участки и объекты незавершенного строительства, судебными актами определена их стоимость на основании проведенной судебной экспертизы отчетами об оценке ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточнений, поступивших в материалы дела ДД.ММ.ГГГГ) жилого <адрес> - 303 218 375 руб.; жилого <адрес> - 196 599 676 руб., всего на сумму 499 818 051 рубль.
Доводы стороны ответчика о несогласии с размером стоимости земельного участка и объектов незавершенного строительства, установленных вышеуказанными отчетами об оценки является несостоятельными.
Данная стоимость земельного участка и объектов незавершенного строительства установлены решением <данные изъяты> края от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлением третьего <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А33-№, имеет для суда в соответствии с требованиями ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение. Данная оценка могла быть оспорена ответчиком в рамках рассмотрения спора <данные изъяты>.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, исходя из совокупности доказательств, суд приходит к выводу о том, что сумма в размере 58 027 717,44 рублей (557 845 768,44 рублей (в рамках заявленных исковых требований)– 499 818 051 рубль) является убытками ППК «Фонд развития территорий», явившимися следствием неправомерных уголовно-наказуемых действий, совершенных ответчиком ФИО20 при осуществлении управленческих функций директора ООО «Красзападсибстрой», установленных приговором <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. При этом суд учитывает, что ответчиком размер суммы выплат в ходе судебного разбирательства не оспорен, доказательств неправомерности расчета не представлено.
С учетом того, что вступившим в законную силу и имеющим преюдициальное значение для разрешения настоящего дела приговором суда установлена виновность ФИО20 в причинении ущерба гражданам -участникам долевого строительства ООО «Красзападсибстрой», а ППК «Фонд развития территорий» возместило причиненный ответчиком вред на сумму 557 845 768,44 рублей, исполнив обязательства перед дольщиками, суд приходит к выводу о том, что к истцу перешло право требовать от ответчика возмещения ущерба за вычетом стоимости переданных объектов незавершенного строительства в размере 499 818 051 рубль, в связи, с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца о взыскании убытков в размере 58 027 217,44 рублей (557 845 768,44- 499 818 051).
Также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ППК «Фонд развития территорий» удовлетворить.
Взыскать с ФИО23 (ИНН №) в пользу ППК «Фонд развития территорий» (ИНН №) сумму убытков в размере 58 027 217,44 рублей, возврат госпошлины в размере 60 000 рублей, всего 58 087 717,44 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста решения.
Председательствующий Н.А. Хованская
Мотивированное решение изготовлено 02.07.2025 года.
Судья Н.А. Хованская