2-1980/2022
39RS0002-01-2021-009864-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Калининград 17 июня 2022 г.
Центральный районный суд Калининграда в составе:
председательствующего судьи Кисель М.П.,
при секретаре Филипповой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, третьи лица нотариус КНГО ФИО10, ФИО11, администрация городского округа «Город Калининград» о признании недействительным свидетельства о праве на наследство, признании недействительным соглашения об определении долей, признании отсутствующим права общедолевой собственности, встречному исковому заявлению ФИО8, ФИО9 к ФИО6, ФИО7, ФИО11, третьи лица нотариус КГНО ФИО10, администрация городского округа «Город Калининград» о признании недействительным соглашения об определении долей, признании недействительным свидетельства о праве на наследство, определении долей в праве общей собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6, ФИО7 обратились в адрес суда с требованиями, уточенными в ходе разбирательства и окончательно просили признать недействительным: свидетельство о праве на наследство по закону от < Дата >, выданного нотариусом КНГО ФИО10 специальный бланк №, наследственное дело №, зарегистрированное в реестре нотариуса за № и соглашение об определении долей от < Дата > выданное КНГО ФИО10, специальный бланк № и №, зарегистрированное в реестре нотариуса за № в части установления общедолевой собственности на ЗУ с КН:№, общей площадью < ИЗЪЯТО > категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под существующий многоквартирный дом, расположенный по адресу: < адрес >, за ФИО8 – < ИЗЪЯТО >, за ФИО9 – < ИЗЪЯТО >, за ФИО12 – < ИЗЪЯТО >.
Признать отсутствующим: право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью < ИЗЪЯТО > категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий многоквартирный жилой дом, расположенный по указанному выше адреса;
Определить, что данный судебный акт по настоящему делу является основанием для прекращения в ЕГРН записей о государственной регистрации общедолевой собственности за номерами № от < Дата > в отношении < ИЗЪЯТО > доли в праве за ФИО8, № от < Дата > в отношении < ИЗЪЯТО > доли в праве за ФИО9
Взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.
В обоснование указанных требований указали, что являются собственниками квартир № с КН № и КН №, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: г< адрес > имеющему КН №, под которым в < Дата > сформирован ЗУ с КН № находящийся в долевой собственности только ФИО8 < ИЗЪЯТО > и ФИО9 < ИЗЪЯТО >, являющихся собственниками квартиры № названного дома, и полученный последними в качестве наследства после смерти ФИО12
ФИО8, ФИО9 обратились со встречными исковыми требованиями, в обоснование которых указали, что являются жильцами и долевыми собственниками (< ИЗЪЯТО > соответственно) квартиры < адрес >
Постановлением мэрии г. Калининграда от < Дата > № под принадлежащий ФИО1 ФИО2 ФИО3 ФИО3., ФИО5 ФИО9, ФИО8 на праве общей собственности жилой дом по < адрес >, сформирован ЗУ с КН № площадью < ИЗЪЯТО >
Кроме того, названным нормативом документировано формирование земельных участков с КН №, определено, что они не подлежат отчуждению отдельно от доли жилого дома, имеют назначение «для обслуживания многоквартирного жилого дома», являются общим имуществом многоквартирного жилого дома, доли в котором фактически выделены в натуре в виде частей, поставленных на самостоятельный кадастровый учет, порядок пользования которыми соответствует исторически сложившемуся порядку пользования.
Поскольку приведенные обстоятельства не были известны ФИО9, ФИО8 и нотариусу КГНО ФИО10, последним определение долей в праве собственности на ЗУ с КН № осуществлено без учета прав всех собственников помещений МКД.
При названном обосновании ФИО8, и ФИО9 просили суд признать недействительными соглашение об определение долей от < Дата > удостоверенное нотариусом КГНО ФИО10, зарегистрированного в реестре за № в части определения долей в праве собственности на земельный участок с КН № общей площадью < ИЗЪЯТО > а также свидетельство о праве на наследство по закону от < Дата > серия № выданное ФИО9 на < ИЗЪЯТО > доли в праве собственности на земельный участок с КН №, удостоверенное нотариусом КГНО ФИО10, зарегистрированное в реестре за №; определить доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: < адрес >, в том числе, на земельный участок с КН №, признав за ФИО8 право собственности на 8/100, за ФИО9 17/100 доли в праве, за ФИО6 25/100 доли, за ФИО13, 25/100, за ФИО7 25/100.
В судебное заседание ФИО6, ФИО7 не явились, обеспечили явку своего представителя ФИО14, который заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям.
ФИО9 и ее представитель по доверенности ФИО15 настаивали на удовлетворении заявленных ими встречных требований.
Нотариус КГНО ФИО10 оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Иные участвующие лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени разбирательства в судебное заседание не явились, доводов и ходатайстве не представили.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив в совокупности собранные по делу доказательства согласно ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Судом достоверно установлено, не оспорено сторонами и объективно подтверждается материалами дела, что по результатам рассмотрения ходатайств ФИО1., ФИО1, ФИО2., ФИО3 ФИО3 ФИО12, ФИО9, ФИО8, поданных на основании договора приватизации, удостоверенного < Дата > № по реестру №; свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного < Дата > по реестру №; свидетельства о праве на наследство по закону удостоверенного < Дата > № по реестру №, договору приватизации от < Дата > по реестровой книге №, < Дата > мэрией < адрес > постановлено передать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО8 в общую собственность жилой дом по < адрес >. Указанное действие оформлено постановлением № 468.
