Дело № 2-1-6805/2022
64RS0042-01-2022-010083-70
Решение
именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года город Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Дроздовой Н.А.,
при секретаре Юнг К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.
В обоснование требований указывает, что истцу на праве собственности принадлежит 7/9 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Другим сособственником 2/9 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости принадлежит ФИО2, дяде истца. Ранее спорный объект недвижимости принадлежал ФИО3, деду истца, на основании договора купли-продажи домовладения и права застройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3 ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 наследникам: жене умершего – ФИО5, сыну – ФИО6, сыну ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 наследнику ФИО6 Наследственное имущество состояло из 4/9 долей жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 наследникам в равных долях: жене умершего – ФИО7, дочери – ФИО8, сыну – ФИО6 Наследственное имущество состоит из 7/9 долей жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения 14/27 долей жилого дома, в соответствии с которым ФИО7, Бивне А.А. подарили ФИО8 в равных долях 14/27 долей целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего у истца возникло право общей долевой собственности на 7/9 доли спорного объекта недвижимости. Оставшиеся 2/9 долей на указанный объект недвижимости зарегистрированы за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим указанным домовладением.
Истец просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области поступил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в соответствии с требованиями закона.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 7/9 долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Другим сособственником 2/9 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости является ФИО2, дядя истца.
Ранее спорный объект недвижимости принадлежал ФИО3, деду истца, на основании договора купли-продажи домовладения и права застройки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО3
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 наследникам: жене умершего – ФИО5, сыну – ФИО6, сыну ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 наследнику ФИО6 Наследственное имущество состояло из 4/9 долей жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 наследникам в равных долях: жене умершего – ФИО7, дочери – ФИО8, сыну – ФИО6 Наследственное имущество состоит из 7/9 долей жилого дома с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения 14/27 долей жилого дома, в соответствии с которым ФИО7, Бивне А.А. подарили ФИО8 в равных долях 14/27 долей целого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего у истца возникло право общей долевой собственности на 7/9 доли спорного объекта недвижимости. Оставшиеся 2/9 долей на указанный объект недвижимости зарегистрированы за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из искового заявления, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет целым жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом. Кроме него никто расходы по содержанию жилого дома не несет.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приведенных в п. 15 Постановления от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно при одновременном наличии всех перечисленных условий, отсутствие одного из которых делает невозможным удовлетворение такого иска.
Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 вышеуказанного Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 открыто, добросовестно, непрерывно владеет более 15 лет жилым домом по адресу: <адрес>.
Владение истцом спорным жилым домом никем не оспаривалось. Требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлялось, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 4, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 30 кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.
Председательствующий: подпись.
Верно.
Судья Н.А. Дроздова
Секретарь К.С. Юнг