Дело №
УИД 24RS0№-63
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2023 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. В 2021 году истцом выполнена реконструкция вышеуказанной квартиры, в результате чего площадь квартиры увеличилась на 36,2 кв.м. и составила 73,8 кв.м. При этом разрешение на реконструкцию квартиры истцом получено не было. На основании изложенного, истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № в реконструированном виде общей площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.4-7).
К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4
ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания посредством направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 192), в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела ее отсутствие (л.д. 211).
Представитель ответчика <адрес> надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания (л.д.192), в судебное заседание не явился.
Третье лицо ФИО4 надлежащим образом извещенная о времени, дате и месте судебного заседания (л.д.192), в судебное заседание не явилась, представила заявление, согласно которому против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 210).
Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Статьей 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из материалов дела следует и установлено судом, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 37,6 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 677 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 200-207).
По делу установлено, что истцом без получения соответствующего разрешения была произведена реконструкция квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно техническому плану помещения, подготовленному кадастровым инженером в связи с реконструкцией квартиры с кадастровым номером 24:11:0090202:1141, на земельном участке с кадастровым номером №, имеется квартира, площадью 73,8 кв.м. Год завершения реконструкции объекта – 2021 г. В результате произведенной реконструкции изменились площадь - увеличилась на 36,2 кв.м. (л.д.117-146).
Проверяя доводы истца о соответствии реконструированной квартиры градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства.
Согласно техническому заключению ООО «Аргус Групп», техническое состояние несущих строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим жилых помещений, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве для данного класса строений; несущая способность строительных конструкций не нарушена. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям, а также эксплуационным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (л.д.158-178).
В соответствии с экспертным заключением ООО «ФСЭБ», квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д. 179-183).
Согласно заключению ООО «СибИнТЭК» квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует правилам пожарной безопасности (л.д.147-157).
Таким образом, по делу установлено, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, соответствуетустановленным строительно - техническим, санитарно -эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, право собственности на земельный участок, на котором была произведена реконструкция квартиры, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.
На основании изложенного, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, учитывая, что сохранение самовольно реконструированной квартиры, расположенной по адресу:<адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № в реконструированном виде общей площадью 73,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Ю. Хомченко
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Заочное решение в законную силу не вступило.