Пунктом 2 названного норматива определено считать закрепленным за существующим жилым домом < адрес > земельный участок площадью < ИЗЪЯТО >), из которой предоставить земельные участки: - ФИО1., ФИО2., ФИО3., ФИО4, ФИО5 ФИО9, ФИО8 в общую собственность бесплатно земельный участок площадью 609 кв.м. (< ИЗЪЯТО >) под жилой дом и общий двор.
Вместе с тем, свидетельством о праве собственности на землю серии № выданным < Дата > < ИЗЪЯТО > документирована передача в общую с ФИО16 и ФИО8 собственность земельного участка общей площадью < ИЗЪЯТО >. Иные собственники МКД названным актом не определены.
< Дата > умер ФИО5., нотариусом Калининградского нотариального округа ФИО10 возбуждено наследственное дело №
Согласно заявления от < Дата > в адрес нотариуса ФИО8 отказался от доли на наследство, причитающееся ему по закону, после смерти отца ФИО5 в пользу его жены ФИО9
Из содержания заявления ФИО9 на имя нотариуса от указанной даты о принятии наследства не следует, что в состав наследственной массы входила доля в земельном участке с КН №.
Вместе с тем, из содержания соглашения об определении долей от < Дата >, выданного КНГО ФИО10, специальный бланк № и №, зарегистрированного в реестре нотариуса за № № следует, что земельный участок, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: < адрес > категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующий многоквартирный дом, площадью < ИЗЪЯТО > принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО5, умершему < Дата > года, ФИО9, ФИО8.
На основании свидетельства об определении долей от < Дата > бланк № нотариусом ФИО10 выдано ФИО9 свидетельство о наследстве по закону серия № на < ИЗЪЯТО > в праве собственности на земельный участок с КН №
Частью 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Пунктом 3 ст. 3 ЗК РФ определено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержится разъяснение о том, что если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).
В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В случае, если собственники нежилых помещений в здании в силу закона владеют общим имуществом, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Такое требование должно рассматриваться как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения, при этом нарушение права общей долевой собственности собственников помещений на общее имущество здания заключается в наличии и сохранении записи об индивидуальном праве собственности ответчика на это имущество.
При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это (п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").
Таким образом, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, в том числе земельным участком под ним.
В ч. 4 ст. 37 ЖК РФ запрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.
Пунктом 2 ст. 245 ГК РФ определено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Такое соглашение, как следует из материалов дела, между сторонами спора не заключено.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.1112 в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Частью 1 ст.1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Статьей 1153 ГК РФ определено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом (ст. 1162 ГК РФ).
Обстоятельства исключительной принадлежности земельного участка ФИО12, ФИО9 и ФИО8 опровергаются фактическими обстоятельствами дела, не могло быть включено в наследственную массу.
При названном обосновании, соглашение, заключенное между ФИО9 и ФИО8 об определении долей собственности в объекте недвижимости ЗУ с КН № является не законным, противоречит указанному выше нормативно правовому обоснованию.
Следствием установленных обстоятельств, является вывод суда, что свидетельство об определении долей от < Дата >, оформленное на бланке № нотариусом ФИО10 и выдано ФИО9 является недействительным.
Аналогичного содержания суд делает вывод в отношении свидетельства о наследстве по закону серия № на < ИЗЪЯТО > в праве собственности на земельный участок с КН № также оформленного нотариусом ФИО10 как основанное на содержании вышеуказанного свидетельства об определении долей от < Дата >
Судом учитывается, что согласно ст. 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Названые положения корреспондируют с содержанием вышеприведенной ч. 1 ст. 37 ЖК РФ.
Материалы дела не содержат сведений, что до < Дата > г. (вступление в силу указанного выше Федерального закона) решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме установлено иное.
Исходя из положений приведенных норм, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме определяется путем деления площади помещения, находящегося в его собственности, на общую площадь всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, принадлежащих собственникам (без учета площади помещений, входящих в состав общего имущества).
При установленных обстоятельствах и в силу приведённых положений не могут быть удовлетворены требования об определении долей каждого из собственников МКД, поскольку они определены в силу закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО6, ФИО7 удовлетворить.
Признать недействительным соглашение об определении долей от < Дата > выданное нотариусом КГНО ФИО10, зарегистрированное в реестре за №
Признать недействительным свидетельство о наследстве по закону серия №, выданное ФИО9 на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с КН №, удостоверенное нотариусом КГНО ФИО10, зарегистрированное в реестре за №
Встречное исковое заявление ФИО8, ФИО9 удовлетворить частично.
Признать недействительным соглашение об определении долей от < Дата > выданное нотариусом КГНО ФИО10, зарегистрированное в реестре за №
Признать недействительным свидетельство о наследстве по закону серия №, выданное ФИО9 на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с КН №, удостоверенное нотариусом КГНО ФИО10, зарегистрированное в реестре за №
В остальной части встречные требования оставить без удовлетворения.
Определить, что настоящий судебный акт является основанием прекращения в ЕГРН записей о государственной регистрации общедолевой собственности за номерами № от < Дата > в отношении 1/3 доли в праве за ФИО8 и № от < Дата > в отношении < ИЗЪЯТО > в праве за ФИО9.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24.06.2022.
Судья: