2-5536/2025
УИД: 23RS0№-40
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 21 октября 2025 г.
Советский районный суд <адрес> в составе:
судьи Скрипка О.В.,
при секретаре ФИО3,
при участии:
представителя истца, по доверенности, ФИО6,
представителя ответчика, АМО <адрес>, по доверенности, ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к Администрации МО <адрес>, СНТ «Южная Кубань» о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО <адрес>, СНТ «Южная Кубань» о признании права собственности.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества СНТ «Южная Кубань», принят в члены товарищества на основании решения собрания садоводов, что подтверждается выпиской из решения собрания садоводов. Согласно принятого решения собрания садоводов, за ним закреплен садовый участок № по <адрес>., площадью 600 кв.м. После принятия в члены садоводов и закрепления земельного участка, он регулярно вносит оплату членских взносов, земельный участок находится в его постоянной пользовании. Участок имеет границы и огорожен забором. Он обрабатываю земельный участок, использует его по назначению. Споров с собственниками смежный участков не имеется. В настоящее время истец решил зарегистрировать свое право собственности на выделенный земельный участок. Обратился в Управление Росреестра по КК с заявлением о включении в ЕРГН земельного участка по <адрес> СНТ «Южная Кубань» в реестр ранее учтенных объектах недвижимости, для постановки объекта на кадастровый учет и в дальнейшем для регистрации права собственности. Получено уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, на том основании, что отсутствуют сведения, сведения позволяющие считать такой объект ранее учтенным и документы устанавливающие право на объект недвижимости. Правоустанавливающего документа на земельный участок по <адрес> в СНТ «Южная Кубань» у истца не имеется. Он обратился в ГКУ КК «Крайгосархив» с заявлением о выдаче решения о закреплении земельных участков в садоводческих товарищества, о выделении земельного участка по <адрес> в СНТ «Южная Кубань». Получено Решение от 18.03.1988г. №пр.08 «О формировании садоводческих товариществ на землях колхоза им. ФИО5 (<адрес>), и закреплении земельных участков за организациями и предприятиями <адрес>». Полученное решение не устанавливает право собственности на дачный участок. Из решения видно, что сформирован список предприятий и организаций, которые входили в СТ ПМО «Кубань» и сформированы на землях колхоза им. ФИО5 (<адрес>). В виду того, что он открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, полагает, что приобрел на него право собственности. В связи с отсутствием правоустанавливающего документа на выделенный земельный участок, вынужден обратиться в суд за защитой своего права.
Просит с учетом уточнений, признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок по адресу: <адрес> в СНТ «Южная Кубань», площадью 574 кв.м., для садоводства, КН 23:43:0421008:ЗУ1 в описанных координатах.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их.
Представители ответчика АМО <адрес> в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика СНТ «Южная Кубань» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представлен отзыв на иск, в котором просит суд удовлетворить исковые требования.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных п. 2 ст. 235 ГК РФ.
Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Пунктом 4 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 480 «О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками » органам исполнительной власти предписано обеспечить до 1995 года завершение перерегистрации ранее предоставленных в пользование гражданам земельных участков. Форма предоставления земельных участков (собственность, пожизненное наследуемое владение или аренда) определяется по желанию граждан. Местная администрация обязана принимать решение о перерегистрации земельного участка в месячный срок с момента подачи заявления.
В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.
Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.
При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле - продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли - продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.
В соответствии со статьей 28 Федерального закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.
Судом установлено, что ФИО1 является членом садоводческого товарищества СНТ «Южная Кубань», принят в члены товарищества на основании решения собрания садоводов, что подтверждается выпиской из решения собрания садоводов.
Согласно принятого решения собрания садоводов, за ним закреплен садовый участок № по <адрес>., площадью 600 кв.м.
После принятия в члены садоводов и закрепления земельного участка, он регулярно вносит оплату членских взносов, земельный участок находится в его постоянной пользовании.
Участок имеет границы и огорожен забором.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, на том основании, что отсутствуют сведения, сведения позволяющие считать такой объект ранее учтенным и документы устанавливающие право на объект недвижимости. Также указано, что отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а так же сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок.
Правоустанавливающего документа на земельный участок по <адрес> в СНТ «Южная Кубань» у истца не имеется.
Согласно Решению от 18.03.1988г. №пр.08 «О формировании садоводческих товариществ на землях колхоза им. ФИО5 (<адрес>), и закреплении земельных участков за организациями и предприятиями <адрес>», сформирован список предприятий и организаций, которые входили в СТ ПМО «Кубань» и сформированы на землях колхоза им. ФИО5 (<адрес>).
Истец обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ. Однако, чертеж границ образуемого земельного участка, с указанием его площади 574+/-8кв.м., изготовлен кадастровым инженером только ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению правления, ФИО1 на основании садоводческой книжки выделен земельный участок, площадью 600 кв.м.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела истцом не представлено, а судом не добыто доказательств того, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельный участком в течение пятнадцати лет.
Согласно отзыву СНТ «Южная Кубань», представленному в суд, земельный участок по <адрес> СНТ Южная Кубань, числится с 2020 года, по спискам за ФИО1 В тоже время указано, что ФИО1 более 25 лет открыто пользуется земельный участком, что является противоречием.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Проанализировав представленные истцом доказательства, установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что совокупность имеющихся в деле доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что право ФИО1, на спорный земельный участок в порядке требований статьи 234 ГК РФ не возникло.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено достаточных, относимых и допустимых доказательств факта добросовестности, открытости и непрерывности владения спорным имуществом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации МО <адрес>, СНТ «Южная Кубань» о признании права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Советского
районного суда <адрес> О.В. Скрипка
Мотивированное решение изготовлено 04.11.2025
Судья Советского
районного суда <адрес> О.В. Скрипка